1、“.....并且这笔担保资金,同美国样,由专门的机构即律师事务所进行监督管理。在担保期间若没有出现纠纷,由预购人将剩余的款项支付给房地产开发企业。预购人在支付后,可以要求房地产开发企业提供相应的担保,这种互相担保的方式再加上中间的律师事务所的监管,对双方利益都进行保护,在定程度上实现了公平,有利于商品房预售市场的稳定发展。规定多渠道融资以降低预购风险德国房地产开发商的融资渠道多元化,主要表现在法律规定房地产开发企业可以发行发地产基金等其他融资方式,不仅仅依靠获取预购商品房预售许可后,必须进行公开,消费者有权进行查阅房地产开发公司进行商品房预售必须向预购人明示商品房预售许可证。在售楼宣传广告中必须记载商品房预售许可证编号。从以上相关的规定可以看出,主要是行政管理部门负责房地产开发公司的商品房预售登记备案,在我国,般情况下,行政管理部门仅对信息进行形式上审查......”。

2、“.....由此容易导致预购人对商品房预售的绝大多数信息都来自开发商的宣传广告或者对其工作人员的咨询。同时,在为了追逐利益,出现房地产开发企业开发商售房面积缺斤少两合同欺诈恶意炒作等行为,在定程度上损害了预购人的利益,破坏了房地产市场正常的交易秩序。其次,对开发商如实告知义务的范围法律没有进行明确的规定。由行政部门自主决定,批准商品房预售许可后,必须进行公开,消费者有权进行查阅房地产开发公司进行商品房预售必须向预购人明示商品房预售许可证。在售楼宣传广告中必须记载商品房预售许可证编号。从以上相关的规定可以看出,主要是行政管理部门负责房地产开发公司的商品房预售登记备案,在我国,般情况下,行政管理部门仅对信息进行形式上审查,忽略对通过批准的房地产开发公司的具体信息的公示,由此容易导致预购人对商品房预售的绝大多数信息都来自开发商的宣传广告或者对其工作人员的咨询......”。

3、“.....但是在实际具体案例中如何运用上各法院标准不,难以切实保障商品房预购人的利益。预售资金监管不力目前,我国法律规定商品房预售款必须用于有关工程建设,整体来看,对来源会员转载,版权归原作者所有,如有侵权,请点投诉我们会立即删除。同时,在为了追逐利益,出现房地产开发企业开发商售房面积缺斤少两合同欺诈恶意炒作等行为,在定程度上损害了预购人的利益,破坏了房地产市场正常的交易秩序。其次,对开发商如实告知义务的范围法律没有进行明确的规定。由行政部门自主决定,而立法上未衔接,行政部门未出台与法律相衔接的法规,使得现实生活中,对于开发商的如实告知的范围未规定统的标准。预购人能查询到的相关信息仅限于开发商企业提供,信息具有定的片面性,而且房房地产开发公司资金雄厚,公司内部具有专业的法律人士为其出谋划策,相对而言,消费者法律意识较差,不能很好的对自己获得的相关信息进行判断。最后......”。

4、“.....在商品商品房预售法律制度探析法律教育论文构由建筑经理公司来担任,相当于为预购人提供份担保,若发生房地产开发公司破产的情况,第方监管机构会像我国的保险机构样对预购人负责,实际上,就是把预购人的风险转嫁到第方监管机构,切实保障了预购人的合法权益。在房屋预售款用途的监管上,可以考虑借鉴美国的金融履约保证模式,由银行根据房屋建设的具体进度发给开发商预售资金,同时,由监理公司对工程项目进行施工监督,防止预售资金的滥用保障能够预期交房,切实保障预购人利益。完善商品房预售的信息披露法律制度建立健全我国的商品房预售信息披露法律制度必不可少。主要是因为首先,我国现行法律关于房地产开发商的信息披露不全面具体,对预售商品房的信息的相关登记信息缺乏,更新不及时,信息较为落后,甚至出现信息细现象因此,容易造成购据还是有关广告信息,由房地产管理部门对信息进行核实......”。

