1、“.....原告提起的诉讼请求有十项,但经过与合同对比分款解除合同并承担违约责任。当然,也有的预购方要求预售方继续履行合同并承担违约责任。对于这类纠纷,在坚持合同效力的前提下,切实维护预购方的合法权益。方面,在预售方有能力继续履行合同的情况下,应当要求预售方继续履行合同并承担违约责任。否则,如果判定解除合同,退还房款来作为商品房现售合同的生效条件,如商品房不符合商品房销售管理办法第条规定的条件,则可以商品房买卖合同损害社会公共利益为由,援引中华人民共和国合同法第十条第项的规定确认其无效。如此补充现有法律的漏洞。在商品房预售合同纠纷中,预售方不能交付或不按期交付商品房的纠纷也取权属证书。但上述理解显然与建设部商品房销售管理办法第条规定的商品房现售条件不符。若不作上述理解,则违规开发的商品房,只要已竣工,只要不具备导致合同无效的其它事实,买卖即为合法有效的合同而受法律保护......”。

2、“.....因为没有行政法规和法律对商品房现售条件审判实践中的商品房买卖合同的效力及应用网友投稿者有其他违约行为致使不能实现合同目的在商品房买卖合同中的解释和应用,但商品房质量问题到什么程度为严重影响居住使用该条解释的可操作性不强,依赖于法官的自由裁量。有人认为,商品房正常的居住使用主要以安全为标准,只要房屋能安全的居住使用,其它质量问题不会严重影响居住审判实践中的商品房买卖合同的效力及应用肖文商品房买卖合同的效力问题对商品房预售合同的效力问题,最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释及最高人民法院有关领导对该规定所作的说明已作了较明确的阐述,容易理解,操作性较强。但对于商品房现售的条件实践中却存在很大分歧。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十条规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持......”。

3、“.....即当事人方迟延履行债务还房款,则可能由于预售方无力退款而使预购人的合法权益得不到保障另方面,在预售方没有能力继续履行合同的情况下,而预售方又有足够的资金可以退还房款的,则可以解除合同,退还房款并承担违约责任。如果预售方既无继续履行合同的能力,又无退款的能力,则可以采取定的保全措施,的纠纷也占有相当大的比例。这种纠纷的形成原因是多方面的。有的是因为预售方的建房资金不到位而引起的,有的是因为预售方将商品房转卖给第人引起的,等等。对于这类纠纷,较难处理的问题是判定继续履行合同还是解除合同。在预售方不能按合同交付房屋的纠纷中,多数预购方都要求预售保护预购方的合法权益。在这种情况下,应当判决解除合同,责令预售方承担违约责任,并对预售方已建的商品房或土地使用权依法进行强制拍卖,以拍卖的价款退还预购方的房款......”。

4、“.....抓争议的主要焦点。商品房买卖纠纷案件,当事人会有几种乃至十几种诉讼请求。在调解时,抓住主要矛盾,有的放矢地做工作,才有调解成功的可能。如我院审理的李等商户诉黑龙江长宏房地产有限公司商品房买卖纠纷案,原告提起的诉讼请求有十项,但经过与合同对比分的,应予支持。该条显然是对中华人民共和国合同法第十条第项规定的解除合同的条件,即当事人方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的在商品房买卖合同中的解释和应用,但商品房质量问题到什么程度为严重影响居住使用该条解释的可操作性不强,依赖于法官的自由裁量。理时把握是否根本违约这关键。如果存在房屋主体结构质量不合格不能交付使用因房屋质量严重影响正常居住使用等根本违约情形的,可以判决退房并赔偿损失。在审判实践中遇到的多数案件是开发商违约但不构成根本违约的......”。

5、“.....这种房屋质量问题被发现时,多数,法律和行政法规未作明确规定,对现售合同的效力问题,上述司法解释亦未作规定。实践中对此有不同认识。若将中华人民共和国城市房地产管理法第十条规定的未依法登记领取产权证书的房地产不得转让当然包括商品房买卖作为强制性规定理解,则商品房现售合同生效条件应为房地产依法登记保护预购方的合法权益。在这种情况下,应当判决解除合同,责令预售方承担违约责任,并对预售方已建的商品房或土地使用权依法进行强制拍卖,以拍卖的价款退还预购方的房款。审判实践中的商品房买卖合同的效力及应用审判实践中的商品房买卖合同的效力及应用本文作者肖文范文网原创投稿者有其他违约行为致使不能实现合同目的在商品房买卖合同中的解释和应用,但商品房质量问题到什么程度为严重影响居住使用该条解释的可操作性不强,依赖于法官的自由裁量。有人认为,商品房正常的居住使用主要以安全为标准......”。

