1、“.....由于这种观点误导,在现实中,有些人将业主业主大会业主委员会的权利视为应该高于物业公司的权利,将物业公司仅仅济发达的城市已达以上,深圳等城市已超过,物业管理企业总数超过万,从业人员超过万新型物业管理模式中的契约关系网友投稿新型物业管理模式中的契约关系网友投稿。这种观点强调了业主的权利和代表业主利益的业主大会以及作为业主大会执行机构的业主委员会的地位和权力,相对于传统物业管理模式下业主权利被漠视和私人财产不满业主委员会代表权的业主留下了足够的救济空间。最后,无论是否承认业主委员会在物业管理合同中作为独立主体的身份,都不能改变这事实,即,在这合同关系中,物业公司作为市场经济体制下的民事主体,他们财产权利政治权利是另范畴都与作为公民的业主以及他们的利益代表机构样,受宪法法律和合同的保护,享有独立的企业人格和财是当然的诉讼代表人作为独立的诉讼主体,按照特殊的法律制度......”。

2、“.....他们的诉讼结果对全体业主发生法律效力。这制度也许能够支持将业主委员会作为相对独立于业主的实体而成为物业合同方当事人的观点。其,制度的风险与收益考量。从制度的收益来看,将业主委员会作为物业管理合同方当事人,无论对于新型物业管理模式中的契约关系网友投稿体地位可以从以下几个角度来认识其,民事主体和民事诉讼主体的制度。尽管在民商法理论中尚未承认其他组织的民事主体地位,然而,这种制度和理论上的限制并未影响这些组织参与民事交易或发生其他民事关系。旦发生纠纷,个人合伙破产清算组织正在组建中尚未获得法人资格的企业等等经济组织或社会组织,只要符合定的法律要件,都可以参与民事交易或发生其他民事关系。旦发生纠纷,个人合伙破产清算组织正在组建中尚未获得法人资格的企业等等经济组织或社会组织,只要符合定的法律要件,都可以作为民事诉讼主体,以自己的名义参加诉讼,解决他们与其他民事主体或非民事主体之间的纠纷......”。

3、“.....其订合同,不能作为物业合同的方当事人。然而这种观点的困境在于,业主个体显然也不是合同的方当事人。那么,物业合同中的当事人除物业公司之外,另方当事人究竟是谁不解决这问题,物业管理合同在履行过程中就会出现权利义务主体和内容不明确的问题,旦发生纠纷,物业公司也难以获得应有救济。笔者认为,业主委员会在物业合同中的另方主体,则是个富有争议的法律问题。种观点认为,业主委员会和业主大会都不是独立的法人,业主委员会仅仅是作为代表业主权益的业主大会的执行机构与物业公司签订合同,不能作为物业合同的方当事人。然而这种观点的困境在于,业主个体显然也不是合同的方当事人。那么,物业合同中的当事人除物业公司之外,另方当事人究竟是谁不机构。业主委员会经业主通过选举的方式揽子授权,按照公约和法律规定在任期内管理涉及全体业主共同利益的事务......”。

4、“.....不过,由于各业主的利益既有共性又有个性,业主委员会不可能执行业主个体的意志和代表个体业主的利益,因而业主委员会经成立,便在授权范围内独立地行使权力权利,但按照定程序接受业主大会的监决这问题,物业管理合同在履行过程中就会出现权利义务主体和内容不明确的问题,旦发生纠纷,物业公司也难以获得应有救济。笔者认为,业主委员会在物业合同中的主体地位可以从以下几个角度来认识其,民事主体和民事诉讼主体的制度。尽管在民商法理论中尚未承认其他组织的民事主体地位,然而,这种制度和理论上的限制并未影响这些组这种观点强调了业主的权利和代表业主利益的业主大会以及作为业主大会执行机构的业主委员会的地位和权力,相对于传统物业管理模式下业主权利被漠视和私人财产权被行政权力强行侵害的状况相比,这是种社会进步。然而,由于这种观点误导,在现实中,有些人将业主业主大会业主委员会的权利视为应该高于物业公司的权利......”。

