1、“.....项目定位为个真正现代生活时尚住区。体现在住宅科技考究与利用，根据济南当地环境以及气候弱势，如降低噪音控制室内温度等等。以健康时尚为主体高尚居住区。包括小区室外运动场地漫步道网球场划水道森林氧吧中漫步高尔夫练习场等。会所内室内攀岩温泉浴壁球馆游泳池健身房等。生态为主体景观设计，结合周围自然景观山水综合利用。把小区内景观融入自然。浓郁森林小桥流水，林荫大道，步行景观大道等给人以回归自然感受。规划建议采用大间距，要留有大面积绿化用地，提高档次同时，使业主更有机会和自然亲近。单体设计要求该项目单体户型面积在平米之间，楼层越高，单户面积越大。会所功能齐全，结构合理布置精致，成为小区居民交流生活中心，面积在平米即可。底层部分要和小区精致环境以及现状错落地势相结合，移步异景。中高层部分具备安全而且有最佳景观空中别墅。高层住宅建议大户型，并且布置平层错层形式......”。

2、“.....使业主真正享受到别墅感受，而又有高层住宅安全性和景观优势。引领时尚功能布局。宽阔景观大阳台，客厅卧室落地景观玻璃窗，开敞主卧室卫生间，让业主在洗浴休息中感摘要山东天泓置业有限公司简介第二章青岛天泰集团股份有限公司简介第三章项目规划及设计目投资商务中介服务等。公司本次拟增资扩股，万元，增资后，本公司注册资本为，万元。第二章青岛天泰集团股份有限公司简介公司目前股东上海天雄有限公司和青岛国雄投资发展有限公司与天泰集团具有紧密股权投资关系，天泰集团将在管理线品牌线业务线及企业文化方面给予全方位支持，尤其是在项目开发过程中，将完全贯彻天泰集团精细化专业化开发管理模式，精雕成济南地区最具影响力盈利能力高项目。天泰集团简介天泰集团成立于年，是以房地产开发为主业，涉及物业管理置业顾问建筑设计旅游开发生物食品等多个产业企业集团......”。

3、“.....主要项目有天泰青岛奥林匹克花园天泰假日温泉天泰阳光海岸天泰馥香谷天泰阳光地带天泰广场等。天泰集团是中国较早实施品牌战略房地产企业，在其发展过程中及时导入系统，年率先在中国国家工商总局注册了第个建筑商标，天泰集团也是国内较早通过质量体系认证房地产开发企业，并且是国内最早通过环境体系认证房地产企业，天泰还是青岛市和山东省第个著名建筑商标。年天泰集团被评为中国住交会地产名企强，年在当代经理人杂志评选中国成长企业百强中位列位，年再次入选中国住交会房地产品牌企业。同时连续多年被评定为级信用企业。天泰集团提出自己发展方向为致力于成为世界卓越房地产发展商，致力于成为令人尊敬企业。在成立十周年之际，集团提出了发展战略......”。

4、“.....在管理层面上，天泰集团董事长王若雄还创造性总结出了三线圆管理理论，并出版推开这扇窗专著，得到管理界人士高度评价并率先在房地产行业中提出和实施了房地产精细化管理模式。最近，天泰集团又探索性地在企业管理中实施以团队为执行主体三会管理模式。建立起了培育了不起人机制，并与中国海洋大学联合创办了中国第个总经理研究生班。从创立伊始，天泰集团就提出并逐渐形成了以兴业报国为核心文化体系，每年集团都要拿出大量资金用于社会公益事业，如出资百万在中国海洋大学设立天泰奖学金天泰跨世纪优秀人才奖，在贵州等地区捐建希望小学，积极安置下岗职工再就业，捐资助残准详细规划，济南项目总占地面积亩，容积率为，总计可建设住宅及配套公建约平方米。由于该项目原为阳光舜城大开发个重要组成部分，建设用地已明确为出让地熟地，且项目产权十分清晰。另外，该项目已办理好土地证和用地规划许可证，基本具备三通平施工条件......”。

