1、“.....如大修基金的使用和管理等，酒店管理公司亦缺乏此方面的经验酒店行业是个很敏感的行业，无论是政治经济流行疾病气候变化等等都会对它的经营产生影响，而产权酒店每年都需兑现固定的投资回报，对于酒店管理者来讲压力很大。所以目前的管理者大多数产权酒店的管理公司都是不知名的酒店管理公司，他们大多由中国多年酒店管理培养出来的本土酒店管理人才领导......”。

2、“.....低廉的管理费用也降低了产权酒店的运营成本。所以我们认为产权酒店到今天能够走入良性发展轨道，他们功不可没。产权酒店目标客户分析购买动机散客的购买动机投资理财者主要是经济发达的城市，人们手中有余钱且能够很快接受新鲜事物，有投资理财意识，希望通过投资不动产依托旅游产业的发展将自己的财产增值，并有稳定满意的投资回报......”。

3、“.....他们买房主要是为了投资，此外在旅游目的地自己留方之地，也方便自己度假使用。相当部分年轻客户是为父母买房有不少老人对于喧嚣的大都市生活不是很习惯，因此，有定经济基础的客户将产权酒店定做为老人的养老之地。还有相当部分属于冲动型买家。集团的购买动机些公司出于招待会议员工度假考虑，劳永逸......”。

4、“.....以低价购买酒店客房，用于二次销售。目标客户群散客所在区域生活在中国大中城市或沿海等容易接受先进思想和文化的城市。年龄般在岁至岁之间。职业机关公务员事业单位人员国营大型企业外企及其高收入的职员技术人员经贸企业代表私人企业经营者自由职业者等。收入情况属于中高收入阶层，手中有闲钱。产权酒店目标客户分析集团经营过程中......”。

5、“.....甲方应给予乙方充分的协助和配合，如提供该房屋权属证明等。甲方同意乙方根据酒店经营需要，在不影响甲方租金收益的前提下乙方可对小区布局房屋装修及大楼所属大堂走道等公用部位进行装修装饰调整添置设备设施，但乙方不得破坏该房屋的承重结构。除本合同附件外，乙方另需装修或者增设附属设施设备的，如需按规定向有关部门审批的，则由甲方授权乙方报有关部门批准后进行......”。

6、“.....乙方对该房屋及本楼层公共设施的装修即添附之所有权归乙方所有，租赁期满后该等添附归甲方所有，但本楼层公共部分的固定装修归本楼层全体业主烂尾。产权酒店失败的原因主要有以下三种资金不足，如秦皇岛维多利亚海湾股东出现利益纷争，如上海太平洋国际酒店无法实现产权分割，如桂林阳朔尺水酒店......”。

7、“.....截止到现在，产权酒店失败和有纠纷的项目占全部产权酒店的，而且大部分集中在上文所述的第三阶段，在第四阶段六年的发展历程中，新增失败和有纠纷的项目仅占新增产权酒店的。我们认为产权酒店在中国经过几年的发展，正在步入良性发展轨道......”。

8、“.....四星级含准四星级占，由此可以看出中国的产权酒店还是以高星级酒店开发作为主流。分析其原因，第三阶段的产权酒店项目主要来自于存量房产改建，而这些存量房产般占据的都是城市的黄金地段，开发高档酒店不但可以满足高档酒店消费需求，也能给开发商带来更丰厚的利润第四阶段的产权酒店主要来自于经济快速发展的二三线城市......”。

9、“.....满足不了现代旅游商务住宿要求，新建的产权酒店往往承担着当地城市住宿接待的升级任务，很多产权酒店都是当地的形象工程。从另方面来说，产权酒店星级分布特征也反映了中国酒店住宿业的发展趋势，即高档酒店和经济型酒店快速发展，二三星级酒店逐步失去市场竞争优势，出现定程度的萎缩......”。