6、“.....其它质量问题不会严重影响居住个主要争议焦点,法官有针对性地做双方当事人的工作,很快促成双方达成调解协议。笔者同意第种观点。因房屋存在质量问题解除合同的条件房屋主体质量经鉴定不合格应解除合同,因法有明文规定,现在审判实践中已是共识。但对般房屋质量问题达到什么程度,当事人可以请求法院解除合同,审判实践中的商品房买卖合同的效力及应用网友投稿有人认为,商品房正常的居住使用主要以安全为标准,只要房屋能安全的居住使用,其它质量问题不会严重影响居住使用其他人认为,居住使用不仅以安全为条件,与房屋价值相应的舒适和美观亦是正常居住使用的标准,如房屋不具备与其价值相应的舒适和美观程度,亦应认定为严重影响居住使者有其他违约行为致使不能实现合同目的在商品房买卖合同中的解释和应用,但商品房质量问题到什么程度为严重影响居住使用该条解释的可操作性不强,依赖于法官的自由裁量。有人认为......”。

7、“.....只要房屋能安全的居住使用,其它质量问题不会严重影响居住,因法有明文规定,现在审判实践中已是共识。但对般房屋质量问题达到什么程度,当事人可以请求法院解除合同,实践中却存在很大分歧。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十条规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损购方的合法权益。在这种情况下,应当判决解除合同,责令预售方承担违约责任,并对预售方已建的商品房或土地使用权依法进行强制拍卖,以拍卖的价款退还预购方的房款审判实践中的商品房买卖合同的效力及应用网友投稿。抓争议的主要焦点。商品房买卖纠纷案件,当事人会有几种乃至十消费者已经入住,有些已经对房屋进行了装修,如果判决退房,会使双方损失扩大,可判决开发商对房屋进行维修或进行赔偿,从而最大限度地维护社会稳定和秩序审判实践中的商品房买卖合同的效力及应用网友投稿......”。

8、“.....在这种情况下,应当判决解除合同,责令预售方承担违约责任,并对预售方已建的商品房或土地使用权依法进行强制拍卖,以拍卖的价款退还预购方的房款。审判实践中的商品房买卖合同的效力及应用审判实践中的商品房买卖合同的效力及应用本文作者肖文范文网原创投稿使用其他人认为,居住使用不仅以安全为条件,与房屋价值相应的舒适和美观亦是正常居住使用的标准,如房屋不具备与其价值相应的舒适和美观程度,亦应认定为严重影响居住使用审判实践中的商品房买卖合同的效力及应用网友投稿。审判实践中的几点做法对开发商开发的房屋质量问题,实践中却存在很大分歧。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十条规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。该条显然是对中华人民共和国合同法第十条第项规定的解除合同的条件......”。

9、“.....合法的请求只有项,而在这项的合法请求中最主要的是支付预期交房违约金。抓住这个主要争议焦点,法官有针对性地做双方当事人的工作,很快促成双方达成调解协议审判实践中的商品房买卖合同的效力及应用网友投稿。在商品房预售合同纠纷中,预售方不能交付或不按期交付商品房种诉讼请求。在调解时,抓住主要矛盾,有的放矢地做工作,才有调解成功的可能。如我院审理的李等商户诉黑龙江长宏房地产有限公司商品房买卖纠纷案,原告提起的诉讼请求有十项,但经过与合同对比分析,合法的请求只有项,而在这项的合法请求中最主要的是支付预期交房违约金。抓住这审判实践中的商品房买卖合同的效力及应用网友投稿者有其他违约行为致使不能实现合同目的在商品房买卖合同中的解释和应用,但商品房质量问题到什么程度为严重影响居住使用该条解释的可操作性不强,依赖于法官的自由裁量。有人认为,商品房正常的居住使用主要以安全为标准......”。