1、“.....南宁市在十五期间，要稳步发展房地产业，加强房地产市场管理调控，调整商品房供应结构，增加经济适用房供给，合理规划商业地产，引导高档商品住宅开发建设。加快培育房地产二三级市场，发展物业管理行业。积极改善居民住房环境和质量，提高居民居住面积，五年新建商品房面积达到万平方米左右。本项目建设对提高区域商品房质量改善居住环境促进区域房地产市场发展均起到积极作用，而且户型结构合理，对调整南宁市商品房起到定作用，由此可见，本项目建设符合南宁市十五规划精神。项目符合南宁市城市总体规划南宁市近期规划南宁市土地利用规划项目所在区域原为闲置荒地，大部分为平缓丘陵，在南宁城市总体规划南宁市近期建设规划中，本项目所占地块规划为商业居住用地在南宁市土地利用规划中......”。

2、“.....本项目建设，正是符合城市总体规划和土地利用规划，有利于促进规划目标实现。城市规划对本项目退线要求为高层建筑主体退东风北路米西面退用地红线米。本项目方案完全遵照规划要求进行设计。本项目总平图已于年月日通过南宁市规划管理局审批，审申报单位及项目概况项目申报单位概况本项目的申报单位为南宁百利物业开发有限公司以下简称南宁百利公司。南宁百利公司是外商独资公司，成立于年月日，公司注册资金为万美元，为暂定级房地产开发企业。公司现办公地址在南宁市星光大道号，国际经贸大厦楼座。面积地上建筑面积多层部分总面积其中住宅总面积商业用房总面积高层部分总面积其中商业用房总面积物业及配套用房面积商铺建筑面积幼儿园面积住宅面积地下室建筑面积多层建筑占地面积高层建筑占地面积绿地面积总户数户停车泊位个其中露天车位个地下室车位个投资规模和资金筹措项目总投资为万元，全部由公司自筹解决......”。

3、“.....中心绿地以组团为单位进行布置。规划结合用地情况，在小区中部从东到西布置了条商业休闲步行街，所有公共服务设施及绿地均与之相联系小区内部交通网络直接与绿地相联系，南北两部分车流不得通行。本小区规划理念对以往中心绿地居住组团公共服务中心布局模式利用系统观点做出解析并加以重新组合。如把居民主要休闲活动从绿地转移到步行街上，而经过纯化绿地加入了隔离道路生态功能系统公共服务设施由于室外设施开放加入到步行街整体环境和生活氛围营造中去，从而使之呈现出截然不同勃勃生机。小区内部主要道路车行道宽，人行道宽。另外，人行道与停车位以植草砖铺设，以提高绿化面，减少小区内钢筋混凝土生硬面孔次要道路宽。期规划已有室外停车位个，以供外来车辆停车所用。小区居民停车采用住宅底层架空车库形式，二期设有地下停车位个，室外停车位个。本小区住宅布置整体采用坐北朝南......”。

4、“.....按照原南宁市规划管理局批准小区总平面规划方案，二期用地东南侧布置栋高层综合楼，其余均为层多层商住楼。建筑方案平面功能二期沿商业步行街建商住楼共栋，其层为隔开单间铺面，层高为米二六层为住宅楼，其中六层分为房厅二房二厅三房二厅几种户型。立面造型商住楼造型风格提取了广西传统建筑元素，采用斜屋顶建筑形式，重点处理建筑立面，使立面构图富于变化，体现诗意设计内涵，立面利用色块间对比强化建筑风格。综合楼设计以通透阳台，顶部构架，营造出建筑外观韵律，象征着对时代大潮呼应，明快色彩，让建筑显得活泼而充满朝气。活跃元出现，整合了建筑体量，同时也丰富了建筑群体天际轮廓。结构方案本项目安全等级为二级，设计年限年根据建筑抗震设防分类标准，本项目抗震设防类别为丙类项目按基本烈度度进行抗震计算。抗震等级框架剪力墙均按三级。本工程拟采用钢筋混凝土框架结构，基础采用钢筋混凝土柱基础，填充墙采用条形基础......”。