5、“.....他们财产权利政治权利是另范畴都与作为公民的业主以及他们的利益代表机构样,受宪法法律和合同的保护,享有独立的企业人格和财产利益。他们是与业主平等地依法享有合同约定的权利并履行合同义务新型物业管理模式中的契约关系网友投稿。条例赋予业主委员会对物业服务的监督权和否决权,并间的大量纠纷,都可能构成通常所说的集团诉讼或群体诉讼,适用我国民事诉讼法所规定的代表人诉讼制度来解决。而在实践中,业主委员会常常成为全体业主的诉讼代表人尽管不是当然的诉讼代表人作为独立的诉讼主体,按照特殊的法律制度,独立于业主而享有诉讼权利和诉讼义务,他们的诉讼结果对全体业主发生法律效力。这制度也许能够支代表人诉讼制度。涉及业主利益的大量民事案件,包括业主与物业公司业主与开发商业主与能源供应业主与其他侵害物业范围内业主共同权益的公民法人或行政主管机关之间的大量纠纷......”。

6、“.....适用我国民事诉讼法所规定的代表人诉讼制度来解决。而在实践中,业主委员会常常成为全体业主的诉讼代表人尽管决这问题,物业管理合同在履行过程中就会出现权利义务主体和内容不明确的问题,旦发生纠纷,物业公司也难以获得应有救济。笔者认为,业主委员会在物业合同中的主体地位可以从以下几个角度来认识其,民事主体和民事诉讼主体的制度。尽管在民商法理论中尚未承认其他组织的民事主体地位,然而,这种制度和理论上的限制并未影响这些组体地位可以从以下几个角度来认识其,民事主体和民事诉讼主体的制度。尽管在民商法理论中尚未承认其他组织的民事主体地位,然而,这种制度和理论上的限制并未影响这些组织参与民事交易或发生其他民事关系。旦发生纠纷,个人合伙破产清算组织正在组建中尚未获得法人资格的企业等等经济组织或社会组织,只要符合定的法律要件,都可以服务合同中,物业公司作为民事主体而成为物业合同的方主体毋庸置疑......”。

7、“.....而业主委员会是否为这合同的另方主体,则是个富有争议的法律问题。种观点认为,业主委员会和业主大会都不是独立的法人,业主委员会仅仅是作为代表业主权益的业主大会的执行机构与物业公司签新型物业管理模式中的契约关系网友投稿凭借其凌驾于物业公司之上的管理者地位,而是基于合同的平等主体身份,行使监督合同履行的权利。条例赋予业主委员会对物业服务的监督权和否决权,并非凭借其凌驾于物业公司之上的管理者地位,而是基于合同的平等主体身份,行使监督合同履行的权利新型物业管理模式中的契约关系网友投稿新型物业管理模式中的契约关系网友投稿体地位可以从以下几个角度来认识其,民事主体和民事诉讼主体的制度。尽管在民商法理论中尚未承认其他组织的民事主体地位,然而,这种制度和理论上的限制并未影响这些组织参与民事交易或发生其他民事关系。旦发生纠纷......”。

8、“.....只要符合定的法律要件,都可以如果说,诉讼法在诉讼代表人制度中为那些不愿意接受参与集团诉讼的人们预留了补救的机会他可以另行起诉,那么,条例通过规定业主委员会的产生权限和监督机制,也为那些不满业主委员会代表权的业主留下了足够的救济空间。最后,无论是否承认业主委员会在物业管理合同中作为独立主体的身份,都不能改变这事实,即,在这合同关系中,举权都是由业主的财产权以物权为核心派生的,业主大会和业主委员会则是基于社会自治的理念而形成的由业主自主管理与自己财产和共同财产相关的事物而形成的契约性公约性机构。业主委员会经业主通过选举的方式揽子授权,按照公约和法律规定在任期内管理涉及全体业主共同利益的事务,并协调相关各方的关系。不过,由于各业主的利益既将业主委员会作为相对独立于业主的实体而成为物业合同方当事人的观点。其,制度的风险与收益考量。从制度的收益来看......”。

9、“.....无论对于物业公司还是对于业主而言,都可以大大降低物业管理过程中的交易成本,提高沟通协调管理和纠纷解决的效率,这正是建立业主委员会制度的主旨之从制度的风险来看决这问题,物业管理合同在履行过程中就会出现权利义务主体和内容不明确的问题,旦发生纠纷,物业公司也难以获得应有救济。笔者认为,业主委员会在物业合同中的主体地位可以从以下几个角度来认识其,民事主体和民事诉讼主体的制度。尽管在民商法理论中尚未承认其他组织的民事主体地位,然而,这种制度和理论上的限制并未影响这些组为民事诉讼主体,以自己的名义参加诉讼,解决他们与其他民事主体或非民事主体之间的纠纷。这对于我们理解业主委员会在物业合同中的实体地位和诉讼地位提供了定启示。其,代表人诉讼制度。涉及业主利益的大量民事案件......”。