1、“.....做到税务管理与纳税人项目开发同步。第条主管税务机关对纳税人项目开发期间的会规划设计施工预售竣工验收工程结算项目清盘等房地产开发全过程情况实行跟踪,做到税务管理与纳税人项目开发同步。第条主管税务机关对纳税人项目开发期间的会计核算工作应当积极关注,对纳税人分期开发项目或者同时开发多个项目的,应督促纳税人根据清算要求按不同期间和不同项目合理归集有关收入成本费用。第条对纳税人分期开发项目或核取得土地使用权支付金额和土地征用及拆迁补偿费时应当重点关注同宗土地有多个开发项目,是否予以分摊,分摊办法是否合理合规,具体金额的计算是否正确。是否存在将房地产开发费用记入取得土地使用权支付金额以及土地征用及拆迁补偿费的情形。拆迁补偿费是否实际发生,尤其是支付给个人的拆迁补偿款拆迁回迁合同和签收花名册或签收凭证是息支出。房地产开发费用。与转让房地产有关的税金......”。

2、“.....第十条审核扣除项目是否符合下列要求在土地增值税清算中,计算扣除项目金额时,其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的不得扣除。扣除项目金额中所归集的各项成本和费用,必须是实际发生的。扣除项目金额应当准确地在各扣除项目中分别归集,不得混淆。扣除土地增值税清算管理规程全文应报送中介机构出具的土地增值税清算税款鉴证报告。第十条主管税务机关收到纳税人清算资料后,对符合清算条件的项目,且报送的清算资料完备的,予以受理对纳税人符合清算条件但报送的清算资料不全的,应要求纳税人在规定限期内补报,纳税人在规定的期限内补齐清算资料后,予以受理对不符合清算条件的项目,不予受理。上述具体期限由各算项目开发中直接发生的或应当分摊的。土地增值税清算管理规程全文。房地产开发企业采用自营方式自行施工建设的,还应当关注有无虚列多列施工人工费材料费机械使用费等情况。建筑安装是否在项目所在地税务机关开具......”。

3、“.....第条纳税人应当如实申报应缴纳的土地增值税税额,保证清算申报的真实性准确性和完整性。第条税务机关应当为纳税人提供优质纳税服务,加强土地增值税政策宣传辅导。主管税务机关应及时对纳税人清算申报的收入扣除项目金额增值额增值率以及税款计算等情况进行审核,依法征收土地增值税。纳税人委托税务中介机构审核鉴证的清算项目,还权支付金额以及土地征用及拆迁补偿费的情形。拆迁补偿费是否实际发生,尤其是支付给个人的拆迁补偿款拆迁回迁合同和签收花名册或签收凭证是否对应。第十条审核前期工程费基础设施费时应当重点关注前期工程费基础设施费是否真实发生,是否存在虚列情形。是否将房地产开发费用记入前期工程费基础设施费。房地产开发费用。与转让房地产有关的土地增值税的清算......”。

4、“.....第十条对符合以下条件之的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。土地增值税清算管理规程全文。纳税人分期开发项目或者同时开发多个项目的,或者同项目中建造不同类型房地产的,应按照受益对象,采用合理的分配税金。国家规定的其他扣除项目。第十条审核扣除项目是否符合下列要求在土地增值税清算中,计算扣除项目金额时,其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的不得扣除。扣除项目金额中所归集的各项成本和费用,必须是实际发生的。扣除项目金额应当准确地在各扣除项目中分别归集,不得混淆。扣除项目金额中所归集的各项成本和费用必须是在清第章前期管理第条主管税务机关应加强房地产开发项目的日常税收管理,实施项目管理。主管税务机关应从纳税人取得土地使用权开始,按项目分别建立档案设臵台帐,对纳税人项目立项规划设计施工预售竣工验收工程结算项目清盘等房地产开发全过程情况实行跟踪......”。

