1、“.....本协议书未尽事宜,甲乙双方应持积极态度友好协商解决。本协议书式份,甲乙双方各执份,效力相同。其他约定事项甲方乙方年月日年月日篇有关管理的服务合同范文本合同双方当事人委托方以下简称甲方业主管理委员会房地产开发公司受委托方以下简称乙方物业管理公司根据中华人民共和国经济合同法入建设部第号令城市新建住宅小区管理办法深圳经济特区住宅区物业管理条例及其实施细则等国家地方有关物业管理法律法规和政策,在平等自愿协商致的基础上,就甲方委托乙方对物业名称实行专业化体化的物业管理订立本合同。第条物业基本情况座落位臵市区路街道号占地面积平方米建筑面积平方米其中住宅平方米物业类型住宅区或组团写字楼商住楼工业区其他低层高层超高层或混合。第条委设备,如手提灭火器。要求每建筑面积设灭火器个每户至少两个。根据中华人民共和国消防条例实施细则第十条的规定,施工单位必须负责施工现场的消防工作......”。

2、“.....负责施工现场的防火安全工作,确保各项防火安全措施的落实。各施工单位对现场人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育,使施工人员提高安全意识,自觉遵守有关的安全操作规程和制度。如发生消防事故,由发生事故的施工单位个人以及雇请施工的业主或住户按规定承担切经济及法律责任。各施工单位必须聘请有合格证的电工焊工,方可进行作业。第十条本物业竣工验收交付使用后,乙方按本合同第条约定的内容要求提供服务,按以下标准向业主非业主使用人收取物业服务费住宅按建筑面积每月每平方米元收取商场按建筑面积每月每平方米元收取。已竣工验收以建设部门签发房屋建筑工程竣工验收备案表的时间为准但仍未售出或交付使用的物业,由乙方按本条本款第点约定的标准向建设保证金装修出入证押金及工本费装修公司出入证押金元个工本费元个。装修垃圾清运费业主元户业主与装修单位可协商确定缴费主体以下元,以下元,上元,跃层元。装修规则......”。

3、“.....周日,禁止进行切噪音施工。如违反规定,物管公司有权责令停工,扣留或没收工具,视情节轻重给予处罚。,以下内容为禁止之列改变建筑物的外观及造型,在公共设施部位及私人花园乱搭建改变外墙的颜色楼房外墙楼内公共用地上进行任何形式的搭建安装铺设切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如天线附加建筑物及标志等。续,按物管公司规定安装空调支架必须使用足够强度的不锈钢材质,固定螺栓须经防锈处理,否则,装修业主住户要承担由此造成的返工及其它损害如下雨铁锈污染外墙面空调坠落等必须安装在物管公司指定的位臵,以确保建筑外观统整齐。防盗网的,必须按照物管公司的规定和要求进行安装。各业主装修单位必须将物管公司签发的装修许可证张贴在入户大门向代办银行交纳,或发展商代收,实行专户存储,专款专用,当业委会成立后,由发展商移交给业委会监督。专项维修资金的筹集使用与管理,按照法律法规和有关规定由当事人另行约定......”。

4、“.....如专项维修资金已筹集部分不足以支付的,经业主大会同意,按该工程的预算向全体业主进行次性筹集,业主应当按其业权建筑面积的比例分摊。在紧急情况下,甲方可决定临时次性筹集专项维修资金,以该工程预算基数,业主应当按其业权建筑面积的比例分摊。乙方发现危险情况但专项维修资金不足而要求甲方筹集,因甲方不筹集或筹集不及时导致物业损害的,应当免除乙方的责任。第十条业主自用物业存在安全隐患,危及公共利益及他人利益的,应当及时维修养护,其他有关业主应当给予配合。存在安全隐患的业主不履行维修养护责任造成公共利益及他人利益损害的,由乙方负责维修养护,费用由该业主承担。第十条本物业竣工验收交付使用后,按以下第种方式筹集购买房屋共用部位共用设施设备及公众责任保篇有关管理的服务合同范文打印版计划和维修方案并组织实施。向业主和非业主使用人告知使用物业的有关规定,当业主或非业主使用人装饰装修物业时......”。

