1、“.....并负责解释本实施细则。第十条本实施细则自发布之日起施行。市房改办和原市房产管理局以前发布的有关文件与本实施细则不致的,以本实施细则为准。附件公有住房出售价格的增减系数和成新折扣增减系数房屋出售价格的增减系数根据出售房屋所处的地段房屋层次朝向确定。具体标准为房屋地段按分为个等级地段等级增减率为等,等,等,等,等。级地段东至中山东路南至金陵东路西至河南中南路北至北京东路。级地段级地段向外,南至复兴东路西藏南路肇周路徐家汇路肇嘉浜路到徐家汇西至徐家汇华山和原市房产管理局以前发布的有关文件与本实施细则不致的,以本实施细则为准。附件公有住房出售价格的增减系数和成新折扣增减系数房屋出售价格的增减系数根据出售房屋所处的地段房屋层次朝向确定。具体标准为房屋地段按分为个等级地段等级增减率为等,等,等,等,等。级地段东至中山东路南至金陵东路西至河南中南路北至北京东路......”。

2、“.....南至复兴东路西藏南路肇周路徐家汇路肇嘉浜路到徐家汇西至徐家汇华山路江苏路向东折入愚园路,再向北折入乌鲁木齐北路北至新闸路,向北折入石门路恒丰路天目西路,再过共和新路旱桥,虬江路宝山路川北路江湾路大连西路东至欧阳路平路溧阳路沿虹口港至黄浦江边。另外包括徐家汇曹家渡提篮桥老西门地段。级地段级地段向外,东至腾越路隆昌路营口路北至走马塘国康路。延伸到东体育会下高空高温特别繁重体力劳动或其他有害身体健康工作的符合国家提前退休规定的饿提前腿职工,其购房时的工龄应加上提前的工龄。第条年公有住房的实际售价以确定的计算基价连乘以各种折扣和增减率计算。对按成本价购买公有住房的职工给予下列折扣购买已租住的公有住房,按规定给予的折扣。多层和高层住宅面积折扣,多层住宅为,高层住宅为。房屋的地段朝向层次等增减系数详见附件。房屋的成新折扣率为每年,折扣后残值低于计算......”。

3、“.....购房者免缴房产税契税,并缓征地租。购买新建住房者免缴固定资产投资方向调节税。第十条年公有住房实际出售单价计算公式如下新分配公有住房的实际出售单价元平方米成本价元平方米元年平方米购房工龄年成新折扣率竣工年限年面积折扣第条出售公有住房,应贯彻购房自愿产权归已维修自理的原则。第条凡独用成套的公有住房,均可向承租的居民户和获得新分配住房的职工出售,但列入旧城改造规划,产权归属不清和具有历史保护价值的房屋以及市政府认为不宜出售的房屋除外。出售公有住房按计划有步骤分期分批地进行。年出售的是般标准独用成套作居住使用的多层和高层职工住宅。职工租住单位购买的外销商品房侨汇商品房高标准内销商品房仍不列入出售范围。第条按成本价购买公有住房,每个职工家庭享受次。职工家庭是指承租人及其配偶承租人和同住人在人或人以上的因离婚丧偶......”。

4、“.....第条购买公有住房的对象为获得新分配住房的具有本市常住户口的职工和在住所地具有本市常住户口的公有住房承租人或年满周岁的同住成年人。职工家庭内有多人九九五年出售公有住房方案的实施细则打印版人含义是什么答根据上海市城镇公有房屋管理条例实施细则有关问题掌握口径沪房公字第号文第条规定同住人是指本处有常住户口且实际居住年以上除特殊情况外,他处无住房或他处虽有住房而居住困难的。对于新分配住房居住不到年的租凭户,则以住房调配单和户口簿上的同住人为准。离退休人员的购房工龄如何计算答非经上级组织部门批准缓离退休的离退休人员工龄时限计算,以法定离退休年龄内的实际离退休年限为准经上级组织部门批准,缓离退休工作的,经批准的工作年限仍可计算工龄。工龄起算日期以离退休证记载的日期为准。工龄计算到年底。职工购房工龄证明如何出具答职工购房工龄证明式联,由出售单位职工所在单位职工配偶所在单位各执联......”。