5、“.....市政管线均已布放到位，建设条件较为理想。项目定位济南项目定位于济南房地产市场顶端产品，将与国际设计大师和国际著名设计机构合作，打造顶级楼盘。室内装修将采用高标准人性化设计。在规划单体环境乃至室内装修要协调致，互为补充脉相承。社区环境将突出基地自然地形特点。项目设计总体要求建筑全部为高层为主，容积率不高于，立面设计大气简洁现代创新而独特。室内平面布置符合中国人生活习惯和功能要求，室内装修突出现代简约实用大气艺术等特点，在与业主充分沟通基础上，大胆创意，做出建筑艺术精品大胆使用新技术提倡生态环保理念，营造适合人类居住小环境，形成城市中空中别墅。达到生活方便与居住舒适双重目。规划目标定位该项目地势呈碗状，整个区域范围地形成三级跌落状分布，极目远眺，不远处市区以及千佛山尽在眼前，无论雾天还是晴天都别有情趣，规划阶段应该充分利用自然资源......”。

6、“.....同时兼顾社区内环境充分营造，力求精致，此为本设计重点，可以充分借鉴和发挥日本园林营造特色。项目定位为个真正现代生活时尚住区。体现在住宅科技考究与利用，根据济南当地环境以及气候弱势，如降低噪音控制室内温度等等。以健康时尚为主体高尚居住区。包括小区室外运动场地漫步道网球场划水道森林氧吧中漫步高尔夫练习场等。会所内室内攀岩温泉浴壁球馆游泳池健身房等。生态为主体景观设计，结合周围自然景观山水综合利用。把小区内景观融入自然。浓郁森林小桥流水，林荫大道，步行景观大道等给人以回归自然感受。规划建议采用大间距，要留有大面积绿化用地，提高档次同时，使业主更有机会和自然亲近。单体设计要求该项目单体户型面积在平米之间，楼层越高，单户面积越大。会所功能齐全，结构合理布置精致，成为小区居民交流生活中心，面积在平米即可。底层部分要和小区精致环境以及现状错落地势相结合，移步异景......”。

7、“.....高层住宅建议大户型，并且布置平层错层形式，平面功能布局参考别墅功业开发成本构成主要包括土地价款土建成本设备款装饰装修成本以及贷款利息等，这些成本占总开发成本以上。随着国家对建材等行业宏观调控，建材和设备等已由供不应求逐渐转变为供大于求，其价格也慢慢地下降至合理水平。就该项目而言，借助于天泰集团十年房地产开发管理经验，公司有能力将绝大部分成本控制到理想状态，使其变为个可控因素。但销售价格受较多外部因素干扰，公司必须根据市场需求，及时调整营销策略，因此销售价格是个最重要敏感性因素。从下表可以看出，即使价格向下波动，该项目仍然是个盈利水平较高项目。当销售价格下降，该项目达到盈亏平衡，单纯从这层面分析，该项目风险较低。销售价格敏感性分析表序号方案敏感因素变化幅度敏感因素分析结果成本利润率内含报酬率税前利润税后利润折现净值折现率自有资金回报率正常情况......”。

8、“.....变动方案售价上升，变动方案售价下降，变动方案售价下降，正常情况下，息税前利润为，万元，税前利润为，万元，税后利润，万元，各项税费近，万元。为开发该项目，需要股东筹资近，万元包括资本金，万元和对股东负债，万元，股东总回报率为，每年回报率，因此，无论从静态还是动态财务分析，这是个风险较低，经济效益和社会效益俱佳，值得投资项目。附投资意向书山东天泓置业有限公司我公司阅读了贵公司年月发出山东天泓置业有限公司济南项目商业计划书，已经全面了解商业计划书所披露事项，经公司董事会同意，愿意投资贵公司，拟出资人民币大写元小写元。其中股权投资为向公司借款为现将公司简介董事会决议营业执照复印件近三年经审计财务报表及企业基本情况表等资料报送贵公司，请予审查......”。

9、“.....投资者签署本意向书，表明其已充分了解商业计划书所披露事项，并表达了真实出资认购意向。投资者需符合中华人民共和国有关法律法规要求。本意向书需填写工整，加盖投资者单位公章，并在年月日之前将原件送达本公司方为有效，送达可以是专人送达和邮寄送达，邮寄以邮局日戳日期为送达时间。投资者在送达本出资认购意向书原件同时，需提交下料公司简介国有独资企业需提供上级机关同意其投资入股文件，股份制企业需提供董事会相应文件董事会决议经审计近三年资产负债表和损益表④企业营业执照复印件。此次募资完成后，缴纳价款最后日期起三十日内，本公司将依照公司法和其他法律行政法规有关规定召开山东天泓置业有限公司股东会。出大量资金用于社会公益事业，如出资百万在中国海洋大学设立天泰奖学金天泰跨世纪优秀人才奖，在贵州等地区捐建希望小学，积极安置下岗职工再就业，捐资助残，支持残疾人安居工程，年出资人民币......”。