1、“.....物业公司的资金来源,仅仅依靠物业管理费用来收取,用管理费来整改火灾隐患是杯水车薪如果要动用房屋维修基金,必须征得业主委员会的以上通过,业主委员会授权后再向房产局维修基金处申请,火灾隐患整改周期拉长,何时整改到位是个未知数,隐患随时成灾现状是方面很多物业管理是原来开发商的子公司承担售后服务的,维护着开发商的利益,旦房屋销售完毕开发商脱强制度建设确保建筑使用的合法性作为城市建设规划房产人防公安等主管部门要与工商卫生等部门象上海广州城市那样,出台部有关多产权建筑的管理规定其中包括消防安全章节,明确规定居民小区住宅楼内不得租赁给单位使用规划人防等主管部门要对商住地下建筑内擅自改变使用性质对象给予严格处理,房产主管部门严格控制和杜绝办理商住楼内的住宅改作他用的产权证,确保原有建筑使用性质的完整性和合法性,最大限度地减少火灾隐患的存在......”。

2、“.....主要有物业管理公司来经营的,物业管理公司在我国发展时间短起步晚,是个比较新型的行业,处于待摸索完善的阶段,它的业准,消防部门制定出具体的标准,对检查出物业管理公司在消防安全培训不到位考试通过的人数比例达不到的,及时通报各个部门,加强部门之间的互动,促使这个行业健康的发展。夯实基础强化责任促进消防工作的全面性多产权单位的管理和监督,要以消防法为依据,以国务院号文件为载体,发动各级政府在按照政府的统领导部门依法监督单位全面负责群众积极参与的格局进步推进乡镇街道居民委员会在单位落实责任上下功夫,对大体量功能多影响大超高层的地下多产权单位基本有同级公安消防部门将此类建筑列入消防安全重点单位进行监督管理对那些小老散的多产权单位,要不断督促落实消防全权责任利用辖区内派出所警力点多面广延监督部门所带来的不利的局面......”。

3、“.....消防部门在建筑消防设计审核时就意识到该工程所在中央门地区,市场需求多为商业办公,开发商申报为高层商住楼,目的是减少在消防设施上的投入和少交纳给政府的相关规费,消防监督机构在审核时让业主按照写字楼标准设计,步到位,施工时将主管线安装到公共部分,为旦改变内部使用性质提供保障将预留部分的消防设施延伸到房间并按规范布置,既保护了消费者的利益,又在源头上遏制了火灾隐患的滋生。发挥了消防监督员的聪明才智。规范多产权单位管理加强部门联动性作为多产权建筑管理单位主管部门主要是浅谈高层地下多产权建筑存在的火灾隐患及其对策网络版消防安全培训不到位考试通过的人数比例达不到的,及时通报各个部门,加强部门之间的互动,促使这个行业健康的发展。夯实基础强化责任促进消防工作的全面性多产权单位的管理和监督,要以消防法为依据,以国务院号文件为载体......”。

4、“.....对大体量功能多影响大超高层的地下多产权单位基本有同级公安消防部门将此类建筑列入消防安全重点单位进行监督管理对那些小老散的多产权单位,要不断督促落实消防全权责任利用辖区内派出所警力点多面广延伸范围大底数清的优势开展消防工作,要求单位落实人员,督的业务分工不分家,建筑消防设计审核验收是消防监督执法的部分,不要有自己分工范围内的审核验收完了,此建筑工程项目也就全部结束了的思想,建筑工程消防设计审核验收是对建筑工程执行国家消防技术规范的消防监督,消防监督管理是对已建好的建筑在使用时是否执行国家有关消防法律法规的消防监督主要内容是内部消防设施完好及日常维护防火制度责任制落实消防组织建设灭火逃生与疏散演练等方面,是消防监督工作的延续和跟踪,这需要消防监督机构内部审批和监督力量有机的结合,充分发挥消防设计审核验收对建筑内部熟悉......”。

5、“.....在审核验收时让消防监督管理单位随案并参加,这样来既可减少重复熟悉情况全管理等要有定业务考核标准,尤其是房产局对物业管理公司的资质负有审核验收年检的职能,在实施此项工作时将消防安全服务质量业务工种责任人的培训单位入住前的培训等内容挂钩起来,指导和监督物业管理公司对多产权建筑的业务开展。也可以参照公共场所场所的管理样,未经消防部门审核验收消防安全检查合格的其他部门不发相关证件,多部门联动如物业管理公司在消防业务培训课时在册消防安全培训合格证人数比例等方面如果没有达到消防部门的标准,房产主管部门在资质核发时不予以通过或者降级,工商部门对将吊销营业执照或者不予以年检,物价部门降低其收费标准,消防部门制定出具体的标准,对检查出物业管理公司在意性和不确定性,缺乏连续性和前瞻性,滞后于城市建设......”。

