1、“.....重庆主城区商品房可售面积达万平方米，按年各月消化速度看，消化目前可售面积约需年时间，考虑到建设周期及结构性因素，我们认为再经过年年消化，年以后可供销售商品房存量去化率将下降，从而有利于成交量回升和房价稳定回升。年国家先后出台国务院关于促进节约集约用地通知违反土地管理规定行为处分办法等政策及启动了新版土地出让合同。政府直在利用各种紧缩性金融政策，以及加大土地清理整顿，规范土地市场，加强对土地市场供应管理，挤出地产泡沫。重庆大学本科学生毕业设计重庆市投资环境分析年重庆市地产总体状况年，重庆市土地购置面积下降近，土地开发面积同比增幅大幅回落年月，土地购置面积为万平方米，与去年同期相比下降土地开发面积为万平方米，与去年同期相比增长，尽管有所增长但是相比年开发量，实际开发量有所回落。土地购置面积大幅下降主要是受年底开始房地产二级市场大幅调整影响......”。

2、“.....各企业加快现有土地开发，土地开发面积依旧保持较高增速，但相对年增幅已大幅回落。图土地购置面积及土地开发面积重庆市主城区房地产市场运行状况首先，保障性用房大体量入市导致重庆主城区商品房新批准预售量高位运行。年月重庆主城区商品房新批准预售面积万平方米，较去年同期减少了万平方米，同比减幅为。年受整个市场环境影响，需求旺盛，新批准预售面积也较大，年市场逐步总论项目名称卓越•江畔人家项目项目概况卓越江畔人家项目位于重庆市沙坪坝区，地处沙坪坝沙滨路，卓越江畔人家项目规划用地总面积平方米，总建筑面积平方米。该地块周围基础设施基本完善，可以满足七通条件土地绝大部分坚实平整，地块属于较理想的建筑用地。介于沙滨路石门大桥和高家花园大桥之间，天然缓坡美地之上直面嘉陵江浩淼完成投资亿元，增长农村完成投资亿元，增长。在城镇投资中......”。

3、“.....增长，占全社会投资总量。从数据中，我们看得出城镇居民住房投资大好形势，加之重庆市城乡体化进程推进，将形成对城市商业住房巨大需求。重庆市人口及城市化水平市统计局公布统计数据表明，年，重庆市城镇化率升至，全市人均受教育年限达到年，比年提高了年，人口文化素质得到全面提升。我市人均受教育年限增加，是社会发展重要标志之。据了解，去年，全市文盲人口岁及岁以上不识字或识字很少人为万人，比年第五次人口普查时减少万人，文盲率下降个百分点。另外，我市教育水平提高很快，特别是高等教育得到了极大发展，高学历人口数量成倍增加。改革开放让经济迅速发展，我市人口城镇化进程也驶入了快车道。年，我市城镇化率仅为，低于全国平均水平个百分点，到去年就升至，实现了赶超全国平均水平目标，城镇化率高于全国平均水平个百分点，位居全国第位，在西部地区仅次于内蒙古位居第二。新增大量城镇人口，有大量住房需求......”。

4、“.....重庆市发展规划小时经济圈规划小时经济圈是指，未来将在以重庆市主城为核心小时车程为半径范围内，打造个具有明显聚集效应规模经济和竞争优势城市群。小时经济圈主要包括重庆市主城九区，以及该市潼南合川铜梁大足荣昌永川双桥璧山江津綦江万盛南川涪陵长寿等个区县。圈区域面积约万平方公里，目前常住人口达万人，其中城镇人口接近万人，年实现地区生产总值超过亿元，占全市地区生产总值左右。重庆市目前正试图借这发展战略彻底改造提升当地社会经济结构。目前，重庆市是大城市带大农村结构该市现有总人口约万人，但主城区只有约万人口，其余约万人居住在多个区县中小城市及村镇。重庆市计划在年年以后，将这圈地区生产总值做到超过全市生产总值，集聚城镇人口超过万，城镇化率达到左右。这意味着，未重庆大学本科学生毕业设计重庆市投资环境分析来年该市其他区域将有万人口转移到圈内。都市核心圈主城区将划分为东西南北中五大片区......”。

