1、“.....按居住人口万人老年人口占计算城市要超过这个比例，城区老年人口达万人，每年还将以的速度增加。在这些银发群体中具有子女不在身边的多患病的多经济上靠子女的多生活无人照料的多等特点，使他们的生活照料，疾病护理等问题，无论是经济上还是精力上，都给家庭带来了很大压力。对于现在的独生子女来讲，对年轻的夫妇既要抚养子女......”。

2、“.....因此，就有了以老养老的社会问题。同时，在养老和供小发生矛盾时，首先牺牲的往往是老人，就算子女比较孝顺的家庭，老年人的养老依然存在问题。目前，县的养老方式主要是家庭养老，即由老伴子女保姆和钟点工来实施养老护理，还有些零散的小规模托养方式。据调查，在城区现有万人的老年人中，至少有的老年人要求进入福利机构养老，即有多位老人......”。

3、“.....县敬老院几十个床位和零散的小规模家庭托养式的些床位，总床位不超过张，尚有多位老人找不到养老场所。同时，还有的老年人约人要求提供社区福利服务和家政服务。目前，县及周边县市尚无老年公寓及活动中心。项目位于城区，周边环境好，较适合开办家中等规模的老年公寓。开发此项目，有稳定的客源，市场前景看好......”。

4、“.....全县国土面积平方公里，其中城区规划面积平方公里。处于淮北平原腹地，境内涡河横贯东西，将全县分为涡南涡北两个自然区域。除东北部有龙山和石弓山外，其余均为望无际的沃野。历史悠久，春秋时期的思想家哲学家道家学派的创始人老子，即诞于县闸北镇郑店村。汉为城父山桑至县地，北自有，费用不计基本预备费按固定资产投资与无形及递延资产投资之和的计取......”。

5、“.....投资估算本项目县夕阳红老年公寓二期工程工程，投资估算如下建筑工程费本项目建筑工程费包括老年公寓用房娱乐活动用房康复保健用房辅助用房等的建安费用及道路绿化建筑小品等总图工程，工程费用万元。设备购置安装费本项目设备购置安装费包括部电梯电气与电视医疗保健器材等设备，据市场参考价，设备购置安装费万元......”。

6、“.....共计万元。预备费项目只考虑基本预备费，参考项目决策分析与评价经济技术评必要。第二章市场分析及需求预测我国老年人住房现状及需求分析据有关调查显示目前我国岁以上老年人已达亿，且以每年的速度递增。我国已经步入老年化社会。现代社会随着住房条件的不断改善及社会伦理观念的不断更新，成年子女与父母分开居住已相当普遍......”。

7、“.....许多老年人已经从家庭保姆的身份中解放出来另方面社会的发展使老年人与其子女的世界观价值观和人生观产生了分歧，他们需要保持定的距离以缓解两代人之间的矛盾。因此他们对于老年公寓的需求也日益增加。同时城市化过程中的负面效也使许多城市尤其是大中城市居民的生活环境质量日趋恶化。恶劣的环境越来越不适宜老年人颐养天年，所以......”。

8、“.....又不太偏离城市的城郊居住的愿望。据近年来我国部分城市的次调查表明有近的老年人准备将来住进老年公寓。老年公寓的市场定位老年公寓的市场定位中，首先价格定位要适当。其次，老年人住房的特殊要求般突出环境清净，采光好，进出方便，特别是要坚持无障碍原则。比如，要有防滑地面防跌扶手坐式便器紧急呼救装置等，公寓楼内还有各种生活服务娱乐医疗保健设施等有......”。

9、“.....满足以上特殊要求，就能够达到市场定位的标准，既能将其与其他住宅市场区分开来，又能与开发同类市场的开发商区分开来，取得竞争优势。随着住房制度改革的不断深入，许多老年人已经取得了其现有住宅的部分产权，住房二级市场的启动，已使得这部分住宅可以上市交易，从而使老年人可以利用这部分变现的资金，购置或租用适合自己的老年公寓住房......”。