6、“.....出台部有关多产权建筑的管理规定其中包括消防安全章节,明确规定居民小区住宅楼内不得租赁给单位使用规划人防等主管部门要对商住地下建筑内擅自改变使用性质对象给予严格处理,房产主管部门严格控制和杜绝办理商住楼内的住宅改作他用的产权证,确保原有建筑使用性质的完整性和合法性,最大限度地减少火灾隐患的存在。广泛宣传培训推进消防工作的社会性高层地下多产权建筑的管理,主要有物业管理公司来经营的,物业管理公司在我国发展时间短起打造立体化城市提供了强有力的保障,满足了人们居住办公生活经营等环境,城市的功能更加丰富。但由于城市建设受土地的限制,高层建筑密度增大,地下建筑使用率增高出现了幢建筑内多产权单位消防安全职责不清日常消防管理不到位业主擅自改变使用性质缺乏相应的消防设施和监管职能部门失控漏管等状况,从而造成目前很多高层地下多产权建筑存在消防设施不到位运行不正常甚至损坏无人修缮,消防车道不畅......”。

7、“.....安全疏散条件差等诸多火灾隐患,严重威胁着人民生命财产安全,近年来高层地下建筑火灾时有发生,造成多起群死群伤火灾事故,给社会带来不稳定,消防监督管理部门面临着严峻挑战,分析其晚,是个比较新型的行业,处于待摸索完善的阶段,它的业务范围主要是内外环境保洁交通秩序协调内部设施的日常维护安全的保障等,消防安全工作所占整个工作量的甚至还要多,所以消防部门在政府的统领导下经常性对管理公司责任人管理人消防控制室操作人员的培训。每年不少于次,使其基本了解掌握有关消防法律法规,让物管公司更好地为多产权内的单位服务,定期地象业主委员会通报建筑设施现状及存在的问题等情况,积极象服务单位开展消防宣传,让服务对象了解消防法规的基本要求,明确的职责,推进消防工作社会化。加强协调配合推行消防审批与监督管理的统性作为消防监督机构要有大局意识。和整体观念......”。

8、“.....根据现在的状况,很多物业管理公司在管理时成本高,亏损多,既对消防安全管理要负责,又要为业主的维护建筑费用考虑,管理中在涉及到建筑内部的消防设施存在隐患时无法整改,物业公司的资金来源,仅仅依靠物业管理费用来收取,用管理费来整改火灾隐患是杯水车薪如果要动用房屋维修基金,必须征得业主委员会的以上通过,业主委员会授权后再向房产局维修基金处申请,火灾隐患整改周期拉长,何时整改到位是个未知数,隐患随时成灾现状是方面很多物业管理是原来开发商的子公司承担售后服务的,维护着开发商的利益,旦房屋销售完毕开发商脱在政府的干预下不得不去在管理此类楼宇,成了烫手芋头物业管理公司未整改隐患时,消防部门也奈何不了,何况依据消防法对非营业性场所的企业单位未履行消防法仅仅是对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分或者处警告。处罚为纸空文,奈何不了该单位......”。

9、“.....在当前消防警力较为紧张的实际情况下,消防监督无法保证和延伸到每家每户。作为地方政府没有明确的规章制度禁止此类建筑的擅自改变使用用途,而城市建设规划房产等主管部门也没有相应的与建筑使用功能相配套的管理措施。工作连贯性差长效性管理不够消防工作是项系统性连续性很强的专业工消防管理不到位业主擅自改变使用性质缺乏相应的消防设施和监管职能部门失控漏管等状况,从而造成目前很多高层地下多产权建筑存在消防设施不到位运行不正常甚至损坏无人修缮,消防车道不畅,消防扑救面被占用或遮挡,安全疏散条件差等诸多火灾隐患,严重威胁着人民生命财产安全,近年来高层地下建筑火灾时有发生,造成多起群死群伤火灾事故,给社会带来不稳定,消防监督管理部门面临着严峻挑战,分析其中原因主要是规范制定的滞后如南京高层建筑自年代初新建的第栋南京金陵饭店到目前投入使用的多栋高层建筑,已经年之多......”。