1、“.....逐步实现中小学办学设施标准化。创新城市绿化思路，以增加森林资源总量改善生态环境为主题，构筑覆盖整个城乡森林生态网络，在城市周围建设绿色屏障绿色通道等大型生态林带，森林覆盖率达。搞好环城滨海道路建设，美化岸线环境，拆除亲海隔障，还海于民，建设个蓝天碧海环抱绿树青草簇拥新大连。二大连市土地供给状况土地供应量开始加大年全年已挂牌幅地块，占地面积万平方米。截止到年底，已成交幅地块，占地面积万平方米，其中住宅块，占地面积万平方米。万年大连住宅土地成交情况图二土地供应以甘区为主目前已成交地块中，年甘区成交住宅占地面积约万平方米，占住宅成交面积。传统中心区域，如中山区西岗区随着城市建设步伐加快，土地存量明显不足，可供开发土地大多为旧城区改造及部分厂房搬迁改造。而甘井子区有大量待开发土地，且多为净地，成为未来房地产开发主打区......”。

2、“.....其中甘区涨幅最大。而楼面单价上涨，势必带动房地产价格上升。从市场反应来看，各区域价格上涨趋势与成交地块楼面单价相符，说明虽然年成交地块部分还未进入市场，但已经带动区域房价攀升。表市内四区成交地块楼面单价情况单位元区域中山区西岗区沙河口区甘井子区年年涨幅四经济适用房限价房用地加大投入年年共有万平方米经济适用房限价房推向市场，其中仅泡崖八区就有万平方米经济适用房，今年共有万平方米经济适用房限价房推向市场，这对日益增高房地产价格将会带来定冲击，但与大连房地产市场快速发展相比来看，并不会从根本上阻止房总论第节项目概述项目背景星海高尔夫项目地处大连市高知人群最密集的专属生活区，项目南侧濒临黄海东侧紧依西尖山西接旅顺南路北临海事大学游泳训练馆。项目距大连最大的海滨广场星海广场约公里距大连市黑石礁车站约公里距大连市市中心约公里项目西行约米......”。

3、“.....即为大连水产学院项目位于高新技术产业园区，旅顺南路东南面，交通十分便利。月，适宜气候使大连成为世界最适宜居住城市之。二年大连市经济总体发展情况年，大连经济继续保持快速增长。生产总值完成亿元，同比增长地方财政般预算收入亿元，同比增长规模以上工业增加值亿元，同比增长实现自营进出口总额亿美元，同比增长出口总额亿美元，同比增长完成全社会固定资产投资额亿元，同比增长实现社会消费品零售总额亿元，同比增长城市居民人均可支配收入达元，同比增长城市居民人均消费性支出元，同比增长。大连市近年社会经济情况分析表见表......”。

4、“.....固定资产增势放缓年，大连市城镇固定资产投资完成亿元，同比增长房地产开发投资增幅有所放缓，共完成亿元，同比增长房地产施工建筑面积万平方米，同比增长竣工建筑面积急速萎缩，全年共竣工万平方米，同比下降商品房销售面积万平方米，同比增长实现销售额亿元，同比增长。二消费需求稳中趋旺，零售额与同步增长年，全市实现社会消费品零售额亿元，同比增长，为年来最高值。近年来我市零售额增幅直低于，但差距逐年缩小，今年实现同步增长，消费对经济增长贡献不断提高，多年来内需相对不足困扰正在逐步缓解。年以来，消费需求明显升温，带动消费品市场繁荣活跃。消费需求旺盛主要有两方面原因方面，居民收入持续增长，消费能力增强引导消费升级另方面，我国经济快速发展使本币升值成为必然，而人民币升值又吸引了大量资本流入，资本向实物资产和金融资产转化过程必然推动资产升值，资产增值又能增加购买欲望，从而引发消费需求升温......”。

5、“.....收入结构呈现多元化年，大连市城市居民人均可支配收入为元，同比增长，同比加快个百分点在人均总收入中，工资性收入增长，加快个百分点经营净收入增长，加快个百分点财产性收入增长转移性收入增长。四项构成全面增长，对家庭总收入增长贡献率分别为和。居民收入呈多元化上升趋势。四消费价格结构性上涨年月份以来，受猪肉等食品价格大幅上涨影响，出现明显上涨。月同比涨幅分别为和，涨幅呈现明显扩大趋势。五居民储蓄存款下降随着股市持续繁荣，居民储蓄存款不断流入股市，导致居民储蓄存款出现了巨额下降或同比少增。长期以来，我国居民储蓄存款直呈现出高速增长态势，每月新增额高达千亿元，但今年以来多次出现了居民储蓄存款负增长现象月末，居民储蓄存款余额亿元，同比下降，比上月减少亿元，这是储蓄存款余额在今年内继月末四月末五月末八月中央商务区和现代产业区。市中心三区为商贸金融服务区和临港产业园区......”。