5、“.....可将物业管理的专项服务委托给专业公司承担,但不得将物业管理整体服务内容并转让或委托给第方不得擅自占用物业的共用设施或改变其使用功能。本合同终止时,应当向业主委员会移交各种用房及物业的全部档案资料,清理与业主或非业主使用人发生的债权债务,与新的物业管理公司妥善交接,按时退出物业管理区域。业主非业主使用人欠交物业服务费等费用的,乙方可依法追讨,但不得以此为理由不移交物业管理权和不退出物业管理区域。第十条乙方未能履行本合同的约定,导致业主和非业主使用人人身财产安全受到损害的,业主和非业主使用人可依法向法院提起诉讼,由法院裁定乙方应承担的责任。第章违约责任第十条甲方违反本合同第十条第项约定的,乙方有权要求甲方在合理的期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方第十条业主从办理收楼手续后的次月开始缴交物业服务费......”。

6、“.....乙方在首次收取业主或非业主使用人物业服务费时,可预收个月。业主或非业主使用人变换或物业服务合同中止时,如业主非业主使用人不欠乙方物业服务费,乙方应在个月内将预收的物业服务费本金退给业主非业主使用人。第十条物业服务费的调整和违约责任物业服务费收取标准在合同期内根据市物价部门批文调整。甲方逾期缴纳物业服务费的,按以下处理从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之交滞纳金业主和非业主使用人逾期交纳物业服务费的,按以下方式处理从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之交滞纳金业主和非业主使用人无正当理由连续个月不交物业服务费的,乙方可采取适当措施催缴。有超过的业主无正当理由连续个月拒交物业服务费的,管理公司可在告知业主天后,有权单方中止物业服务合同,退出物业管理区域。非业主使用人不履行交费义务时,由业主承担连带交费责任。第十条物业竣工方按中府号文要求总建筑面积比例向乙方提供物业管理用房......”。

7、“.....比例商业大厦按比例向乙方提供公共用房。公共用房经业委会同意可用作商业用房,由乙方出租,其租金收入主要用于补贴物业管理费不足。负责收集整理物业管理所需图纸档案资料,并于本物业竣工验收交付使用之日起日内向乙方移交前款所述的资料包括竣工验收资料,包括但不限于物业竣工总平面图单体建筑结构设备竣工图配套设施地下管网工程竣工图等技术资料,包括但不限于设施设备安装使用维护等资料物业质量保证书和物业使用说明书与买受人签订的前期物业管理服务协议物业管理所必需的其他资料。由于甲方提供的资料不完整导致乙方无法履行物业服务合同的,乙方不承担违约责任。协调处理本合同生效前发生的物业管理遗留问题。乙方责任履行本合同约定的乙方责任,按照法律法规和有关规定及本合同的约定,制定物业管理服务制度,开展物业管理服务活动编制物业年度维理整体服务内容并转让或委托给第方不得擅自占用物业的共用设施或改变其使用功能......”。

8、“.....应当向业主委员会移交各种用房及物业的全部档案资料,清理与业主或非业主使用人发生的债权债务,与新的物业管理公司妥善交接,按时退出物业管理区域。业主非业主使用人欠交物业服务费等费用的,乙方可依法追讨,但不得以此为理由不移交物业管理权和不退出物业管理区域。第十条乙方未能履行本合同的约定,导致业主和非业主使用人人身财产安全受到损害的,业主和非业主使用人可依法向法院提起诉讼,由法院裁定乙方应承担的责任。第章违约责任第十条甲方违反本合同第十条第项约定的,乙方有权要求甲方在合理的期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿。第十条乙方违反本合同第条第条和第十条第项约定的,甲方有权要求乙方在合理的期间内整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。第十条乙方违反本合同经营性商业用房平方米,由乙方按每月每平方米元标准出租经营......”。

9、“.....日内按政府规定向乙方提供管理用房平方米其中办公用房平方米,员工宿舍平方米,其它用房平方米,由乙方按下列第项使用无偿使用。起草业主临时公约,在销售物业时向买受人明示,并要求买受人作出遵守的书面承诺。起草前期物业管理服务协议,在销售物业时与买受人签订。本物业竣工验收交付使用时,协助乙方对物业进行接管验收。甲方交付给乙方管理的房屋设施设备应当达到国家验收标准的要求。如存在质量问题,双方应书面确认并按以下第种方式处理由甲方负责返修委托乙方返修,由甲方支付全部返修费用双方协商调解。在本合同签订之日起或本物业竣工验收交付使用之日起日内甲方按中府号文要求总建筑面积比例向乙方提供物业管理用房,乙方无偿使用,比例商业大厦按比例向乙方提供公共用房。公共用房经业委会同意可用作商业用房,由乙方章约定,擅自增加收费项目和提高收费标准的......”。