1、“.....当收入减少或投资增加时，项目的内部收益率均远大于，财务净现值大于，综合以上分析，项目具备较强的财务抗风险能力。北京首佳房地产评估有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司地址切。本项目是北京市和崇文区年重点落实实施的件实事之。市长王歧山指示要加快该项目的建设，尽快解决危改回迁居民的回迁工作，彻底解决老城区居民居住条件。另方面，北京城市总体规划提出构建两轴两带多中心的新城市空间格局，东二环交通商务区在这样的机遇和背景下形成了，该区域成为二环以内除长安街金融街之外的最佳办公选择。项目用地位于东二环沿线地区，原为具较长历史的企事业单位及单位宿舍区，与北京市整体发展及区域规划不协调......”。

2、“.....总体规划占地面积公顷，总建筑面积万平方米。项目内共有四个区，区是商品房开发区，主要用于危改回迁。危改回迁区总占地面积平方米，总建筑面积平方米商品房建设区总占地面积平方米，总建筑面积平方米，由写字楼住宅国际名店商街和酒店式服务公寓组成。项目不但可以提高居民居住条件改善区域环境，而且作为东二环交通商务区的辐射地带，项目的建设弥补了周边区域内没有多功能综合项目的空白，将会成为地标性的建筑复合群。项目的建设将取得社会效益和经济效益的双丰收，可见该项目的建设是必要的......”。

3、“.....即通路供电供水排水供暖通气通讯及场地内土地平整。本报告中价格费用等的取数均以年第季度市场般水平为基准，未考虑房地产价格和物价总水平在项目开发建设销售期间的涨跌因素也不考虑其他非正常条件下的取数。假设委托方提供的资料属实且提供了全部相关的资料......”。

4、“.....六可行性研究报告编制单位和编制人员可行性研究报告编制单位北京房地产评估有限公司北京联盟投资顾问有限公司二可行性研究报告编制人员介绍理学硕士注册房地产估价师注册土地估价师高级经济师注册咨询投资工程师注册房地产估价师注册土地估价师注册资产评估师注册造价工程师管理学硕士理学学士经济学硕士第二章项目投资环境分析北京市经济形势运行状况及对房地产市场的影响房地产市场的稳定和发展与整个国民经济运行情况息息相关，年是十五开局之年，北京市经济保持了良好的发展势头，经济指标显示北京市宏观经济形势呈稳定运行态势。总体经济及产业发展稳定，市场运行良好，将带动房地产市场的发展年北京市实现地区生产总值亿元，比上年增长，连续第年实现两位数增长......”。

5、“.....年人均达到元折合美元，比上年增长。第二产业增加值为亿元，同比增长第三产业增加值亿元，同比增长。人均地区生产总值的稳定增长，都说明北京市整体经济形势运行良好第二三产业的迅速发展，必然有新的空间需求，将带动房地产市场的发展。图北京市地区生产总值及指数变化趋势图亿元亿元指数人口总量稳定增加，居民收入消费水平的提高，以及家庭户小型化，将进步加大对商品住宅的需求年北京市常住人口继续增加，达到万人性分析表，敏感性分析图......”。

6、“.....直属处级单位个，现有全民职工人，集体职工人，离退休人员人。煤炭储量服务年限在年以上，按照国家批准的长远规划，将建成重要的主焦煤生产煤化工和煤电联营基地。项目的由来根据集团的发展规划要求，除大力发展煤炭采掘主业外，集团确定在近几年中还要发展煤炭深加工业及化工产业，使其在集团公司内部形成由原料到产品的产业链，发挥公司在煤炭行业的特殊优势，使企业做强做大，获得更大的经济效益，同时，也提高了企业的抗风险能力。因此集团确定拟建设年产万吨冶金焦能力的焦化厂，焦炉煤气用来制取甲醇。焦炭煤气煤焦油苯类及其他化工产品是煤炭经过深加工而获得的高附加值的化工产品，各行各业对这些产品的需求日益提供，近几年，随着石油及石油产品的价格不断提高......”。

7、“.....项目建设的必要性和有利条件自年以来，中国焦炭内外贸易显现产销两旺的局面，特别是进入年后出现了国内焦炭供应紧张的情况，由此可见，本项目的建设即符合国家有关行业政策和法规，又为企业抓住机遇，迎接挑战，增强企业的发展后劲提供了良好的契机。集团鸡西矿业集团公司是全国重要的煤炭生产基地之，煤种齐全，储量丰富，煤炭品质好，适合炼焦用煤，具有良好的资源优势，但产品结构单，老企业采掘成本高，抵御市场风险能力小，在当前煤炭焦炭市场转好的形势下，急需对产品的结构进行调整，使优质的煤炭资源转化为生产多品种，高附加值的产品，以抵御市场风险，提高企业的经济效益，推动老工业基地的改造。由于炼焦用的煤炭由集团公司自己供应，因此，来煤质量稳定......”。

8、“.....煤炭的深加工将给集团鸡西矿业集团公司带来新的经济增长点，尤其近年来焦炭市场持续转好，蕴含着无限的商机，而煤气的产出给将改善城市居民和工规模焦炭产量万焦炉炉型及孔数座孔二产品产量焦炭干基其中沉淀池粉焦焦粉焦炉煤气剩余焦炉煤气发电量焦油轻苯精重苯硫磺硫铵三原材料消耗量炼焦用洗精煤干洗油催化剂硫酸碳酸钠水变化幅度财务内部收益率收入总投资可以看出，当收入减少或投资增加时，项目的内部收益率均远大于，财务净现值大于，综合以上分析，项目具备较强的财务抗风险能力。北京首佳房地产评估有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司地址切。本项目是北京市和崇文区年重点落实实施的件实事之。市长王歧山指示要加快该项目的建设......”。

9、“.....彻底解决老城区居民居住条件。另方面，北京城市总体规划提出构建两轴两带多中心的新城市空间格局，东二环交通商务区在这样的机遇和背景下形成了，该区域成为二环以内除长安街金融街之外的最佳办公选择。项目用地位于东二环沿线地区，原为具较长历史的企事业单位及单位宿舍区，与北京市整体发展及区域规划不协调。广渠门南街危改项目就是在以上背景下提出并实施建设的，总体规划占地面积公顷，总建筑面积万平方米。项目内共有四个区，区是商品房开发区，主要用于危改回迁。危改回迁区总占地面积平方米，总建筑面积平方米商品房建设区总占地面积平方米，总建筑面积平方米，由写字楼住宅国际名店商街和酒店式服务公寓组成。项目不但可以提高居民居住条件改善区域环境......”。