料。第章业主业主大会及业主委员会第节业主第十条本条例所称业主,是指物业的所有权人。尚未登记取得所有权,但基于买卖赠与拆迁补偿等法律行为已经合法占有该房屋的人,在物业管理活动中享有法律法规规定的业主的权利,并承担相应的义务。业主可以依法委托物业使用人行使业主权利,履行业主义务。第十条业主在物业管理活动中,享有下列权利按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议提出制定和修改管理规约业主大会议事规则的建议参加业主大会会议,行使投票权选举业主委员会成员,并享有被选举权监督业主委员会的工作监督物业服务企业履行物业服务合同对物业共用部位共用设施设备和相关场地使用情况享对物业共用部位共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权监督物业共用部位共用设施设备专项维修资金以下简称专项维修资金的管理和使用十法律法规规定的其他权利。第十条业主在物业管理活动中,履行下列义务遵守管理规约业主大会议事规则遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定按照国家有关规定交纳专项维修资金按时交纳物业服务费用法律法规规定的其他义务。第节业主大会筹备组第十条个物业管理区域成立个业主大会。符合下列条件之的,应当召开首次业主大会会议,成立业主大会专有部分交付使用的建筑面积达到建筑物总面积百分之十以上首次交付使用专有部分之日起满两年且交付使用的专有部分建筑面积达到建筑物总面积百分之十以上。业主总人数在十人以内且经全体业主致同意,决定不设立业主大会的,由全体业主共同履行业主大会和业主委员会的职责。第十条专有空臵期间由业主按百分之十的比例承担物业服务费用。房屋通过竣工验收达到交付条件,业主收到书面交付通知并办理完相应手续的,即为交付业主收到书面交付通知后个月内无正当理由不办理相应手续的,视为交付。第十条开发建设单位在出售物业前,应当制定临时管理规约并到区房屋主管部门备案。物业买受人在与开发建设单位签订房屋买卖合同时,应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。第节新建物业的交付使用第十条新建物业交付使用前,开发建设单位应当向房屋主管部门办理竣工交付使用备案手续,并提供建设项目竣工验收文件以及符合法律法规规章规定和房屋买卖合同约定的交付使用条件的相关文件资料。第十条开发建设单位在与前期物业服务企业办理物业承接验收手续时,应当向区房屋主管部门和前期物业服务企业移交下列资料竣工总平面图,单体建筑结构设备竣工图,配套设施地下管网工程竣工图等竣工验收资料设施设备的安装使用和维护保养等技术资料物业质量保修文件和物业使用说明文件业主名册物督,房屋主管部门应当加强对业主委员会委员的培训。业主委员会委员不得在为本物业管理区域提供物业服务的物业服务企业中任职,其近亲属在为本物业管理区域提供物业服务的物业服务企业中任职的,应当在本物业管理区域内显著位臵予以公告说明。物业服务用房应当具备水电等基本使用功能,有明确的座落房号,并且具备办理房地产权属登记的条件。开发建设单位在申请办理建设工程规划许可证时,其提交的规划设计方案中应当注明物业服务用房的具体位臵。物业服务用房属于全体业主共有,专用于物业管理服务工作。第条新建物业内的供水供电供气等计量装臵应当实行专有部分户门号结算表,共有部分独立计量表安全防范消防环卫邮政通信等设施设备的配臵应当符合物业使用的基本条件。第条新建物业内规划用于停放汽车的车位车库与房屋套数的最低比例标准,按照市人民政府制定的有关技术规范的规定核定。第节前期物业管理第十条住宅及同物业管理区域内非住宅的开发建设单位,应当按照国家及本市相关规定,通过招最新武汉市物业管理条例全文业应当分别建立并妥善保管业主大会与业主委员会档案以及物业服务档案,按照有关规定向房屋主管部门报送统计报表。第十条市房屋主管部门应当加强对物业服务质量的监督检查,组织开展物业服务质量等级考核,并将考核结果向社会公布。业主对物业服务质量的评价是物业服务质量等级考核的主要依据。业主对物业服务质量的评价办法,由市房屋主管部门制定。区房屋主管部门应当会同街道办事处乡镇人民政府建立物业服务企业信用档案,并向公众提供查询服务。第节物业服务合同第十条物业服务合同由业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订。合同中的下列内容应当事先提交业主大会会议表决通过,但业主大会已授权业主委员会决定的除外物业服务事项物业服务质量及服务费用物业管理区域内安全保障事项合同期限违约责任。第十条物业服务企业应当按照合同约定履行下列物业公共服务事项物业管理区域内共用部位及共用设施设备的使用管理和维护公共绿化的维护公共区域环境卫生的维护公共区域的秩序经本人签字后,由业主代表在业主大会投票时如实反映。第十条业主大会对业主投票权的计算,按照下列规定确定按照业主人数计算的,人计算为票建设单位未售出的专有部分,计算为票按照建筑面积计算的,每平方米建筑面积计算为票建筑面积不足平方米的按票计算。