6、“.....旅顺口区为旅游名胜区临港产业区高新技术产业区和大学园区。新市区功能定位为技术先进工业基地高新技术产业基地现代物流基地和主要口岸。三个卫星城功能定位为资金技术密集和劳动密集型工业加工区现代农业产业区和特色旅游区。长海县功能定位为海上大连建设先导区和示范区，成为海洋经济重点发展区。四城市基础设施以建设畅通型智能型生态型城市为目标，围绕提升城市综合功能，开展新轮基础设施建设，把我市建设得更畅更亮更绿更美。按照城市扩容交通先行要求，加快交通基础设施建设步伐，尽快形成现代化对外交通市域交通市内交通三级网络。市区交通重点发展地铁有轨和公共汽车，形成相互连接高效便捷交通网络。高起点高标准规划建设旅顺口区和开发区大学园区，按规定建设好中小学及其他配套设施，逐步实现中小学办学设施标准化。创新城市绿化思路，以增加森林资源总量改善生态环境为主题......”。

7、“.....在城市周围建设绿色屏障绿色通道等大型生态林带，森林覆盖率达。搞好环城滨海道路建设，美化岸线环境，拆除亲海隔障，还海于民，建设个蓝天碧海环抱绿树青草簇拥新大连。二大连市土地供给状况土地供应量开始加大年全年已挂牌幅地块，占地面积万平方米。截止到年底，已成交幅地块，占地面积万平方米，其中住宅块，占地面积万平方米。万年大连住宅土地成交情况图二土地供应以甘区为主目前已成交地块中，年甘区成交住宅占地面积约万平方米，占住宅成交面积。传统中心区域，如中山区西岗区随着城市建设步伐加快，土地存量明显不足，可供开发土地大多为旧城区改造及部分厂房搬迁改造。而甘井子区有大量待开发土地，且多为净地，成为未来房地产开发主打区。万中山西岗沙区甘区大连各区年住宅土地供应对比图图三楼面单价普遍上升年大连市内四区成交地块楼面单价均呈上涨趋势，其中甘区涨幅最大。而楼面单价上涨，势必带动房地产价格上升......”。

8、“.....各区域价格上涨趋势与成交地块楼面单价相符，说明虽然年成交地块部分还未进入市场，但已经带动区域房价攀升。表市内四区成交地块楼面单价情况单位元区域中山区西岗区沙河口区甘井子区年年涨幅四经济适用房限价房用地加大投入年年共有万平方米经济适用房限价房推向市场，其中仅泡崖八区就有万平方米经济适用房，今年共有万平方米经济适用房限价房推向市场，这对日益增高房地产价格将会带来定冲击，但与大连房地产市场快速发展相比来看，并不会从根本上阻止房地产市场价格持续稳步增长。五今后土地市场供给趋势大连市十五用地规划中表明年供地指引为普通商品住房近期新供应普通商品住房用地主要分布在甘井子区梭鱼湾泡崖子泉水大风险。系统风险系统风险是指对整个市场内所有投资项目产生影响，投资者无法避免风险，包括通货膨胀风险市场供求风险政策性风险利率风险等。对于该项目而言，由于建设工期较长，项目竣工面积较大......”。

9、“.....可能会导致项目利润率达不到投资者预期，是该项目面临系统风险。二非系统风险非系统风险是指只对市场内个别项目产生影响，可以由投资者设法避免或通过投资组合方法消除风险，主要包括经营风险财务风险管理风险等。该项目最突出是建设期风险，该项目投资大，建设周期较长，会存在定非系统风险。二防范对策针对以上风险分析，我们提出以下几点防范措施关注政策动态，认准投资方向。时刻关注政府各项方针政策变化，尤其是对房地产开发态度。通过对国家各项政策研究，既有助于开发商确定正确投资方向，较准确地预测未来市场需求，又有利于开发商根据政策变动及时调整策略，有效控制系统风险。二加强市场调查研究，寻找投资良机。在房地产投资领域只有通过深入市场调查研究，才能准确把握市场动态，获得高质量市场信息。有利于对预期结果进行比较准确预测......”。