5、“.....用混合照明方式，能满足项目各不同功能不同场所照明要求。防雷及接地本小区除变电所为第二类防雷建筑外，其余为三类防雷建筑，采用屋面避雷网格防雷。采用接地系统，电气安全接地，防雷接地，共用个接地系统。弱电部分通过设备消防自动报警系统电话通信系统有线电视系统保安监控系统及计算机信息管理系统等，使本项目能安全先进高效地使用，充分发挥其社会效益及经济效益。消防工程方案百利新城商住小区设有双向双车道出入口，满足消防车道要求。二期高层建筑两个长边设有消防车道。本项目室外消火栓用水量按同时间火灾次数为次计。次火灾用水量按计。室外消防采用低压制，在给水环状管网上设若干套室外消火栓。本项目室内消火栓系统根据建筑物功能与高度按消防规范有关规定来设置。各商住楼室内消火栓给水系统用水量为。住宅楼内按消防规定配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器，灭火器配置按中危险级类考虑......”。

6、“.....无法满足自然排烟条件消防楼梯间防烟前室均采用机械加压送风进行防烟。排烟系统中设有烟气温度超过时自动关闭排烟防火阀，同时连锁关闭相应排烟风机。火灾时，排烟风机能在时连续运行以上。排风排烟两用风机由两路电源供电，防排烟系统由消防控制室控制。第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析项目符合南宁市十五规划南宁市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中指出，南宁市在十五期间，要稳步发展房地产业，加强房地产市场管理调控，调整商品房供应结构，增加经济适用房供给，合理规划商业地产，引导高档商品住宅开发建设。加快培育房地产二三级市场，发展物业管理行业。积极改善居民住房环境和质量，提高居民居住面积，五年新建商品房面积达到万平方米左右。本项目建设对提高区域商品房质量改善居住环境促进区域房地产市场发展均起到积极作用，而且户型结构合理，对调整南宁市商品房起到定作用......”。

7、“.....本项目建设符合南宁市十五规划精神。项目符合南宁市城市总体规划南宁市近期规划南宁市土地利用规划项目所在区域原为闲置荒地，大部分为平缓丘陵，在南宁城市总体规划南宁市近期建设规划中，本项目所占地块规划为商业居住用地在南宁市土地利用规划中，本项目所占地块土地用途为城镇混合住宅居住商业办公。本项目建设，正是符合城市总体规划和土地利用规划，有利于促进规划目标实现。城市规划对本项目退线要求为高层建筑主体退东风北路米西面退用期限自乙丙双方签字之日起至装修完工报停之日止。五违约责任对于违反协议责任人，将视其情节和后果，依据建设部令第号住宅室内装饰装修管理办法做如下处理警告责令停工或禁止违规和违反本协议行为施工人员进入本物业从事装修行为要求改正责令恢复原状暂留或代管工具赔补偿经济损失上报政府主管部门处理按有关规定，以上几种处罚可同时并处。六解决争议办法在本协议履行中如发生争议......”。

8、“.....也可向人民法院起诉。七本协议自双方签字盖章后生效。八本协议式两份，乙丙双方各执份。乙方签章丙方签章代表人代表人年月日年月日百利新城二期层住宅楼与层办公楼东立面效果图百利新城总平面设计图总平面设计说明本方案本着面向普通居民，功能齐全，配套设施完善，环境良好，同时在规划设计中满足不同群体购房需求原则，根据场地地形地理位置气候条件场地外部路网状况，以及总体景观要求，进行总体方案布局构思。用地现状百利新城商住小区位于南宁市大沙田经济开发区，除南侧及西北侧比邻居住区外，其余均面临城市道路另外，其东北向面向邕江，可远眺其河畔景色，自然景观条件较好。本小区总占地面积为，按照已审批总平规划，规划总建筑面积为万平方米，容积率为，绿地率为。小区居中穿越条步行街，将其分为南北两部分。南部为正在开发二期工程用地，北部为规划中三期工程用地。二规划设计要点本小区由三个居住组团组成......”。

9、“.....规划结合用地情况，在小区中部从东到西布置了条商业休闲步行街，所有公共服务设施及绿地均与之相联系小区内部交通网络直接与绿地相联系，南北两部分车流不得通行。本小区规划理念对以往中心绿地居住组团公共服务中心布局模式利用系统观点做出解析并加以重新组合。如把居民主要休闲活动从绿地转移到步行街上，而经过纯化绿地加入了隔离道路生态功能系统公共服务设施由于室外设施开放加入到步行街整体环境和生活氛围营造中去，从而使之呈现出截然不同勃勃生机。小区内部主要道路车行道宽，人行道宽。另外，人行道与停车位以植草砖铺设，以提高绿化面，减少小区内钢筋混凝土生硬面孔次要道路宽为。期规划已有室外停车位个，以供外来车辆停车所用。小区居民停车采用住宅底层架空车库形式，可持续发展原则规划了车库平方米除户型和沿步行街外住宅底层。二期设有地下停车位个，室外停车位个。本小区住宅布置整体采用坐北朝南......”。