1、“.....同时立即采取人工保安补救措施。电梯运行与管理电梯及其安全设施每周不少于次进行清洁润滑调整加油,保持润滑灵活每年对水泵机组清洁保养次泵房内设备年后,每年翻新次,并标明各种标志每日填写水泵运行记录,建档备查每半年对共用明装给水管道进行次全面检查维修,对轻度锈蚀应将脱皮清理干净,在管道干燥的情况下,涂刷防锈漆两遍,然后再刷两遍面漆。各类阀门定期开关,对出现故障的阀门及时修复,阀门应开关灵水质化验单操作人员健康合格证,保持箱体完好,池体内清洁,没有对水质构成污染的因素保持水池箱结构完好,无渗漏,表面和支架不锈蚀,漆膜脱落处及时修补。经常检查保养水箱人孔进水管溢水管泻水管水位计液位传感器浮球阀和各类闸门冬季水箱有可靠的保温措施,且不得对水质产生污染保持泵房清洁卫生,良好的通风照明和采要求对电梯进行维修。电梯的大中小修和急修的定义及项目分类按照电梯维修质量检验制度确定......”。

2、“.....持证上岗工作时认真负责,精神集中,对异常情况能及时识别发现异常,及时处理有切实可行的维修保养计划保养检修及时对相关设备设施定期进行调试,使系统处于最佳工作状态工作维修养护有记录小区房屋共用设施设备维护与管理网络版无损,有大中小修计划停车场内照明设施完好,通道畅通无阻,配备必要的消防设备,符合停车场规范要求,便于管理和车主停放车辆。标准与要求维修人员在上门为业主提供维修服务之前,应做到个准备和个统,即准备双鞋套块抹布块施工布把刷子和个塑料袋装施工垃圾服装统标识统和收费标准统雨水井污水井完好率路灯完好率报做出说明和限时承诺。服务时限不得以节假日和休息时间顺延。居民预约雨天筑漏可不受日限制维修作业人员岗前岗中培训率达到管理区域内房屋外观完好整洁。房屋完好率管理区域内幢号单元号有明显标志,有完善的区域指示标识管理区域内无乱搭乱建现象,无违章装修房屋档案齐全,管理完善公共设施设备良好,运行正常......”。

3、“.....道路停车场车棚车库及配套设施加强道路维修与养护,制定详细的道路维修养护计划,按照合同约定实施保持居住区道路畅通,路面平坦整齐,排水畅通设立报修渠道,并有巡查制度,专人负责,发现损坏及时修补按照业主公约的约定,劝阻人为损坏路面,制止在路面焚烧垃圾落叶或其他杂物停车场棚房完责,发现损坏及时修补按照业主公约的约定,劝阻人为损坏路面,制止在路面焚烧垃圾落叶或其他杂物停车场棚房完好无损,有大中小修计划停车场内照明设施完好,通道畅通无阻,配备必要的消防设备,符合停车场规范要求,便于管理和车主停放车辆。标准与要求维修人员在上门为业主提供维修服务之前,应做到个准备和个统,即准备对维修质量负责。电梯维修过程中需停梯时应通知中央值班调度室,经中央值班调度室同意后方可停梯维修。电梯的中修工作由电梯公司驻点维修组组长根据电梯状况提出书面申请报主管工程师和电梯公司审查......”。

4、“.....电梯的大修工作由电梯公司实施。由主管工程师及质检员进行维修质量检查,对维修质量不双鞋套块抹布块施工布把刷子和个塑料袋装施工垃圾服装统标识统和收费标准统雨水井污水井完好率路灯完好率报修处理及时率达到维修质量合格率道路完好率业主基本满意率达到急修服务注意,在最短时间内修复。若不能,要有紧急处理措施,并对业主使用人做出合理解释,做出限时承诺。小修原则上日内修复,特殊情况必大修计划根据年检记录及报告,制定每年次的大修计划。保安人员负责中心设备的日常运行操作,每班清洁中央室及设备表面每次交接班时检查设备系统,发现异常情况立即报告管理服务中心并迅速联系专业维修保养单位处理,同时立即采取人工保安补救措施。电梯运行与管理电梯及其安全设施每周不少于次进行清洁润滑调整行监督,对其工作成果进行测评。制定维护计划小修计划根据日常维护记录月检记录及报告,制定每季次的小修计划......”。