5、“.....主城区城中有城，以疏解目前中心城区面临巨大压力。北城新重庆嘉陵江以北，中梁山和铜锣山之间含蔡家组团北部片区，是城市近期重点拓展区域，以中央商务区北部新区长江上游最大集装箱港口铁路客运中心航空枢纽大型博览设施和体育设施等为标志，主要承接中心城区疏解人口部分公共服务功能和交通功能，聚集以高新技术汽车等为主导产业，重点建设良好城市人居环境，塑造新重庆城市风貌。中城提升中城市中心中部片区位于中梁山与铜锣山之间不含蔡家组团，被长江和嘉陵江完成来完成这种内部净化。自年年底，重庆市房地产市场和全国大部分房地产市场同步开始进入调整期，目前经过年调整，行业风险已部分释放，但还未完全调整到位，房价和购房消费还没有完全回归到理性。年中国房地产市场仍然处于调整期。随着年月日，国务院常务会议决定二套房贷有限松动，减轻住房转让环节营业税负政策出台后，对改善性购房群体进步放大......”。

6、“.....但其政策是谨慎，决策层担心炒作和投机氛围再次蔓延，进步放松二套房贷不加以区隔基本住房需求和投机需求政策预计在估计层面出台空间不大。当然政府会继续出台促进购房消费又遏制投机炒作消费行为，尽力让房地产市场回归理性。其次，先行指标显示年月，重庆市房地产开发完成投资亿元，比去年同比增长虽然达到，但是这个增幅和年比下降个百分点土地购置面积为万平方米，与去年同期相比下降重庆主城商品房用地成交面积万平方米，同比减少，预计此类指标年还将低位运行，进而影响到年及年市场供应量。供应量降低给在建和计划将建房地产商让开了定得市场，有利于在金融危机过后，此类房地产商突然崛起。最后，整个重庆市存量消化大致保持在年左右截至月底，重庆主城区商品房可售面积达万平方米，按年各月消化速度看，消化目前可售面积约需年时间，考虑到建设周期及结构性因素，我们认为再经过年年消化......”。

7、“.....从而有利于成交量回升和房价稳定回升。年国家先后出台国务院关于促进节约集约用地通知违反土地管理规定行为处分办法等政策及启动了新版土地出让合同。政府直在利用各种紧缩性金融政策，以及加大土地清理整顿，规范土地市场，加强对土地市场供应管理，挤出地产泡沫。重庆大学本科学生毕业设计重庆市投资环境分析年重庆市地产总体状况年，重庆市土地购置面积下降近，土地开发面积同比增幅大幅回落年月，土地购置面积为万平方米，与去年同期相比下降土地开发面积为万平方米，与去年同期相比增长，尽管有所增长但是相比年开发量，实际开发量有所回落。土地购置面积大幅下降主要是受年底开始房地产二级市场大幅调整影响，企业放缓扩张步伐年下半年全面经济危机带来正面经济形式下滑以及受国家加大土地清理整顿政策影响，各企业加快现有土地开发，土地开发面积依旧保持较高增速，但相对年增幅已大幅回落......”。

8、“.....保障性用房大体量入市导致重庆主城区商品房新批准预售量高位运行。年月重庆主城区商品房新批准预售面积万平方米，较去年同期减少了万平方米，同比减幅为。年受整个市场环境影响，需求旺盛，新批准预售面积也较大，年市场逐步回归理性，但随着大量保障性用房入市中可达到预售条件，销售个季度。随后各期间隔个季度推出，每期约户。整个项目计划于第年季度末完成销售，销售周期个季度。重庆大学本科学生毕业设计附表附表重大区项目销售收入测算表单位万元工程周期建筑面积物业形态预售面积套内单价元总销收入季季季季季季季季季季季季度期住宅，比例收入商业，比例收入期住宅，比例收入商业，比例收入期住宅，比例收入商业，比例收入车库，比例收入期住宅，比例收入商业，比例收入车库......”。

9、“.....最后季度上季度剩余三营业税金及附加重庆大学本科学生毕业设计附表附表重大区项目损益表单位万元序号项目合计季季季季季季季季季季季季营业收入总成本及费用，利税总额弥补前期度额土地增值税应纳税所得额所得税税后利润可供分配利润未分配利润累计未分配利润税后总投资利润率投资利税率自有资本金利润率说明土地增值税每季度按营业收入预收，销售最后季度多退少补。重庆大学本科学生毕业设计附表附表重大区项目现金流量表全项目单位万元序号项目合计季季季季季季季季季季季季现金流入销售及营业收入现金流出开发建设投资销售费用，管理费用其他费用，销售税金及附加，所得税，土地增值税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量说明投资内部收益率，季度投资净现值万元静态投资回收期年......”。