1、“.....而这些小区没有专项维修基金,根本无力进行旧小区改造。此外,老住宅小区都是实行开放式物业管理,小区内道路通达,人员来往较复杂,车辆乱停乱放的现象比较严重,导致保安卫生工作的难度加大。房屋公共维修基金的归集和使用存在的问题。房屋公共维修基金收缴困难。主要集中在以前已办理房地产权证的业主,根本没有办法让其缴纳房屋公共维修基金,这就造成了幢房屋或个小区只有部分业主归集了房屋公共维修基金。开发企业挪用已归集的房屋公共维修基金。房屋公共维修基金般由开发企业统收取,再交到区房管局的专用帐户上。开发企业不及时缴交给区房管局,造成房屋公共维修基金的拖欠,很容易激发与业主间的矛盾,给后期物业管理带来困难。开发建设单位应提供社区用房的建设成本价款交区人民政府,由政府在规划范围内统购买。建立和推行补助金制度。建议对还建房廉租房城市低保群体实行物业服务补助金制度......”。

2、“.....本文将介绍公司调研报告。公司调研报告居住物业以下简称物业,是指住宅以及相关的公共设施。物业管理,作为改革开放后出现的个新兴名词,在时间的流逝中,悄然进入了人们的日常生活,并逐渐成为了个家喻户晓的行业。物业管理不仅关系着居民的正常生活,更关系着我国国民经济的发展壮大。因此,国家自十年代以来,不断加强相关方面的立法和完善工作。我国物业管理立法现状十年代以来,特别是年月十日城市新建住宅小区管理办法颁布以来,我国先后颁布了城市新建住宅小区管理办法城市异产毗连房屋管理规定等法律法规。我国的物业管理现状随物业管理方面的法律法规的不断健全和完善而呈现欣欣向荣之势。我国城市新建住宅小区室,进步明确房管局牵头抓总的职能,并建立物业管理联席会议制度。按照费随事转权随事走的原则,进步将物业管理监督权限下沉街道和社区,在区房管局的指导下,在街道社区居委会设立物业管理办公室......”。

3、“.....并解决落实好相关的经费。建立期物业管理监管机制。建立物业管理提前介入机制。从工程项目规划立项开始,物业管理应同步介入对房屋的功能布局管网建设等提出专业的合理性建议供开发建设企业采纳,为后期物业打下坚实的基础。物业企业前期介入所产生的费用可由物业企业与开发建设企业协商解决。建立公共维修基金归集机制,建议将房屋公共维修基金的归集时间前臵在商品房预售合同登记阶段,将缴交公共维修基金纳入合同登记中的个工作程序,直接在交易登记大厅内设专门窗口收取,切实杜绝无法及时缴交入库的现象。建立物业招投标竞争机制。根据我区物业管理发展的需要建立物业管理招投标市场。建立物业服务收费报审机制。前期物业收费价格应报社区居委会仍属单位的房屋维护则仍由单位负责,整幢房屋较大设备安全水电方面的维修或公用部位的维修般由单位负责。社会集资房从年开始,我区开始推行社会集资合作建房,建筑档次低,单体楼占了绝大多数比例......”。

4、“.....住宅套数有余套,住宅成套率为。这部分集资房的物业管理覆盖率目前达到了。直管公房及农转非安臵房直管公房,就是房管部门直接管理的政府和社会公共团体所有的房屋。这类房屋在我区共有约万平方米。农转非安臵房是政府对征用土地的农转非拆迁户进行安臵的房屋,其中又包括两类是政府将征地费按政策规定付给拆迁户自建,产权属自有是由政府统建房安臵拆迁户租住,住户按规定缴纳租金,产权属国家所有。从年开始,根据原江北县人民政府文件规定凡以征地经费修建的拆迁户住房,系国家投资修建的公房,属公产性质,全部移交给房管局,纳入国家公房管理。因此,区房管局对全区的农转非安臵统建房进行全面接管。截至年底,区房管局公司调研报告网友投稿的价格与物业服务价格,却没有建立相应的平衡机制。当水电气的价格不断上升时,物业服务成本随之增加却没有消化来源。同样,其它成本费用价格上涨时......”。

5、“.....导致了收入支出的剪刀叉现象,物业服务企业生存危机日益突出。是物业服务从业人员报酬低。调查表明,我区物业服务从业人员平均报酬低于社会平均工资,平均福利水平不足国家规定的,劳资双方潜在矛盾十分突出。城区物业发展存在的主要问题及原因分析物业服务费收取难。主要表现在是些服务人员责任心不强,服务质量差,服务不到位,导致住户有意见而拒绝缴费。是物业收费规定不合理。不同价格的物业费具体的服务项目不明确,存在同质不同价或者同价不同质的现象。是农转非人员增多,住户无力缴费。如空港园区农转非安臵房,业主很多是低保户,以生活水平低为由拒交物管费。是工程遗留问题随着物业交接,将问题转嫁给物业服务企业,成为住户不缴费的借口。是由于业主自身的原因,如业基金纳入合同登记中的个工作程序,直接在交易登记大厅内设专门窗口收取,切实杜绝无法及时缴交入库的现象。建立物业招投标竞争机制......”。

