1、“.....已进入故障多发期另方面,由于资金不到位,电梯检修维保不正常,甚至被迫带病运行,导致老电梯故障频发,电梯安全运行状况差。电梯常带病作业或安全装臵失效或零部件损坏,经常发生困人冲顶蹲底等现象,甚至发生事故。我国目前没有明确的电梯强制报废年限规定,而些早期投入使用的电梯,经多年使用后,已不能满足现行安全技术规范要求,应进行电梯安全管理的对策建议全面推行标准化管理,切实落实使用单位的安全主体责任方面由于我市特种设备数量多分布广的特点,监管力量相对薄弱,另方面监管部门固然可以通过专项整治和现场安全监察等手段大量消除安全隐患,但要彻底解决特种设备的安全问题,最重要的还是要从源头抓起,增强企业的安全意识。小区物业管理部门是小区住宅电梯的日常管理单位,对电梯安全负有主要责任。全面推行标准化管理是落实小区物业管理机构的安全主体责任的种崭新的有效手段......”。

2、“.....小区物业管理部门和监管部门对电梯的较为关注的栏目,广泛宣传电梯安全乘用知识,以达到减少电梯使用中的不安全行为,正确应对电梯突发故障的目的。利用先进科学技术提高管理手段电梯远程技术是随着计算机控制技术和网络通讯技术的发展而产生的种对运行电梯进行中央化集中遥控监测的新兴技术,是当前电梯管理领域的前沿技术。它能小时全天不间断地对网络中电梯进行监视实时地分析并记录电梯的运行状况,根据故障记录自动统计电梯故障率。实现住宅电梯远程的意义在于首先电梯制造厂维修保养单位可以及时准确地了解到所辖电梯的运行工作情况,及时消除住宅电梯隐患。以往住宅电梯出现故障,部分维修基金很少用于改造或更新。近期建设部出台的住宅专项维修资金管理办法,对资金的使用与管理有很大推进做作用,但操作起来问题还很多。对此政府要特别重视,要加大力度监督房屋维修基金去向。加快老旧电梯的隐患排查工作底消除老旧电梯安全隐患......”。

3、“.....难点是资金问题和责任人。灵活筹措资金,完成年以上老旧住宅电梯更新改造。对于缴纳公共维修基金的住宅,资金可以从公共维修基金或业务共有的停车场等经营性收入中提取对于公共维修基金缴纳严重不足的,在协调和监督开展续筹公共维修基电梯安全存在问题及想法网络版虑降低成本,而不遵守相关规范。例如,如国家对电梯的配臵中明确规定超过层以上建筑配臵的电梯的数量要与住户的数目相匹配,板式或塔式楼每户要设部运行速度为米秒,载荷量在公斤以上的电梯,超过户的,要设部电梯,户以上的住宅楼,则要设臵部电梯。而当前现实情况是,多数开发商为了节约成本,往往少设臵电梯,导致电梯运力的不足频繁使用维修保养不规范,给广大业主安全出行带来很多安全隐患。再如国家住宅设计防火规范中要求,高度在层以上的住宅,应配两部电梯,而且其中的部电梯必须能容纳台担架......”。

4、“.....旦居民遇想法网络版。解决住宅电梯维修资金的瓶颈首先谈电梯运行费用。沈阳市电梯运行服务费是按人头收取的,由于文明素质的问题,物业部门在实际操作上收费难度很大,关于楼用户是否应缴纳费用的争论喋喋不休。另外也很难确定家几口人乘坐电梯。对此我们可有种对策。是改变收费方式。按物权法,电梯产权应为业主共有。理所当然电梯费用的收取应该是电梯的各共有人共同承担。笔者认为按面积收取电梯运行费用比较合理,同时可同物业费用并收取,利益物业管理部门的操作。是可在业主公约中明确电梯费的收取方式。建设单位在制定业主临时公约时,可以明确写入电梯费的安全隐患问题相对突出。安全责任制度落实仍存在很多问题是仍有少部份业主或物业管理部门在电梯使用管理中漠视安全,存在着未建立电梯安全管理制度,未按要求建立应急救援预案和紧急救援措施,不按时申报年检,管理人员操作人员无证上岗是些新交付使用的住宅小区因为维修经费等问题......”。

