1、“.....物业买受人应当对临时管理规约予以书面确认,并受其约束。建设单位制定的临时管理规约不得侵害物业买受人的合法权益。第十条住宅物业的建设单位,应当通过公开招标方式选聘具有相应资质的物业服务企业实施前期物业管理。投标人少于个或者住宅物业规划总建筑面积小于万平方米的项目,经物业所在地区县房产主管部门批准,可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。提倡非住宅物业的建设单位通过招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业。第十条住宅物业的建设单位通过公开招标方式选聘物业服务企业的,应当按照以下规定时限完成招投标工作预售的,在申请商品房预售许可证前现房出售的,在出售之日起十日前非场地占用费属于全体业主所有,主要用于养护维修小区道路和停车设施改善共用设施设备等。场地占用费的收取标准和使用办法,由业主大会决定未成立业主大会的,可以由建设单位或者物业服务企业先行制定......”。

2、“.....业主对机动车辆有保管要求的,由业主和物业服务企业另行签订机动车辆保管合同。机动车辆和非机动车辆在物业管理区域内行驶停放的具体管理办法,由业主大会决定并公示。未成立业主大会的,按照前期物业管理服务合同的约定执行。第十条物业共用部位共用设施设备维修更新时,相关业主物业使用人应当予以配合。因相关业主物业使用人阻挠维修更新,造成其他业主物业使用人财产损失的,责任人应当予以赔偿。因物业共用部位共用设施设备维修更新等原因,造成房屋设施设备等损害的,责任人应当予以恢复原状或者赔偿。第十条住宅物业住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按期限,应当到首次业主大会会议选举产生业主委员会之日终止。业主改变使用用途的,应当遵守法律法规以及管理规约,并征得利害关系人的同意。第十条业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务企业......”。

3、“.....并与其签订装饰装修服务协议。物业服务企业不得以任何形式收取装饰装修保证金。物业服务企业应当加强物业管理区域内装饰装修安全事项的巡查,业主应当予以配合。第十条物业管理区域内禁止下列行为擅自拆改房屋承重结构破坏或者擅自改变墙体外观违反物业管理区域规划搭建建筑物构筑物及其他设施侵占绿地毁坏花草树木乱设摊点或者乱倒垃圾堆放杂物高空抛物擅自在建筑物构筑物上张贴涂写刻画超过规定标准排放噪音排放或者堆放有毒有害物质,堆放易燃易爆物品占用封闭或者堵塞疏散通道安全出口消防车通道,损坏或者挪用消防设施十违反规定饲养动物十法律法规禁止行业主大会和业主委员会职责。第十条下列事项由业主共同决定制定和修改业主大会议事规则制定和修改管理规约选举业主委员会或者更换业主委员会成员选聘和解聘物业服务企业筹集和使用专项维修资金改建重建建筑物及其附属设施有关共有和共同管理权利的其他重大事项......”。

4、“.....应当经专有部分占建筑物总面积分之以上的业主且占总人数分之以上的业主同意决定前款规定的其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。第十条物业管理区域内出售并交付使用的物业建筑面积达到总建筑面积百分之十以上的,应当召开首次业主大会会议。新建物业达到前款规定条件的,建设单位应当以书面形式在物业管理区域内公布。第十条符合召开首次业主大会会议条件的,应当经十名以上业主向物业所在地街道办事处或者乡镇人民政府提出召开首次业主大会会议的书面要求。街道办事处乡镇人民政府应南昌市物业管理条例通过,业主委员会成员资格终止因疾病等原因丧失履行职责能力的有违反管理规约或者侵害业主合法权益行为的任职期间,被依法追究刑事责任的以书面形式向业主大会或者业主委员会提出辞呈的有拒不交纳物业服务费等不履行业主义务行为的其他原因不宜担任业主委员会成员的......”。

