1、“.....主要用于物业共用部位共用设施设备维修绿地养护弥补减免的物业管理服务费用便民服务费用业主委员会办公经费。代办服务费乙方可以接受供水供电供热供气通信有线电视等有关部门或甲方委托,提供代办服务,代办服务费按以下方式收取甲方与相关部门办理移交手续前,代办服务费由甲方交纳甲方与相关部门办理移交手续后,代办服务费由委托方交纳。第条物业管理服务用房在物业竣工验收合格后十日内,甲方向乙方无偿提供并移交不少于本项总目建筑面积的千分之至千分之的物业管理服务用房,乙方负责维修养护,不得买卖和抵押任何单位和个人不得占用或者改作他用行为,进行劝阻制止,并向有关部门报告对造成物业共用部位共用设施设备损失的,代表业主要求责任人停止侵害恢复原状赔偿损失不得将物业项目整体转让给其他物业管理服务企业管理......”。

2、“.....并组织实施提前将装饰装修房屋的规定书面告知业主,当业主装饰装修房屋时,与其签订房屋装饰装修管理协议,并负责监督,对不符合安全要求和影响公共利益的,进行劝阻制止,责令改正负责编制物业管理服务年度计划财务预算及财务报告十每个月向全体业主公布次物业管理服务费收支账目十本物业交付使用后有下列情形之的,负责召集首次业主会会议出售建筑面积达百分之十以上业主入住率达百分之十以上首位业主实际入住达年以上。十对本物业的共用部位设施及场地不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改扩建或完善配套项目,经甲方或相关业主同意后报有关部门批准方可实施十本合同终止乙方不得再管理本物业时,必须向甲方或业务用房,乙方负责维修养护,不得买卖和抵押任何单位和个人不得占用或者改作他用。第条物业管理验收交接甲方在竣工验收合格后交付业主使用前十日内,应与乙方办理接管验收手续......”。

3、“.....在物业竣工验收合格后十日内,甲方应向乙方移交下列文件和资料竣工总平面图,单体建筑结构设备的竣工图,附属配套设施地下管网工程竣工图等资料物业竣工验收资料共用的设施设备安装使用和维护保养技术资料物业质量保证文件和使用说明文件物业管理需要的其他资料。第十条违约责任甲方违反本合同第条的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿。乙方违反本合同第条的约定,未能达到约定的管理目标,甲方有权要求乙方在日内整改,预期未整改的,甲方有权终止合同造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。第条前期物业管理服务合同期限本合同自年月日开始,至本物业首次应在本合同生效后日内,积极提供供水供电等过户资料,向有关机关申办过户事宜。第章物业管理用房权属第条物业管理用房属文山市惠祥房地产开发有限责任公司所有......”。

4、“.....乙方应当履行管理用房的维修义务。乙方不得擅自改变其用途。第章违约责任第十条甲乙双方必须本着诚信原则履行本合同,任何方不得违约,否则违约方必须支付给守约方违约金人民币捌拾万元,并向守约方赔偿所造成的切损失。第章争议解决第十条合同履行过程中发生争议的,双方应当友好协商,协商不成,双方均有权向人民法院提起诉讼。第章附则第十条对需进入物业区域内的执法活动和救援等公共事务,各方应当配合,不得阻挠。第十条对本合同的任何修改补充须经双方书面确认,与本合同具有同等的法律效力。修改补充的内容不得与本合同文本和管理规约的内容相抵触。第十条本合同正本连同附件式份,甲方乙方双方各执份,具有同等法律效力。第十条本合同经甲乙双方签字并签章后生效,效力同时及于本物业区域的全体业主前期物业管理服务合同新版打印版行政法规的相关规定,结合当地经济发展水平,与业主合理协定物业管理费用......”。

5、“.....不得向业主收取手续费等额外费用,不得限制或变相限制业主或物业使用人购买或使用。自合同签订后,甲方分次向乙方支付补偿费人民币十万元,年付,每次万元,付完全部补偿费后,甲方不再向乙方支付任何费用,乙方自主经营自负盈亏。第条在本合同生效后日内,甲方将物业区域内的档案资料见附件物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备公共区域移交给乙方,由甲方乙方和业主委员会代表进行逐项查验接收,并由方签字确认。第章物业服务期限第条甲乙双方特别约定,本合同为不设终止期限合同。即本合同签订后,乙方应当积极向第人履行物业服务义务,如因乙方原因拒不安全履行物业服务义务,被业主业主委员会辞退,被行政机关吊销证照等因素导致合同不能履行或合同不生效无效的,乙方应当返还补偿费人民币十万元,并承担违约责任。第章物业区域内公示。其他服务事项......”。