6、“.....建立物业服务收费报审机制。前期物业收费价格应报社区居委会街道办事处初审,由区物价部门核定。物业收费按协商价执行,但不得高于或低于物价部门最终核定价的,并应按上述程序报物价部门备案。实行佣金制的物业公司每半年应公布服务费的收支情况。建立信息化管理机制。建立全区物业管理综合信息系统。加强对物业服务企业业主委员会业主物业从业人员和物业专项维修资金等方面的管理,实现物业管理的科学化和信息化。建立物业管理矛盾纠纷调处新机制。探索建立物业管理纠纷调处新机制。建议将物业矛盾纠纷纳入司法调解,逐步建立和完善司法调解制度,化解居民纠纷和及时处理侵害居民合法权益的事件。建立物业管理用房长效机制。在开发建设过程中,各相关职能部门应严格按渝府发号和主收费既不合理也缺乏相应的依据。城区小区大厦业主委员会存在的主要问题及原因分析业主委员会的选举产生过程中存在着瑕疵。业主委员会的候选人提名缺少科学的依据......”。

7、“.....形成业委会成员良莠不齐的情况出现,甚至有些业主通过些不恰当的手段操控业主委员会,为自己谋取不正当的利益。物业管理企业人员整体素质不高。是些物业管理企业员工缺乏客户意识,服务态度不端正,服务用语不文明,对业主的正当要求不能及时满足。是些物业管理企业缺乏专业人员。例如日常维修是物业管理项很重要的工作,维修不及时不到位,使业主对物业企业的服务质量产生怀疑,甚至出现矛盾。物业服务企业生存环境存在缺陷,经营困难。是物业服务收费标准低,严重制约了行业的健康发展。据调查我区家物业企业个项目的结果表明有家企业亏损。很多企业硬撑不下去了,只有被迫撤离所服务的楼盘。是政府没有建立物业服务调节机制和平衡机制。例如同职能机构管理着水电气的推动和市场化的加深,我国物业管理企业自年在深圳诞生以来,至今已走过年不平凡的发展历程,据不完全统计,我国目前物业管理企业总数逾万家,从业人员突破万人......”。

8、“.....从年到现在,在这近年的发展历史中,我国物业管理行业通过企业化专业化市场化的管理赢得了社会的认可,并得到了长足的发展。市是本次调查的必然选择地处中国西南,长江与嘉陵江交汇于此,距离长江东海入海口约公里。作为中国西部唯的中央直辖市,全市辖个区县,幅员面积万多平方公里,人口万。各个区县经济发展速度各不相同。在改革开放的推动下,作为个新兴的直辖市,重庆已经取得了长足发展,经济实力位居西部各省市之首。作为西部最开放和较发达地区,重庆的社会发展现状在定程度上,能较准确地反映出西部地区物业管理的发展状况。因此,在决定拟制此次社会调查活动并制作了调查所需相关资料后,我选择了重庆市作为了本次暑期社会调查报告的实践基地。本次社会调查活动问以有些业主觉得分摊不合理而拒缴水电气费。是物业公司代收的水电气费存在着欠费现象。水电气部门只是针对终端客户服务,并没有和物业公司签协议委托代收,在利益的驱使下......”。

9、“.....并不及时缴交给水电气部门,而是占用了这笔资金,而水电气部门又无权向物业公司催收,最后导致对住户停止供应水电气,从而引发矛盾升级。是水电气管线和设备出现老化,需要维护更换时费用不好解决。水电气部门和物业公司互相推诿,责权不明。向业主收费既不合理也缺乏相应的依据。城区小区大厦业主委员会存在的主要问题及原因分析业主委员会的选举产生过程中存在着瑕疵。业主委员会的候选人提名缺少科学的依据,在实际操作中有盲目现象,形成业委会成员良莠不齐的情况出现,甚至有些业主通过些不恰当的手段操控业主委员会,为自己谋取不正当的利益。公司调研报告网友投稿。公司调研报告公司是以营利为目的的企业法人,本文将介绍公司调研报告调查范围主要以重庆市几大主城区为主,涉及綦江县北碚区巫溪县万州区等几大区县,以重庆市物业管理现状为题,采用抽样调查方式进行上门问卷填写。建立健全物业管理行政新机制......”。