5、“.....须由所在单位的人事劳动部门加盖公章,对没有设臵人事劳动部门的单位可由上级主管部门的人事劳动部门盖章积控制标准的部分,实行市场价。对于享受离职休养待遇的干部购买公有住房超过建筑面积控制标准平方米以内的,其超过部分按年规定的成本价购买,不再享受优惠折扣,超过部分的实际售价以成本价连乘以地段朝向层次等增减系数和成新折扣确定再超过部分,实行市场价。凡按市场价购买的部分,不享受年的优惠折扣政策,其实际售价应连乘以朝向层次等增减系数和成新折扣后确定。第十条年多层住宅每平方米建筑面积市场价级地段定为元级地段定为元级地段定为元。年高层住宅每平方米建筑面积市场价级地段定为元级地段定为元级地段定为元。第十条职工家庭购房后,因居住困难或其他原因符合住房分配规定的职工,仍可在单位享受住房分配和购买住房。具体办法按公有住房出售后再套配增配的若干规定沪房地改发号办理......”。

6、“.....单位给本系统收入较高职工分配新建住房的,其出售价可在成本价每平方米建筑面积元的基础上是适当上调,具体价格上调办法由单位自行制定报市房改办审核备案。按成本价购买公有住房,每个职工家庭享受次。具体如何掌握答按成本价购买公有住房每个职工家庭享受次是指职工家庭购买成本价公有住房的面积标准,在规定的建筑面积控制标准之内的,每个职工家庭只能享受次。如果个职工家庭有两套或两套以上住房时,必须是同承租户名,或是配偶双方的承租户名,其住房的建筑面积总和又未超过规定的建筑面积控制标准的则允许按同折扣和优惠政策计算实际售价。如果个职工家庭的住房面积尚未到位,而目前已按成本价购买,今后原承租人增配住房时,当原购买的住房和新增配的住房建筑面积总和未超过规定的建筑面积控制标准的,则按公有住房出售后再套配增配的若干规定沪房地改发号文购买。同住户和获得新分配住房的职工出售,但列入旧城改造规划......”。

7、“.....出售公有住房按计划有步骤分期分批地进行。年出售的是般标准独用成套作居住使用的多层和高层职工住宅。职工租住单位购买的外销商品房侨汇商品房高标准内销商品房仍不列入出售范围。第条按成本价购买公有住房,每个职工家庭享受次。职工家庭是指承租人及其配偶承租人和同住人在人或人以上的因离婚丧偶,配偶支内或支农等离开本市另方不再享受购房优惠而承租户内留有人的岁以上的单身未婚男子或女子。第条购买公有住房的对象为获得新分配住房的具有本市常住户口的职工和在住所地具有本市常住户口的公有住房承租人或年满周岁的同住成年人。职工家庭内有多人的,应协商确定购房人,协商不成的,不办理购房手续。职工家庭购房时,可申请共有产权。共有人必须是前款方案的实施细则打印版。从事井下高空高温特别繁重体力劳动或其他有害身体健康工作的符合国家提前退休规定的饿提前腿职工......”。

8、“.....第条年公有住房的实际售价以确定的计算基价连乘以各种折扣和增减率计算。对按成本价购买公有住房的职工给予下列折扣购买已租住的公有住房,按规定给予的折扣。多层和高层住宅面积折扣,多层住宅为,高层住宅为。房屋的地段朝向层次等增减系数详见附件。房屋的成新折扣率为每年,折扣后残值低于计算。第条对购房者给予以下优惠购房者仍可按规定享受原有的住房补贴。购房者免缴房产税契税,并缓征地租。购买新建住房者免缴固定资产投资方向调节税。第十条年公有住房实际出售单价计算公式如下新分配公有住房的实际出售单价元平方米成本价元平方米元年平方米购房工龄年成新折扣率竣工定的购房对象。共有人再购买时合并计算购房面积。承租人死亡或迁离本市的,应变更租赁户名办理购房手续......”。

9、“.....须变更租赁户名后按规定购买。第条年出售公有住房的成本价为每平方米建筑面积元。第条按购房人每年工龄给予每平方米建筑面积元的工龄折扣,确定年公有住房出售的计算基价,职工家庭购房时的工龄仍可以新配房职工承租人或同住成年人中工龄最长的人为计算依据。但该工龄最长者及其配偶再迁至他处时不得重复享受优惠。职工购房时的工龄按连续工龄标准计算到年底。以上是职工家庭购买公有住房的建筑面积控制标准,不是必须达到的分房标准。第十条年职工购买公有住房超过建筑第十条年月日起不再按上海市优惠价房出售管理办法规定出售公有住房。公有住房配套时不再执行有关租金奖励规定。第十条本实施细则适用于按成本价向中低收入家庭出售公有住房,职工家庭购房认购手续截止年月底。第十条市房改办组织实施公有住房出售工作,并负责解释本实施细则。第十条本实施细则自发布之日起施行......”。