1、“.....从综合因素来看，本案是机遇与风险并存，机遇与挑战并存，只要能采取定措施吸引住核心商户并帮助核心商户留住核心终端，解决了本案开发核心障碍，则本案就能开发成功，实现其正常财务效益。第章项目提出背景及必要性分析项目提出背景鞋类商品作为人民群众必需生活消费品，有着巨大市场，十年前全国人均消费仅为元，目前，这个数字已经达到元在国内发达地区人均消费已经达到元。我国是世界鞋业产销第大国，现有多个制鞋企业，已形成广东福建温州成都重庆等五大鞋类生产集散地，在我们这个年产亿年消费亿双鞋国度里，鞋类交易平台建设有着非常重要意义。武汉位于我国腹地，素有九省通衢之称，是华中地区中心城市，长江中游最大流通中心之，为内陆最大交通枢纽，其铁路公路水运航空交通网络十分发达。全市总面积平方公里，总人口多万，居民人口多万。武汉市周围公里范围内有个中等以上城市，亿人口，占全国人口总数......”。

2、“.....最大商品集散中心。改革开放以来，武汉市各种物流贸易商业形态不断涌现，以汉正街为代表各类综合性或专业性市场更是蓬勃发展，市场交易活跃，成为华中地区最引人注目商品集散地。据统计，年武汉市实现社会消费品零售总额亿元，居全国个省级城市第位，各类批发市场交易额达多亿元。著名国家级汉正街小商品市场，有多个室内专业市场，经营万余种商品，日均客流量万人次，年销售额亿元，占全市批发零售总额。深厚商业文化底蕴独特区位优势巨大消费市场良好经营氛围，形成了武汉在华中地区物流领域集聚与辐射独特优势。大兴路鞋业批发条街始建于九九三年八月......”。

3、“.....项目是可行，具有较好开发前景从动态环境因素来看，国家宏观金融政策紧缩，人民币利率提高，给项目建设销售带来了定阻力但同时政府深度支持大兴路拆迁改造以及大部分股东作为核心商户在老市场号召力等诸因素为本案成功开发创造了有利条件。从综合因素来看，本案是机遇与风险并存，机遇与挑战并存，只要能采取定措施吸引住核心商户并帮助核心商户留住核心终端，解决了本案开发核心障碍，则本案就能开发成功......”。

4、“.....第章项目提出背景及必要性分析项目提出背景鞋类商品作为人民群众必需生活消费品，有着巨大市场，十年前全国人均消费仅为元，目前，这个数字已经达到元在国内发达地区人均消费已经达到元。我国是世界鞋业产销第大国，现有多个制鞋企业，已形成广东福建温州成都重庆等五大鞋类生产集散地，在我们这个年产亿年消费亿双鞋国度里，鞋类交易平台建设有着非常重要意义。武汉位于我国腹地，素有九省通衢之称，是华中地区中心城市，长江中游最大流通中心之，为内陆最大交通枢纽，其铁路公路水运航空交通网络十分发达。全市总面积平方公里，总人口多万，居民人口多万。武汉市周围公里范围内有个中等以上城市，亿人口，占全国人口总数。武汉在历史上直是我国内地最繁华内外商贾云集商埠，最大商品集散中心。改革开放以来，武汉市各种物流贸易商业形态不断涌现，以汉正街为代表各类综合性或专业性市场更是蓬勃发展，市场交易活跃......”。

5、“.....据统计，年武汉市实现社会消费品零售总额亿元，居全国个省级城市第位，各类批发市场交易额达多亿元。著名国家级汉正街小商品市场，有多个室内专业市场，经营万余种商品，日均客流量万人次，年销售额亿元，占全市批发零售总额。深厚商业文化底蕴独特区位优势巨大消费市场良好经营氛围，形成了武汉在华中地区物流领域集聚与辐射独特优势。大兴路鞋业批发条街始建于九九三年八月，当时由在清芬路从事鞋类批发经营活动七十多家温州籍经营户在现任江汉区个协温州鞋业协会会长陈秉西带动下自发组织筹资，在大兴路号武汉球墨铸造公司原厂址内改建创办了武汉市第家鞋类专业批发市场，从而带动了大兴路鞋业批发条街形成。经过十年来发展，现在大兴路地区有大小鞋类批发市场个，拥有经营门面余间，经营户户，经营品种齐全......”。