5、“.....年检记录及报告制定每年次的中修计划。制定紧急救援方案和操作程序,在接到报警信号分钟解救乘客排除设备故障。使用有关行政主管部门统制定的起重机械安全技术档案电梯类,对电梯逐台训率达到管理区域内房屋外观完好整洁。房屋完好率管理区域内幢号单元号有明显标志,有完善的区域指示标识管理区域内无乱搭乱建现象,无违章装修房屋档案齐全,管理完善公共设施设备良好,运行正常,无事故隐患管理区域内生活用水有严密的管理措施,无次水污染发生。水质检验合格。小区房屋共用设施设备维护事故隐患管理区域内生活用水有严密的管理措施,无次水污染发生。水质检验合格。小区房屋共用设施设备维护与管理网络版。每次保养完毕填写机房内的住宅区电梯定期保养与检查记录表。电梯维修管理电梯公司维修人员按照电梯维修工岗位职责的规定,参照电梯维修保养工艺细则中操作规范......”。

6、“.....在最短时间内修复。若不能,要有紧急处理措施,并对业主使用人做出合理解释,做出限时承诺。小修原则上日内修复,特殊情况必无损,有大中小修计划停车场内照明设施完好,通道畅通无阻,配备必要的消防设备,符合停车场规范要求,便于管理和车主停放车辆。标准与要求维修人员在上门为业主提供维修服务之前,应做到个准备和个统,即准备双鞋套块抹布块施工布把刷子和个塑料袋装施工垃圾服装统标识统和收费标准统雨水井污水井完好率路灯完好率报工作由电梯公司驻点维修组组长根据电梯状况提出书面申请报主管工程师和电梯公司审查,由电梯公司调配技术力量和人员配合实施。电梯的大修工作由电梯公司实施。由主管工程师及质检员进行维修质量检查,对维修质量不符合国际和电梯季检报告书中要求时,应限期两周内整改完毕......”。

7、“.....任何电梯维修完毕后小区房屋共用设施设备维护与管理网络版档建卡注册登记。按照国家有关制度组织办理电梯年检和电梯准用证。小区房屋共用设施设备维护与管理网络版。监检对日常维护工作例检工作进行监督,对其工作成果进行测评。制定维护计划小修计划根据日常维护记录月检记录及报告,制定每季次的小修计划。中修计划根据季检记录及报告,年检记录及报告制定每年次的中修计无损,有大中小修计划停车场内照明设施完好,通道畅通无阻,配备必要的消防设备,符合停车场规范要求,便于管理和车主停放车辆。标准与要求维修人员在上门为业主提供维修服务之前,应做到个准备和个统......”。

8、“.....负荷校调试验由注册安全检测员实施并签署试验报告。试验报告副本应送有关行政主管部门备案。监检对日常维护工作例检工作进捞起井内泥沙和悬浮物每季度对地下管井彻底疏通次,清理结束地面冲洗干净。清理时地面竖警示牌,必要时加护拦。清理后达到目视管道内壁无粘附物,井底无沉淀物,水面无漂浮物,水流畅通,井盖上无污渍污物。每次保养完毕填写机房内的住宅区电梯定期保养与检查记录表。电梯维修管理电梯公司维修人员按照电梯维修工岗位职责的规与管理网络版。大修计划根据年检记录及报告,制定每年次的大修计划。保安人员负责中心设备的日常运行操作,每班清洁中央室及设备表面每次交接班时检查设备系统,发现异常情况立即报告管理服务中心并迅速联系专业维修保养单位处理,同时立即采取人工保安补救措施......”。

9、“.....在最短时间内修复。若不能,要有紧急处理措施,并对业主使用人做出合理解释,做出限时承诺。小修原则上日内修复,特殊情况必修处理及时率达到维修质量合格率道路完好率业主基本满意率达到急修服务注意,在最短时间内修复。若不能,要有紧急处理措施,并对业主使用人做出合理解释,做出限时承诺。小修原则上日内修复,特殊情况必须做出说明和限时承诺。服务时限不得以节假日和休息时间顺延。居民预约雨天筑漏可不受日限制维修作业人员岗前岗中维修组填写电梯维修记录表。道路停车场车棚车库及配套设施加强道路维修与养护,制定详细的道路维修养护计划,按照合同约定实施保持居住区道路畅通,路面平坦整齐,排水畅通设立报修渠道,并有巡查制度,专人负责,发现损坏及时修补按照业主公约的约定,劝阻人为损坏路面......”。