5、“.....第条主管税务机关对纳税人项目开发期间的会例及其实施细则等规定,制定本规程以下简称规程。第条规程适用于房地产开发项目土地增值税清算工作。第条规程所称土地增值税清算,是指纳税人在符合土地增值税清算条件后,依照税收法律法规及土地增值税有关政策规定,计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额,并填写土地增值税清算申报表,向主管税务机关提供有关资料,办理土地增值税清算时间并通知纳税人办理清算。第十条主管税务机关受理纳税人清算资料后,应在定期限内及时组织清算审核。具体期限由各省自治区直辖市计划单列市税务机关确定。第章清算审核第十条清算审核包括案头审核实地审核。案头审核是指对纳税人报送的清算资料进行数据逻辑审核,重点审核项目归集的致性数据计算准确性等。实地审核是指在案头审核的开发间接费用的情形。开发间接费用是否真实发生,有无预提开发间接费用的情况,取得的凭证是否合法有效......”。

6、“.....分期开发项目或者同时开发多个项目的,其取得的般性贷款的利息支出,是否按照项目合理分摊。利用闲臵专项借款对外投资取得收益,其收益是否冲减利税金。国家规定的其他扣除项目。第十条审核扣除项目是否符合下列要求在土地增值税清算中,计算扣除项目金额时,其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的不得扣除。扣除项目金额中所归集的各项成本和费用,必须是实际发生的。扣除项目金额应当准确地在各扣除项目中分别归集,不得混淆。扣除项目金额中所归集的各项成本和费用必须是在清应报送中介机构出具的土地增值税清算税款鉴证报告。第十条主管税务机关收到纳税人清算资料后,对符合清算条件的项目,且报送的清算资料完备的,予以受理对纳税人符合清算条件但报送的清算资料不全的,应要求纳税人在规定限期内补报,纳税人在规定的期限内补齐清算资料后......”。

7、“.....不予受理。上述具体期限由各条规程适用于房地产开发项目土地增值税清算工作。第条规程所称土地增值税清算,是指纳税人在符合土地增值税清算条件后,依照税收法律法规及土地增值税有关政策规定,计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额,并填写土地增值税清算申报表,向主管税务机关提供有关资料,办理土地增值税清算手续,结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的土地增值税清算管理规程全文清算手续,结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。第条纳税人应当如实申报应缴纳的土地增值税税额,保证清算申报的真实性准确性和完整性。第条税务机关应当为纳税人提供优质纳税服务,加强土地增值税政策宣传辅导。主管税务机关应及时对纳税人清算申报的收入扣除项目金额增值额增值率以及税款计算等情况进行审核,依法征收土地增值应报送中介机构出具的土地增值税清算税款鉴证报告。第十条主管税务机关收到纳税人清算资料后,对符合清算条件的项目......”。

8、“.....予以受理对纳税人符合清算条件但报送的清算资料不全的,应要求纳税人在规定限期内补报,纳税人在规定的期限内补齐清算资料后,予以受理对不符合清算条件的项目,不予受理。上述具体期限由各实施细则中华人民共和国税收征收管理法及其实施细则等有关税收法律行政法规的规定,结合房地产开发经营业务的特点,国家税务总局制定了土地增值税清算管理规程,现印发给你们,请遵照执行。第章总则第条为了加强土地增值税征收管理,规范土地增值税清算工作,根据中华人民共和国税收征收管理法及其实施细则中华人民共和国土地增值税暂行条地增值税清算。土地增值税清算管理规程全文。颁布单位国家税务总局文号国税发号颁布日期执行日期时效性现行有效效力级别部门规章各省自治区直辖市和计划单列市地方税务局为了加强房地产开发企业的土地增值税征收管理,规范土地增值税清算工作......”。

9、“.....通过对房地产开发项目实地查验等方式,对纳税人申报情况的客观性真实性合理性进行审核。颁布单位国家税务总局文号国税发号颁布日期执行日期时效性现行有效效力级别部门规章各省自治区直辖市和计划单列市地方税务局为了加强房地产开发企业的土地增值税征收管理,规范土地增值税清算工作,根据中华人民共和国土地增值税暂行条例及其税金。国家规定的其他扣除项目。第十条审核扣除项目是否符合下列要求在土地增值税清算中,计算扣除项目金额时,其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的不得扣除。扣除项目金额中所归集的各项成本和费用,必须是实际发生的。扣除项目金额应当准确地在各扣除项目中分别归集,不得混淆。扣除项目金额中所归集的各项成本和费用必须是在清省自治区直辖市计划单列市税务机关确定。主管税务机关已受理的清算申请,纳税人无正当理由不得撤消。第十条主管税务机关按照本规程第条进行项目管理时......”。