6、“.....对本物业区域内的物业服务事项有知情权。对乙方提供的物业服务有建议督促的权利。有权组织物业服务满意度调查。在乙方办理入住日前,提供符合办公要求的物业服务用房,建筑面积约平方米,位臵为。负责协调处理解决本合同生效前发生的遗留问题,不因此影响乙方工作。第条乙方的权利义务根据有关法律法规及本合同的约定,按照物业服务标准和内容提供物业服务,收取物业服务费特约服务费。并有权按照相关规定交存使用和续交专项维修资金。可以选聘专业性服务企业承担物业区域内的专项服务项目,但不得将本物业区域内的全部物业服务委托给第方乙方应当将委托事项及受托企业的信息在物业区域内公示乙方与受托企业签订的合同中约定的服务标准,不得低于本合同约定乙方应当对受托企业的服务行为进行监督,并对受托企业的服务行为承担责任。妥善保管和正确使用本物业的档案资料,及时因业主业主大会尚未选聘物业服务企业......”。

7、“.....建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同的规定,为实现更好地维护全体业主合法权益,甲乙双方在自愿平等公平诚实信用的基础上,达成如下协议,以兹共同遵守。第章物业服务项目第条物业项目基本情况甲方开发建设的惠祥大厦花大厦花大厦南楼花苑所涉物业类型普通住宅商业物业构成细目以甲乙双方实际查验清单为准,并作为本合同的附件。第章物业服务方式与费用第条物业服务方式甲乙双方在充分了解本合同所涉物业的情况下,特别约定本合同为涉他合同。即乙方对第人履行合同义务,如未完全履行义务或拒绝履行义务,甲方有权要求乙方承担违约责任如因第人对乙方履行义务发生纠纷,由乙方自行解决,甲方不对乙方承担任何责任。第条物业服务费用本合同签订后,乙方有权向业主收取物业管理费用......”。

8、“.....各方应当配合,不得阻挠。第十条对本合同的任何修改补充须经双方书面确认,与本合同具有同等的法律效力。修改补充的内容不得与本合同文本和管理规约的内容相抵触。第十条本合同正本连同附件式份,甲方乙方双方各执份,具有同等法律效力。第十条本合同经甲乙双方签字并签章后生效,效力同时及于本物业区域的全体业主。甲方乙方授权代表授权代表签订日期年月日。前期物业管理服务合同新版打印版。对物业区域内违反有关治安环保物业装饰装修和使用等方面法律法规规章的行为,应当及时告知建议劝阻,并向有关部门报告。制定预防火灾水灾等应急突发事件的工作预案,明确妥善处臵应急事件或急迫性维修的具体内容。设立服务监督电话,并在物业区域内公示。其他服务事项。第章双方权利与义务第条甲方的权利义务有权审定并监督乙方制定的物业服务方案。对本物业区域内的物业服务事项有知情权......”。

9、“.....有权组使用和续交专项维修资金。可以选聘专业性服务企业承担物业区域内的专项服务项目,但不得将本物业区域内的全部物业服务委托给第方乙方应当将委托事项及受托企业的信息在物业区域内公示乙方与受托企业签订的合同中约定的服务标准,不得低于本合同约定乙方应当对受托企业的服务行为进行监督,并对受托企业的服务行为承担责任。妥善保管和正确使用本物业的档案资料,及时记载有关变更信息,并为业主的个人资料信息保密。及时向全体业主和物业使用人通报本物业区域内有关物业服务的重大事项,接受甲方业主和物业使用人的监督。对业主和物业使用人违反本合同和管理规约的行为,采取告知劝说和建议等方式督促业主和物业使用人改正。不得擅自占用本物业区域内的共用部位共用设施设备或改变用途,不得擅自占用挖掘本物业区域内的道路场地。确需临时占用挖掘本物业区域内道路场地的,应当按规定办理相关手续,制定施工方案,开工前要在物业区域内公示......”。