口老龄化程度的加剧，养老服务业发展的滞后，老龄人口问题即老年人的需求问题和人口老龄化所带来的社会问题日益突出，对社会发展产生了不容忽视影响。人口老龄化和老年人问题，是当前社会普遍关注的社会问题。人到老年，常有恐老怕病惧死的心态，加之家庭日趋小型化，青年人与父母交流少了，势必造成他们的落伍感，甚至发生心理问题。老人中差不多有三成的人都存在这样或那样的心理问题，部分老年人因离退体的社会角色转变而产生出心理不适应现象，如出现焦虑抑郁孤独和失落感，与子女远离后的空巢感以及代沟造成的隔阂等，使他们整天愁眉苦脸，唉声叹气，夜不能眠。老年人有固定的生活模式，其个性和行为方式已定型，容易看不惯变革中的些现象，对后辈消费方式和价值观念常常不理解，以致喋喋不休或怨叹不已，影响家庭和睦与身心健康。目前老年人最需要解决的问题是经常有人交流看病就医方便生活有人照料。而子女已到中年，上有老下有小，随着工作节奏的加快，所受压力不断加大，在赡养老人方面常常力不从心。老年人渴望拥有个舒适宁静便于交流的居住环境，老年公寓恰好能满足广大老年人的这愿望。面对老龄化发展的趋势和老年人口的增多，政府和全社会必须未雨绸缪，关注老年人关心老年人的生活质量，加快发展社会养老事业，真正使他们实现老有所养老有所医老有所教老有所为老有所学老有所乐。因此，国家要求各地各有关部门定要充分认识发展养老服务业的重要性必要性与紧迫性，采取扎实有效措施，积极推动养老服务业的快速健康发展。为了加快山东养老服务业的发展，省政府相继出台了大量政策措施，明确指出发展养老服务业，要按照政策引导政府扶持社会兴办市场推动的原则，逐步建立和完善以居家养老为基础社区服务为依托机构养老为补充的养老服务体系。要建立公开平等规缆费自来水开口及管网费社区内道路围墙费社区景观工程费绿化照明费小计三建筑安装工程费用管桩地基处理费建安工程费配套用房小计四财务费用五管理费用六不可预见费七投资总计第二节资金筹措项目总投资万元，项目所需资金全部由东营市中凯置业有限公司自筹。第十三章财务分析收入估算通过市场预测，本项目将根据以下售价估算销售收入销售收入与经营税金及附加估算表序号项目合计建设期生产经营期销售收入可销售面积平方米独栋式公寓平方米平均售价元平方米连排式公寓平方米平均售价元平方米销售比例经营税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加土地增值税销售净收入二税金及入力度不断加大，随着城市道路改造绿地广场建设市容综合整治和管道煤气液化气城市集中供热市区污染企业的搬迁等各项工程的开展，市区清新优良的生活环境正在形成。当前东营市按照黄蓝融合陆海统筹体发展的思路，积极打造带两港三城六区的战略布局。是培育黄河三角洲蓝色经济带。围绕海洋油气海洋装备制造海洋生物工程海洋服务业等优势产业，推进个重大项目建设，培育壮大海洋产业集群。二是建好东营港广利港。东营港打造成为黄河三角洲地区的中心港口，建成亿吨大港广利港打造成为服务东营主城区和周边城市的便利出海通道。三是规划好中心城区滨海新城东港新城三城，打造宜商宜居文明富裕的现代化滨海城市。四是建设临港产业区高效生态旅游区高效生态渔业区高端产业区广利港产业区和广饶滨海产业区。与此同时，随着东营市城市面貌和综合经济实力的突破性发展，城市改造和建筑业被列入城市建设重点，因而建筑业得到大幅度增长，年全市建筑业总产值达到亿元，建筑业增加值亿元，实现利税亿元，争创省优质工程泰山杯奖项，装饰泰山杯奖项，金洲杯奖项。从今年东营房地产市场面对国家的宏观调控政策所表现出的情况来看，经过了这些年的发展，东营房地产市场步入良性发展的轨道，正在稳步走向成熟，市场也变得更加的理性。第二节项目提出的背景山东是全国人口大省，也是老年人口大省，自年起已经进入老龄化社会。十二五期间山东省人口老龄化将进入快速增长时期，老龄高龄及空巢老人人口急剧增加。老年人口年均增长约万，超过全省新增总人口万，年增长率，高于以往任何时期。到年，预计山东省岁以上老年人口将达到万人，约占总人口的。其中，农村老年人口占农村总人口数量的，接近城镇的倍。到年，岁以上高龄老人将达到万人，占老年人口的，年增长率，增速超过岁以上老年人增长率个百分点。人口老龄化加剧将对养老医疗保障及老年人服务设施等带来重大挑战，为此山东省副省长郭兆信强调要加快推进新型农村社会养老保险试点，全省所有县市