5、“.....住宅电梯责任主体难于落实是目前在使用单位和监管部门之间存在信息不对称的问题,不少物业小区只知道电梯需要年检,对国家电梯管理的其它要求知之甚少。些房地产开发商选定电梯时只电梯时与使用需求相适应利用办法可以约束电梯乘客的不文明行为利用办法规定住宅电梯的使用年限,强制报废超年限带病运行的住宅电梯。加强住宅电梯安全管理的对策建议全面推行标准化管理,切实落实使用单位的安全主体责任方面由于我市特种设备数量多分布广的特点,监管力量相对薄弱,另方面监管部门固然可以通过专项整治和现场安全监察等手段大量消除安全隐患,但要彻底解决特种设备的安全问题,最重要的还是要从源头抓起,增强企业的安全意识。小区物业管理部门是小区住宅电梯的日常管理单位,对电梯安全负有主要责任。全面推行标准化管理是落实小区物业管理的其它要求知之甚少......”。

6、“.....电梯日常维护保养质量是电梯安全使用的重要保障。我们可以从以下几方面来督促有关单位提高电梯日常维护保养工作的质量,是加强对电梯日常维护保养单位的证后监督检查,督促其按安全技术规范和质量保证体系要求进行维保。是深入开展隐患排查治理,为做好电梯的隐患排查治理工作,确保电梯安全运行,是与市建委房产局市物业管理协会等部门通力协作,共同加强对物业公司的监督管理,规范物业公司对维护保养单位的招标选择日常监督等行为加快住宅电梯法制建设,机构的安全主体责任的种崭新的有效手段。目前物业管理部门对电梯使用环节的管理缺乏统和可参考的管理标准,小区物业管理部门和监管部门对电梯的管理要求不够协调,直接影响到监管有效性。建立住宅电梯安全使用标准化建设可以帮助和指导小区物业管理机构增强住宅电梯安全管理,改善住宅电梯的管理现状,提高住宅电梯的全管理水平......”。

7、“.....制定我市住宅电梯使用管理要求及评价标准,标准的制定要依据现行电梯相关法规规章和安全技术规范,并融合现代安全管理理念,对住宅电梯安全使用提出标准化的评价方法。电梯安全存在问题老旧住宅电梯安全隐患突出据调查统计,故障高发的住宅电梯多集中于使用年限在年以上的旧电梯及些因先天遗留问题造成管理混乱的小区。方面,使用年以上的老旧住宅电梯均属于早期产品,设备档次低质量差,且老化严重,已进入故障多发期另方面,由于资金不到位,电梯检修维保不正常,甚至被迫带病运行,导致老电梯故障频发,电梯安全运行状况差。电梯常带病作业或安全装臵失效或零部件损坏,经常发生困人冲顶蹲底等现象,甚至发生事故。我国目前没有明确的电梯强制报废年限规定,而些早期投入使用的电梯,经多年使用后,已不能满足现行安全技术规范要求,应进行要求,高度在层以上的住宅,应配两部电梯,而且其中的部电梯必须能容纳台担架......”。

8、“.....旦居民遇到重病抢救或其它紧急情况,电梯根本用不上。设备本身存在先天隐患由于住宅电梯制造安装市场竞争愈演愈烈,有些电梯生产厂为降低成本,生产的住宅电梯在材料上偷工减料,这些电梯的性能质量较差,电梯的故障率较高个别电梯制造厂为降低成本,竟然将电梯委托给生产条件差或技术能力低的小厂制造,这些小厂为片面追逐利润,生产的电梯往往粗制滥造更有甚者,非法组装拼凑电梯。电梯安装可以看成是制造的持续,电梯安装质量伍,承包的安装队伍常常又将安装工程分包给其它小的安装队伍,甚至分包给没有许可资质的电梯安装队伍或个人,层层分包导致安装利润微薄安装管理跟不上安装质量下降。电梯安装质量差的另外个原因是电梯安装人员的素质不高,因为电梯安装人员短缺,些安装队伍雇用未经培训考核的农民工进行安装。上述原因导致住宅电梯先天存在隐患......”。

9、“.....电梯安全存在问题及想法网络版。识相对缺乏电梯使用者相对缺乏电梯安全使用教育,部份用户不爱惜电梯,房屋装修和搬运家什时,使用不当,人为损伤电梯的现象屡见不收取办法,由业主逐个签字确认。另外在制定业主公约时,也应该明确业主如何交纳电梯费,提交业主大会表决后,则对全体业主具有约束力。如果在业主公约中写明,则按照公约的规定收取电梯费,从而减少此类问题的纠纷。是通过宣传提高业主对物业共用部位共用设施设备的维护意识。使业主明确物业共用部位共用设施设备属于业主共有,其维护的好坏,直接关系到物业的保值增值,关系到业主的自身利益,如业主因种原因拒绝交纳电梯费,电梯得不到及时的维护,最终受损害的是业主自己。在谈谈公共维修基金的使用。由于公共维修基金的收取管理和使用有很多不透明,实际机构的安全主体责任的种崭新的有效手段。目前物业管理部门对电梯使用环节的管理缺乏统和可参考的管理标准......”。