1、“.....投资额同比增长，销售面积和销售额分别同比增长和，其中写字楼销售增长，商业经营性用房增长，表现在销售额方面写字楼与商业经营性用房增量远大于商品住宅增量，达到和。从价格水平增幅看，在国家连续的政策干预下，房价在刚需市场和高品质产品的合推下，虽无大幅上扬的表现，但仍处在稳步增长阶段，尤其表现在二三线城市，写字楼及商业经营性用房更是表现为量价齐升的态势......”。

2、“.....二套房贷首付不低于的房贷政策明确提出到保障性住房用地供应量的保障，专项整治囤地炒地行为，进步抑制房价新国十条坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，以差别化住房信贷政策严格抑制房价，出台了对首套自住房高于平米以上的家庭，首付比例不得低于，二套房首付比例不得低于......”。

3、“.....年月日，针对房地产市场疾步回暖，国家再出重拳坚决遏制部分城市房价过快上涨，要求各地立即研究制定贯彻落实国十条文件的实施细则。趋势分析及前景预测商业地产将迅猛发展商业地产在我国相对来讲，起步较晚，而经济的持续增长城市化的快速推进，是商业地产存在并发展的推动力量。国家相关调控政策，主要是针对住宅市场，抑制房价过快增长，解决城市夹心层住房问题......”。

4、“.....城市的迅速发展，诞生了新的高端的写字楼大型商业体综合性专业商业中心，个城市发展程度的高低其商业水平是重要的评判标准之。受年系列调控政策影响，以济南为代表的部分城市商品房住宅市场呈现冷清态势，而未受到政策影响的商业地产却片旺销迹象，对于与住宅相配套的底商部分成为消费群体的购房目标。小结国家房地产调控政策调整时，尽快理解国家宏观政策调控的目的和要求......”。

5、“.....并制定相应的执行措施。通过事前和事后的防范与正确应对，可以将政策风险带来的影响减至最小。该项目的建设内容包括大型购物中心精装写字楼甲级写字楼商务酒店室外步行街商铺和酒店式公寓等。该项目列入了兰州市政府城市发展规划，在项目前期的运作中，项目的建设内容符合兰州市政府的发展规划，并得到了土地管理部门的认可。因此......”。

6、“.....属于微小风险，只要项目的协调人同政府有关部门积极配合，即可防范此类风险。同时，随着线城市房价上涨动力不足，投资环境的发起单位。该集团公司自成立以来，累计为公益事业捐资超过亿元人民币，是中国民营企业中捐赠款最多的企业，树立了良好的企业公民形象。兰州万达广场投资有限公司隶属于大连万达商业地产股份有限公司，大连万达商业地产股份有限公司成立于年月......”。

7、“.....注册资本亿元人民币，是大连万达集团旗下商业地产投资及运营的唯业务平台。公司的主营业务为商业地产投资及运营管理，核心产品是以万达广场命名的万达城市综合体。截至年底，大连万达商业地产股份有限公司已经在全国个省自治区和直辖市的个重点城市投资建设了个万达广场，其中已开业个万达广场，正在运营家五星级或超五星级酒店......”。

8、“.....作为率先实现全国布局的大型商业地产投资及运营商，大连万达商业地产股份有限公司在中国商业地产行业内居于绝对领先地位，是中国商业地产的领军企业。四编制依据与研究范围编制依据根据中华人民共和国的有关法律法规和政策规定，结合该项目的具体情况......”。

9、“.....二研究范围本可行性研究报告的研究范围包括总论项目市场分析建设条件分析项目的建设内容和规模投资估算与资金筹措财务基础数据估算财务效益分析不确定性分析项目风险分析结论等在此基础上，考察项目建设的必要性技术的可行性和经济合理性......”。