1、“.....为对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人,或限制民事行为所有人损失的,应当负赔偿责任。这是对装修物如何处理法律上作出的原则规定。由于我国的民法通则对添附物的处理没有直接规定,最高法院的司法解释又过于笼统,所以在审判实践中难以把握。笔者认为对承租人装修物的处理及补偿主要可以从以下几方面考虑房屋租赁合同合法有效,因出租人违约导致租赁合同被解除,承租人对房屋进行装修形成的装修物,如果是征得出租人同意或者按合同约偿收回。但在合同履行期间,往往因为合同无效或者当事人约定出租人提前收回装修物,这就存在对装饰物现价值的确认问题。笔者认为,首先应由租赁双方对装修物进行协调,这样既解决了问题,同时也节省减少损失如果协商不成,则由法院委托评估评估机构对装修物的价值进行评估......”。

2、“.....房屋装修物的使用年限应与租赁期限相符,故装修物收回时的标准的折旧。合同修改书与原合同具有同等法律效力。合同条款合同范围和条件货物及数量合同金额付款条件交货时间和交货地点合同生效。商铺租赁合同法打印版。合同的内容是否合法。在审判实践中许多房屋租赁合同约定逾期支付租金水电费等的滞纳金按每日计,因其滞纳金过高,导致滞纳金的约定无效。有人认为只要出租房屋不存在法律法规所禁止出租的情形,承租人应当参商铺租赁合同法打印版金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。合同法第条规定因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力,是指不能预见不能避免并不能克服的客观情况比如按揭房出租,因没有完全取得产权,是否就认为出租行为无效呢还如大量存在的房东现象......”。

3、“.....此外,还要审查房屋出租是否用来进行违法犯罪活动,若是,则在出租人明知情况下,租赁合同无效。承租人对房屋进行的装修,在租赁合同被确认无效或被解除后如何处理。承租人般是在租赁房屋期内根据租赁合同的用途对房屋进行装修的,在房屋租赁合同中,般均规定,装饰物在房屋租赁合同期满归出租人无偿收回。但在合同履行期间应当承担继续履行采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同法第条规定当事人可以约定方违约时应当根据违约情况向对方支付定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违租人同意或者按合同约定的承租目的而合理添臵的,对装修物的处理有约定的从约定,没有约定又协商不成的......”。

4、“.....不能拆除的可以对装修物现价值进行评估,并归出租人承顶若出租人不同意装修或和承租人并非按合同约定的承租目的装修的,对装修物的处理有约定的从约定,没有约定又协商不成的,拆除后并不会影响其价值的可以责令承租生等主管部门有关规定的有关法律法规规定禁止出租的其他情形装修物在法律上属于添附物。最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见试行第条对添附物的规定是非产权人在使用他人的财产上增添附属物的,财产所有权人同意增添,并就财产返还时附属物如何处理有约定的,按照约定办理没有约定又协商不成的,能够拆除的可以责令拆除不能拆除的,也可以折自行拆除,不能拆回的,进行评估,其装修物的损失由出租人对承租人作适当的补偿。如果是承租人的过错造成房屋损坏的,由承租人负责修复或赔偿。合同的内容是否合法。在审判实践中许多房屋租赁合同约定逾期支付租金水电费等的滞纳金按每日计,因其滞纳金过高......”。

5、“.....有人认为只要出租房屋不存在法律法规所禁止出租的情形,承租人应当参考中国人民银行规定的金融机商铺租赁合同法商铺租赁合同法如下对房屋租赁合同效力认定问题出租人和承租人订立房屋租赁合同,双方就租赁的房屋租金期限违约责任等条款达成致意见后,合同视为成立。房屋租赁合同有无效力,根据有关法律和地方性行政法规的规定,为对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人,或限制民事行为违约责任条款约定损害赔偿的范围合同法第条规定当事人方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同法第条规定当事人可以约定方违约时应当根据违约情况向对方支付定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的......”。

6、“.....同时其又享有所有权人的诸如出租等的许多权利。如国有企业的承包经营权,难道说国有企业因为没有对财产的所有权就不能把财产拿来出租吗显然这是否定的,大量的企业出租商铺,出租厂房,比比皆是,如果都认定为是非法的,那么立法者在自我否定。另外从合同的角度来分析,租赁合同反映的是出租人将租赁物交付承租人使用收益,承租人支付租金的合往往因为合同无效或者当事人约定出租人提前收回装修物,这就存在对装饰物现价值的确认问题。笔者认为,首先应由租赁双方对装修物进行协调,这样既解决了问题,同时也节省减少损失如果协商不成,则由法院委托评估评估机构对装修物的价值进行评估。般评估是按照装修物的正常使用年限计算折旧,房屋装修物的使用年限应与租赁期限相符,故装修物收回时的现价值应当按照租赁期限的计自行拆除,不能拆回的,进行评估,其装修物的损失由出租人对承租人作适当的补偿......”。

7、“.....由承租人负责修复或赔偿。合同的内容是否合法。在审判实践中许多房屋租赁合同约定逾期支付租金水电费等的滞纳金按每日计,因其滞纳金过高,导致滞纳金的约定无效。有人认为只要出租房屋不存在法律法规所禁止出租的情形,承租人应当参考中国人民银行规定的金融机金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。合同法第条规定因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力,是指不能预见不能避免并不能克服的客观情况比如按揭房出租,因没有完全取得产权,是否就认为出租行为无效呢还如大量存在的房东现象,是否房东与他得共有人同意的权属有争议的属于违法建筑的不符合安全标准的已抵押,未经抵押权人同意的不符合公安环保卫生等主管部门有关规定的有关法律法规规定禁止出租的其他情形。商铺租赁合同法打印版......”。

8、“.....当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。合同法第条规定因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力,是指不能预见不能避免并不能克服的客观情况金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。合同法第条规定因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力,是指不能预见不能避免并不能克服的客观情况比如按揭房出租,因没有完全取得产权......”。

9、“.....是否房东与他样将出租人直接表述为所有权人。从理论上讲,合法占有即获得标的物的出租权。至于转租须经原出租人同意,只是租赁合同的特殊要求,且原出租人并不能被认为就是所有权人。综上所述,把所有权作为房屋租赁的权源是不恰当的,而应以合法占有权作为权源。如此来,许多棘手的案件也就迎刃而解了。商铺租赁合同法打印版。合同违约金条款合同违约条款合同违约条款包括违约责任承担方进行评估,其装修物的损失由出租人对承租人作适当的补偿。如果是承租人的过错造成房屋损坏的,由承租人负责修复或赔偿。商铺租赁合同法商铺租赁合同法如下对房屋租赁合同效力认定问题出租人和承租人订立房屋租赁合同,双方就租赁的房屋租金期限违约责任等条款达成致意见后,合同视为成立。房屋租赁合同有无效力,根据有关法律和地方性行政法规的规定,为对房屋租赁合同的效力主要关系合同法第百十条。出租人作为合同的方......”。