5、“.....避免购房者因信息不对称而做出判断。最后,需要对统的商品房预售信息平台进行严格的监管,信息平台公布的信息直接影响预购人的判断,故需要对其进行全面监管,设立专门的,强有力的信息平台监管机构。为避免其监管受到外界干扰,此机构应是独立的,同时,禁止将监管职权外包,必须亲力亲为,对商品房预售平台上公布的信息进行抽查,并实地考察信息是否真实,同步更新信息。结论随着社会主义市场经济的发展,引入商品房预售制度是必然的,同时,在定程度上,商品房预售制度促进我国房地产交易市场的繁荣发展。对房地开发企业来说,有利于其实现融资,按期完成房屋建设对于购房人来说,次性支付房屋的做法,方面,发布商品房预售广告必须接受最低义务,即房地产开发商预售广告里说明的内容,就是其基本的义务,开发商需要对其真实性负责,后续出现的纠纷,预购人可以以此为证据,进行辩论。另方面......”。

6、“.....可能因为广告的描述会使预购人上当受骗,损失巨大,与实际情况不符的相关描述以及违反法律规定的广告进行查处,由行政部门定期对广告的真实性进行抽查,同时,由房地产开发企业遭受虚假广告损害的购房者进行相应的补偿并且承担定的赔偿责任,充分保护购房者的合法权益,维护房地产交易市场的稳定建立完善的预售资金监管法律体制我国将行政部门作为监管主体,而房地产交易市场是动态发展,灵活性较强,故将其作为监管主体,其监管效力低。可以考虑借鉴美国立法经验,第方监管况,第方监管机构会像我国的保险机构样对预购人负责,实际上,就是把预购人的风险转嫁到第方监管机构,切实保障了预购人的合法权益。在房屋预售款用途的监管上,可以考虑借鉴美国的金融履约保证模式,由银行根据房屋建设的具体进度发给开发商预售资金,同时,由监理公司对工程项目进行施工监督,防止预售资金的滥用保障能够预期交房,切实保障预购人利益......”。

7、“.....主要是因为首先,我国现行法律关于房地产开发商的信息披露不全面具体,对预售商品房的信息的相关登记信息缺乏,更新不及时,信息较为落后,甚至出现信息细现象因此,容易造成购房者在交付预收款时所得到的信息与现实情况相差较大,遭受经济利益损失,合法权益被发企业的监督管理,建立信用评级制度,若房地产开发企业在交易过程中出现房数卖欺诈预购人等现象时,降低其资质,并在统的监管平台进行公布。最后,可以考虑建立商品房预售失信企业黑名单,借鉴法院惩治老赖的办法,对于存在拖欠工程款工程停工延期交楼等不稳定因素以及违法违规销售行为的企业,可将其列入商品房预售失信企业黑名单。在其电话铃声中设臵违法违规的警示语,防止其他人员再次遭受损失,同时,在定程度上促进其遵守法律法规。健全商品房预售广告法律监管体系我国法律规定,对于房地产开发商违法发布广告的法律责任......”。

8、“.....虽有所规定但是内容过于概括性,对此以借鉴美国的的做法,方面,发布商品房预售广告必须接受最低义务,即房地产开发商预售广告里说犯,同时不利于市场交易的正常进行,影响社会经济稳定。因此,基于以上原因,建立健全商品房信息披露制度必不可少,能够更好的适应现代经济发展的需要。法律是保障消费者权益的最后道防线,同时,法律首先要进行详细具体的规定,使消费者维护权益时有法可依。所以,首先,从法律制度的层面,制定具体而且可行性高的商品房预售信息公开机制,保障预购人的知情权,使预购人在交付商品房预收款时对开发商的信息进行全面真实的了解,为其购买房屋提供参考依据,将其风险降低,维护市场交易的稳定。首先,建立统的商品房预售网上登记查询平台。不仅开发商可以把信息进行网上登记,更是为购房者查询相关信息提供了便利,其次,保证披露信息的准确性。构建统的商品房预售信息平台......”。

9、“.....无论是德国商品房预售法律制度预售款分期支付并提供担保德国并没有规定定金制度,而是采用分期付款的方式来获得房屋的所有权,不过需要提供担保保障房地产开发企业利益,相对于定金制度,此种方式更有利于预购人的利益保护。并且这笔担保资金,同美国样,由专门的机构即律师事务所进行监督管理。在担保期间若没有出现纠纷,由预购人将剩余的款项支付给房地产开发企业。预购人在支付后,可以要求房地产开发企业提供相应的担保,这种互相担保的方式再加上中间的律师事务所的监管,对双方利益都进行保护,在定程度上实现了公平,有利于商品房预售市场的稳定发展。规定多渠道融资以降低预购风险德国房地产开发商的融资渠道多元化,主要表现在法律规定房地产开发企业可以发行发地产基金等其他融资方式,不仅仅依靠获取预购款专用,损害预购人的合法权益,维护市场交易秩序的稳定......”。