5、“.....应当召开业主大会会议,进行业主委员会的换届选举。无正当理由逾期未换届的,物业所在地街道办事处或者乡镇人民政府应当协调督促其按时完成换届选举工作。新届业主委员会产生后,原业主委员会应当在十日内将其保管的有关财务凭证档案等文件资料印章以及其他属于业主共同所有的财物移交新届业主委员会,并做好其他交接工作。业主委员会成员资格终止的,应当自终止之日起日内将其保管的有关资料印章和财物移交业主委员会。第十条业主大会业主委员会应当依法履行职责,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动。业主饲养动物十法律法规禁止的其他行为。物业管理区域内发生上款规定的行为时,业主物业使用人有权投诉举报,物业服务企业业主委员会应当根据物业服务合同或者管理规约及时予以劝阻制止劝阻制止无效的,物业服务企业业主委员会应当及时报告城市管理行政执法部门和其他相关行政部门。有关行政部门应当及时处理......”。

6、“.....第十条物业管理区域内规划用于停放机动车辆的车位车库,应当首先满足本物业管理区域业主的需要。规划用于停放机动车辆的车位车库的归属,由当事人通过出售附赠或者出租等方式约定。出租规划用于停放机动车辆的车位车库的,应当首先出租给本物业管理区域业主物业使用人。在满足本物业管理区域业主物业使用人的需要后,出租给其他人的,其租赁合同期限不得超过个月。第十条占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放机动车辆的,应当征得业主大会同意。占用业主共有的道路或者其他场地停放机动准配臵物业管理用房万平方米以下的物业项目,物业管理用房的建筑面积不得少于百十平方米。物业管理用房应当是地面以上具备水电采光通风等基本设施的房屋。地下室车库棚楼梯间垃圾房变电室设备间架空层公共门厅过道人防工程以及层高不足米的房屋等,不得作为物业管理用房。业主委员会办公用房应当从物业管理用房中安排......”。

7、“.....建设单位应当将物业管理用房纳入建设项目总体规划,与建设项目同步设计同步施工同步交付使用。城乡规划主管部门应当将物业管理用房的位臵和面积,纳入建设项目修建性详细规划或者建设项目设计方案的审查内容。第十条经分之以上业主委员会成员提议或者业主委员会主任认为有必要时,应当及时召开业主委员会会议。业主委员会会议应当有过半数成员出席,作出决定应当经全体成员半数以上同意。第十条业主委员会成员因物业转让灭失等原因不再是业主的,其成员资格自行终止。有下列情形之的,经业主大会会上十万以下罚款。第十条违反本条例规定,对未纳入物业服务费的电梯转供电和次供水等设施运行费用,物业服务企业未定期公布的,由房产主管部门责令限期改正逾期不改正的,处千元以上千元以下罚款。第十条违反本条例规定,物业服务企业收取装饰装修保证金的,由价格主管部门责令限期改正逾期不改正的,处千元以上千元以下罚款......”。

8、“.....依法给予处分构成犯罪的,依法追究刑事责任。第章附则第十条业主人数,按照专有部分的数量计算,个专有部分按人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分,以及同买受人拥有个以上专有部分的,按人计算。第十条管理规约和业主大会议事规则的示范文本,由市房产主管部门制定。物业服务合同和前期物业服务合同的示范文本,由市房产主管部门会同市工商行政管理部门制定。第十条业主自行管理或者委托其他管理纳入建设项目修建性详细规划或者建设项目设计方案的审查内容。第十条物业共用部位共用设施设备维修更新时,相关业主物业使用人应当予以配合。因相关业主物业使用人阻挠维修更新,造成其他业主物业使用人财产损失的,责任人应当予以赔偿。因物业共用部位共用设施设备维修更新等原因,造成房屋设施设备等损害的,责任人应当予以恢复原状或者赔偿......”。

9、“.....应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金应当按幢建帐,专项用于物业保修期满后物业共用部位共用设施设备的维修更新和改造,不得挪作他用。根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业从物业服务费用中支出的物业共用部位共用设施设备的维修养护费用,不得从专项维修资金中列支。住宅专项维修资金管理由市人民政府依照国家和省有关规定予以规范。第章法律责任第十条违反本条例规定的行为,法律法规已规定人管理物业的,可以参照本条例执行。第十条本条例自年月日起施行。南昌市物业管理条例。业主改变使用用途的,应当遵守法律法规以及管理规约,并征得利害关系人的同意。第十条业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务企业,物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主,并与其签订装饰装修服务协议。物业服务企业不得以任何形式收取装饰装修保证金......”。