1、“.....年小户型依然表现强眼，在年酒店式公寓仍然有较大市场空间。酒店式公寓般不是开发，经常是为项目产品匹配。无论首次购房自用年轻人，还是投资型业主，对地段优越性价比较高小户型房屋投资信心会被最先恢复，小户型热销会必然带动整体项目销售。随着市场供应量增多，产品将出现多样化，户型设计将更合理更舒适，这要求项目外部空间有所创新。酒店式公寓比例也在增大，出现更小更精趋势。小户型设计上体现实用性和实惠性，总房价又少，对年轻人压力不大。酒店式公寓是在面积和价格方面市场细分结果，符合市场需求种过渡消费，这种产品市场空间整体还有限，但是地产商最快收回投资主力户型。现在购买酒店式公寓人在收入增加或者家庭结构发生变化后，最终必然将房子放归出租市场，而租户层次良莠不齐给小区今后物业管理带来难度......”。

2、“.....市场仅有几家能提供此类产品，这些项目都取得了良好销售业绩。酒店式公寓投资性决定了在市场具有特殊生存空间，总价不高，降低了投资门槛，会引发更多投资者关注，而在对于租赁市场，酒店式公寓更是表现出它优越性，每月较低总价月租，无疑成为租赁市场相当竞争力，也为投资者带来可观投资回报。松江商业前景分析及项目商业物业定位零售步行街华亭老街，庙前街，中山中路开元地中海，大学城华亭老街庙前街是松江文化旅摘要项目市场分析及前景预测二投资条件与项目选址三项目分析和动态竞争策略分析四项目开发公司组织形式及人力资源业态方案主要内容特点购物中心空中步行街酒店式公寓等组合面积万平方米，此外建议做万平方米空中花园不含地下室和交通物业面积商业以零售为主，物业功能由零售物业和公寓酒店组合而成批发面积万平方米，空中步行街万平方米，餐饮万平方米，公寓万平方米，此外空中花园万平方米，投资规模最小。商业批发为主......”。

3、“.....空中花园和餐饮，提升批发市场档次建筑形态和面积与方案基本相同，商业经营以批发为主，突出电子批发业态建筑形态与方案相同，是第三代购物中心环境批发市场三个业态方案以及原方案各项经济指标总建筑面积万平方米总投资成本亿元可销售面积万平方米销售总额亿元可出租面积万平方米出租收入年万元请缩减方案面积，住宅减少万平方米，批发面积减少万平方米共减少到万平方米原方其中地预计亿案下元。方案以及原方案比较分析表明，第根据未来五年松江经济发展趋势，本地块商业价值提升是大家共识，因此，本项目土地必须整体变性，成为商住用地。第二从投资回报角度，在本地块达到较高容积类，建设商业物业和酒店式公寓相互结合，购物中心与步行街结合方案投资效益最大，在业态发生变化情况下，和方案业态可以部分互换或根据当时市场情况灵活调整。方案投资精髓特别强调可以销售物业例如酒店式公寓和空中步行街等，改变了原来方案无法收回投资缺点......”。

4、“.....深圳市财政全额拨款亿元人民币投资兴建，已经处于封顶。该项目缺点是没有充分挖掘商业价值，作为社会公益事业来投资，政府委托下属企业全额投资持有物业。方案投资规模较小，在现有基础上，建筑面积万基础上，总投资最小可以达到亿元左右，与深圳项目投资金额基本相同。根据方案我们项目投资规模要达到亿元，利用可销售物业至少可以回收亿元以上投资，同时为社会增加了文化活动中心博物馆等公益设施。因此方案投资收益优于深圳等地同类项目。通过对项目系统分析，我们认为本项目地理位置优越，属于个开发前景非常好难得交通综合体项目，短期市场销售风险和中长期招商租赁风险较小。结论经估算，项目静态和动态经济效益指标最好，能够挖掘最大经济效益。结论项目经营五年预测中，首先经营批发业态，待周边公里半径达到人口后，逐步转型为零售业态为主。方案是投资规模最小方案，在经济收益方面挖掘利润不如方案......”。

5、“.....在没有外来大型投资公司介入前提下选择方案。结论土地整体变性为商住用地，此工作建议轨道公司优先向政府提出，土地变性后，建议采取面向投资者招商活动。鉴于本项目盈利前景，本项目商业物业部分具备吸引外来投资商，松江新区各类酒店宾馆因新区客流少非商贸旅游主要目地，旅客不足。原来也是没有高星级酒店，自从开元大酒店和新晖豪生大酒店开业以来，高端旅客才不用去老城区里。但是从发展形势分析，松江四星级以上高星级酒店还是不够，尤其是在本项目交通枢纽区域，高星级酒店和商务型酒店是必备，另外，交通枢纽位置快捷经济型酒店，例如如家速格林豪泰锦江之星等等，都是比较适合酒店类型。松江酒店式公寓及本项目市场定位松江新区酒店公寓和公寓市场情况调查显示，松江公寓物业市场对比住宅来说是比较受欢迎，已经交付入住和正在销售都比较旺势......”。