6、“.....这些因素受宏观政治经济社会环境影响，有可能发生变化，影响本项目经济效益目标实现。项目静态盈亏平衡分析假设本项目总投资如上表所测算不变，且售价均如表测，则由计算可得，当市场用房销售到时，商铺投资利润率为零，也即投资刚好回收。而般经验认为，当盈亏平衡点销售率时，项目风险较低。本案盈亏平衡点销售率为，可见其风险程度较低。二单因素敏感性分析影响本项目财务效益主要不确定因素为开发成本，售价水平等，开发成本中地价成本就占到了总投资，地价成本变动，直接影响到本案财务收益率。同样售价变动，也将影响本案利润率实现。下面主要从这两个方面入手，分别计算地价上下波动和售价变动时，对本案经济评价指标影响......”。

7、“.....但它遵循了政府引导企业开发民间投资市场运作专业管理原则，对目前大多占据中心市区黄金地段，且散乱低现状无疑将产生种强劲冲击，同时还将产生十分显著社会效益。项目社会效益评价项目对社会发展适应性促进招商引资工作本项目开发商是浙江企业，臵业业主绝大部分是外地客商包括已在武汉外地客商。家企业及经营户，按每户流动资金万元计算，共需资金亿元，本项目固定资产投资为亿元，再加上客商装修投资，直接引进资金将在亿元以上。入住华中鞋业商贸城客商从原租赁经营，到购买商铺住宅，把家安在武汉，把事业基础留在武汉，并以商引商，将对武汉市加快引进市外资本起到重要作用。有效地利用土地资源，推动城市发展战略目标实现本项目拟选址在城郊结合部，项目建成后......”。

8、“.....将原占据闹市中心老鞋业市场迁出后，其黄金地带土地资源可得到更加有效地利用，同时促进城市区间协调发展，有利于武汉市加快现代化国际大都市战略实施。提高武汉市场集聚和辐射能力传统批发市场是在改革开放初期兴起，其运营模式已不能适应现代物流发展需要。谁能抢先发展建设高档次新业态大规模专业物流中心，谁就将在区域竞争中争得主动，赢得先机。本项目开发，将进步巩固和提高武汉在华中地区鞋类物流龙头地位，并为武汉市传统批发市场转型提升提供经验，产生示范效应。二目前对人和社会影响促进区域经济发展本项目建成后，除引入原大兴路地区各个鞋业市场经营者外，还将吸引更多企业客商入驻，为江汉区提供新税源，预计每年可新增上缴税金万元左右，有力地支持了区域经济发展。向社会提供大量就业机会本项目投入运营后，预计鞋业商贸城需直接就业岗位余个，除武汉市原有各鞋业鞋料市场就业者以外，可新增就业岗位多个。同时......”。

9、“.....提供大量间接就业机会，对于提高周边地区人民群众生活水平，促进社会安定团结起到积极作用。明显环境效益大兴路鞋业市场群搬迁与新鞋业商贸城建成，将是两地彻底告别污水横流垃圾遍地空气浑浊生活及工作环境，老市场所处老城区将变成道路宽敞整洁高楼林立，处处赏心悦目城市风景线新商贸城将把城市角落变成绿树成荫，花草满地，派兴兴向荣创业天堂。二项目环境效益评价本项目处于厂房搬迁地带，该地带城市面貌有待提升。拟开发地块毗邻城市干道，破乱厂房严重影响了城市景观和区域环境。本案附属门前广场景观绿化带以及排水设施将大大改善当地环境。同时本案现代建筑物，有效地美化了市容，改善了区域环境。为达到上述目标，本案在规划中将本着以人为本注重生态原则，合理组织绿化和交通体系，完善市场与配套用房布局，力争创造个环境开阔方便公共活动环境。由此可见......”。