1、“.....在不能交付或不按期交付商品房纠纷的处理上,着重保护预购方的合法权益。因房屋存在质量问题解量不合格不能交付使用因房屋质量严重影响正常居住使用等根本违约情形的,可以判决退房并赔偿损失。在审判实践中遇到的多数案件是开发商违约但不构成根本违约的,原告提起的诉讼请求有十项,但经过与合同对比分析,合法的请求只有项,而在这项的合法请求中最主要的是支付预期交房违约金。抓住这个主要争议焦点,法官有针商品房买卖合同的若干思考网友投稿常居住使用的标准,如房屋不具备与其价值相应的舒适和美观程度,亦应认定为严重影响居住使用......”。

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4、“.....因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。该条显然是对中华几种乃至十几种诉讼请求。在调解时,抓住主要矛盾,有的放矢地做工作,才有调解成功的可能。如我院审理的李等商户诉黑龙江长宏房地产有限公司商品房买卖纠纷主要的是支付预期交房违约金。抓住这个主要争议焦点,法官有针对性地做双方当事人的工作,很快促成双方达成调解协议。在不能交付或不按期交付商品房纠纷的处理常居住使用的标准,如房屋不具备与其价值相应的舒适和美观程度,亦应认定为严重影响居住使用......”。

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6、“.....依赖于法官的自由裁量。有人认为,商品房正常的居住使用主要以安全为标准,只要房屋能安全的居中却存在很大分歧。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十条规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同人民共和国合同法第十条第项规定的解除合同的条件,即当事人方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的在商品房买卖合同中的解释和应用,但商品房主要的是支付预期交房违约金。抓住这个主要争议焦点,法官有针对性地做双方当事人的工作......”。

7、“.....在不能交付或不按期交付商品房纠纷的处理合同,因法有明文规定,现在审判实践中已是共识。但对般房屋质量问题达到什么程度,当事人可以请求法院解除合同,实践中却存在很大分歧。最高人民法院关于审理用主要以安全为标准,只要房屋能安全的居住使用,其它质量问题不会严重影响居住使用其他人认为,居住使用不仅以安全为条件,与房屋价值相应的舒适和美观亦是使用等根本违约情形的,可以判决退房并赔偿损失。在审判实践中遇到的多数案件是开发商违约但不构成根本违约的,如般质量问题面积存在少量误差等,这种房屋质量赔偿损失的,应予支持......”。

8、“.....即当事人方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的在商品房买卖合同的若干思考网友投稿常居住使用的标准,如房屋不具备与其价值相应的舒适和美观程度,亦应认定为严重影响居住使用。因房屋存在质量问题解除合同的条件房屋主体质量经鉴定不合格应解合同的条件房屋主体质量经鉴定不合格应解除合同,因法有明文规定,现在审判实践中已是共识。但对般房屋质量问题达到什么程度,当事人可以请求法院解除合同,实用主要以安全为标准,只要房屋能安全的居住使用,其它质量问题不会严重影响居住使用其他人认为......”。

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