6、“.....上海市内大量工薪人员受购买力局限，只好到郊区寻找这种房子居住，轻轨开通后，这样需求者会随之而来，目前松江市内几处公寓开元地中海松云水苑泰晤士小镇湖畔天地等都是百分之六十以上。而开元地中海泰晤士小镇销售比较早几乎是百分之百。名称占地建面位置类型套数面积平米售价元平米销售率开元地中海新松江路号单身公寓酒店公寓至售完售完松云水苑谷阳路文翔路单身公寓蓝桥公寓文诚路单身公寓泰晤士小玉树路商住公寓镇单身公寓丁香花园三新北路单身公寓酒店式公寓特征分析年流行小户型即酒店式公寓，年小户型依然表现强眼，在年酒店式公寓仍然有较大市场空间。酒店式公寓般不是开发，经常是为项目产品匹配。无论首次购房自用年轻人，还是投资型业主，对地段优越性价比较高小户型房屋投资信心会被最先恢复，小户型热销会必然带动整体项目销售。随着市场供应量增多，产品将出现多样化，户型设计将更合理更舒适......”。

7、“.....酒店式公寓比例也在增大，出现更小更精趋势。小户型设计上体现实用性和实惠性，总房价又少，对年轻人压力不大。酒店式公寓是在面积和价格方面市场细分结果，符合市场需求种过渡消费，这种产品市场空间整体还有限，但是地产商最快收回投资主力户型。现在购买酒店式公寓人在收入增加或者家庭结构发生变化后，最终必然将房子放归出租市场，而租户层次良莠不齐给小区今后物业管理带来难度。结论在此类酒店式公寓不是很多，市场仅有几家能提供此类产品，这些项目都取得了良好销售业绩。酒店式公寓投资性决定了在市场具有特殊生存空间，总价不高，降低了投资门槛，会引发更多投资者关注，而在对于租赁市场，酒店式公寓更是表现出它优越性，每月较低总价月租，无疑成为租赁市场相当竞争力，也为投资者带来可观投资回报。松江商业前景分析及项目商业物业定位零售步行街华亭老街，庙前街，中山中路开元地中海......”。

8、“.....是传统大学城未来年常住人口调查大学名称现有人口人占总人口未来年将达到人口人总计华东政法学院上海工程技术大学上海东华大学上海立信会计学院上海视觉艺术学院上海对外贸易学院上海外国语大学合计商业铺面积供应情况松江新城商业面积供应情况调查表名称建筑和零售面积平方米服务半径销售状况售价元平方米租金元天交付使用时间大学城商业街大学城年星辰苑底商商铺梅家浜路大学城轻轨站年开元地中海购物中心只租松江新城中心区是年月三湘四季花城万将增至万大学城梅家浜路轻轨站年底松云水苑约社区配套周边年底珠江新城社区配套周边年嘉禾广场松江新城中心区年阳光世纪城南部阳光翠庭商业开业了大约多家铺面平均年紫东新城江学路社区配套周边安信生活广场松江新城中心区安信生活广场商厦在建松江新城中心区公寓情况调查表名称占地建面位置类型套数面积平米售价元平米销售率开元地中海新松江路号单身公寓酒店公寓至售完售完松云水苑谷阳路文翔路单身公寓湖......”。

9、“.....天地文诚路单身公寓泰晤士小镇玉树路商住公寓单身公寓丁香花园三新北路单身公寓项目周边正在规划建设社区调查表位置建设项目选址意见书规划许可时间松江区辰花路号嘉松南路西侧龙马路间沪松书上海市松江区土地整理发展中心松江区辰花路号嘉松南路西侧龙马路间沪松书上海市松江区土地整理发展中心广富林路号广富林路龙马路口已获准具体单位未公布广富林路号广富林路东华大学对面已获准具体单位未公布广富林路号不详不详广富林路号广富林路工程技术大学对面已获准具体单位未公布龙兴路号不详不详地块名称位置距本项目距离约米社区总面积总建筑面积规划户数人口约每户平米户人未来年入住率最低达到人口数松江区辰花路号松江区辰花路号嘉松南路西侧龙马路间嘉松南路西侧龙马路间三十万平米三十万平米户人人户人人广富林路号广富林路号广富林路号广富林路龙马路口广富林路东华大学对面广富林路嘉松路四十五万平米项目周边半径公里新社区未来两年居住人口调查社区......”。