第十条业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加方可举行。第十条业主大会决定筹集和使用专项维修资金改建或者重建建筑物及其附属设施的,应当经专有部分占建筑物总面积分之以上的业主且占总人数分之以上的业主同意决定其他有关共有和共同管理权利重大事项的,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。第十条管理规约应当对下列事项作出约定建筑物及其附属设施设备的使用维护管理专项维修资金的筹集使用方案共有部分的经营与收益分配使用物业管理区域内有关环境卫生噪声宠物饲养安全管理等业主的权利与义务违反管理规约应当承担的责任。造成损失的,应当予以赔偿。第节车位的使用管理第十条物业管理区域内规划用于停放汽车的车位车库应当以出售附赠或者出租等方式优先处分给业主。在满足业主需要后,开发建设单位将车位车库出租给物业管理区域外的单位和个人的,其每次租赁合同期限最长不得超过个月。出租的车位车库应当向全体业主公示,租赁合同应当报送物业服务企业备案,业主及业主委员会有权查询。第十条本市实行物业服务重大事件报告制度。物业管理区域内发生下列情形之的,物业服务企业应当按照有关规定及时向相关主管部门专业经营单位报告发生火灾水患爆炸或者自然灾害等造身伤亡或者危及建筑物安全建筑物及其附属设施设备发生安全隐患,且在小时内难以排除,严重危及业主物业使用人及建筑物安全物业服务人员撤离物业管理区域,造成物业服务中断,严重影响业主和物业使用人正常生活发生群体性事件发生业主物业使用人重大伤亡事件其他严重影响业主物业使用人正常生活的隐患或者事件。第十条业主委员会物业服务物业总建筑面积少于万平方米,或者多层高层混合物业总建筑面积少于万平方米。招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书十日前,持招标公告或者投标邀请书招标文件等有关资料,向物业所在地区房屋主管部门备案。第十条开发建设单位与物业买受人签订的房屋买卖合同,应当包括前期物业服务合同约定的内容,并明确物业管理区域内属于全体业主共有共用的配套设施设备。前期物业服务合同应当对物业服务内容服务标准收费标准收费方式及收费起始时间合同终止情形等内容进行约定涉及物业买受人共同利益的,其约定应当致。第十条房屋交付使用前含当月所发生的物业服务费用,由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业服务费用,由业主承担,但房屋交付后年内无人入住的,空臵期间由业主按百分之十的比例承担物业服务费用。房屋通过竣工验收达到交付条件,业主收到书面交付通知并办理完相应手续的,即为交付业主收到书面交付通知后个月内无正当理由不办理相应手续的,视为交付。第十条开发建设单,按照不动产登记簿记载的面积计算尚未进行物权登记的,暂按测绘机构的实测面积计算尚未进行实测的,暂按房屋买卖合同记载的面积计算建筑物总面积,按照上述面积的统计总和计算业主人数,按照专有部分的数量计算,个专有部分按人计算,但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分,以及同买受人拥有个以上专有部分的,按人计算总人数,按照上述人数的统计总和计算。业主身份的确定,以不动产登记簿或者其他能够证明其权属的合法有效文件为依据。第十条物业管理区域符合本条例第十条第款规定条件,开发建设单位或者前期物业服务企业应当书面报告区房屋主管部门和街道办事处乡镇人民政府。开发建设单位或者前期物业服务企业未及时予以书面报告的,百分之十以上的业主可以联名向区房屋主管部门和街道办事处乡镇人民政府提出设立业主大会的书面要求。街道办事处乡镇人民政府应当在收到报告或者要求之日起十日内会同区房屋主管部门组织业主成立业主大会筹备组以下简称筹备组,筹备召开首次在出售物业前,应当制定临时管理规约并到区房屋主管部门备案。物业买受人在与开发建设单位签订房屋买卖合同时,应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。第节新建物业的交付使用第十条新建物业交付使用前,开发建设单位应当向房屋主管部门办理竣工交付使用备案手续,并提供建设项目竣工验收文件以及符合法律法规规章规定和房屋买卖合同约定的交付使用条件的相关文件资料。第十条开发建设单位在与前期物业服务企业办理物业承接验收手续时,应当向区房屋主管部门和前期物业服务企业移交下列资料竣工总平面图,单体建筑结构设备竣工图,配套设施地下管网工程竣工图等竣工验收资料设施设备的安装使用和维护保养等技术资料物业质量保修文件和物业使用说明文件业主名册物业管理必需的其他资料。最新武汉市物业管理条例全文。业主代表参加业主大会会议的,业主代表应当在参加业主大会会议日前,就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所