1、“.....马家堡西路建设，南城将形成第五商圈马家堡西路通车有利于西单庄胜等商业圈对南城渗透，真正缩短北京南城和北城差距。项目分析项目用地区位关系该项目位于西直门内大街北侧，新街口北大街西侧。它向南经过平安大道西四通至西单，向北是积水潭新街口外大街，向西是西直门外大街，向东为三海景区。地块形状为反形。详见附图项目用地性质该项目为西城区规划北京„新街市‟商业文化步行街区部分，它以商业为主，集商业娱乐休闲餐饮办公和商住为体。周边环境商业该项目所在位置是北京市传统商业街区新街口商业区，目前该区域集合了以电子音像和服装专卖店为主其他如餐饮金融文化等为辅商业业态在项目东南角对面是该区域比较大商场新街口商场，但是它经营状况不是很好项目需要拆迁部门有家比较大型音响专业商店超音速音响商店。它南面是北京市最著名三大重要商圈之西单商业中心......”。

2、“.....南面还连接着金融街商业中心东面是正在规划建设什刹海烟袋斜街传统文化商业步行街。景观它东面什正在规划和建设什刹海金丝套民俗风情旅游区，其中包含了西海后海和前海三大景区，还有宋庆龄故居四合院景观。地块周边还有徐悲鸿纪念馆汇通祠广化寺得感景观。文化教育在项目围绕桃园二期调查和研究的背景与目的为了更大的实现宏信公司跨地区跨业态扩张的战略目标，根据公司高层的意图，在高层前期多方面接触和考察的基础上，在选定了地区区域和项目地块的前提下，展开了这次调研。本次调研活动所针对的调研对象为北京市新街口地段的个危改项目的非配套公建项目，属于比较典型的复合型商业地产项目。本次调查和研究的时段为年月日到月日，由于时间和精力，再加上外部些不可抗因素，本次调研仅仅收集了初步的数据和信息，整个报告重点在于对北京市的相关市场状况的调查和在此基础上的起到补充作用......”。

3、“.....整体租售价下降几成定势。年北京市写字楼市场供应量达到万平方米，再加上尚未消化部分存量，导致其租金和售价处于持续下跌入住率下降空置率攀升状况。三老将中关村金融街呈现不同走势，两新兵奥运村传媒大道前景较为看好，实力也不容忽视。从需求方面来看，中资机构仍然势需求主力，外资需求增长缓慢。商业用房随着北京市房地产市场再度升温，本市底商商场购物中心超市批发市场等用于商业用途房地产开发越来越富有吸引力。为迎接年奥运会，北京市交通不断改善旧城区不断改造住宅郊区化大大刺激了商业房地产市场。尽管目前北京市商业总规模较大，但是人均面积均显不足从经济发展规律看，商铺总面积与人口密度合理比例为平方米人，因此消费市场和投资市场对商业房地产追逐力度有所提高，导致近期北京市商业房地产市场呈现良好租售态势，市场前景较为乐观。其中以底商势头最为迅猛......”。

4、“.....绝大部分都带有两到三层底商。目前，商铺开发已经由单纯点式商铺开发向整体开发和经营发展，开发大型商厦和综合商业物业成了种市场必然趋势，并且能为开发商带来客观利润空间。但是关于科学商铺营销链开发商投资者经营商家消费市场还没有完全形成，只有消费市场赢了，商投资者才能赢。因此投资者在置业时候非常小心和谨慎。很多开发商为了消除投资者顾虑，很早就引如专业商业物业管理公司，如上海新天地香港戴德梁行等进行总体规划招商后期推广和物业管理。商住公寓商住公寓经历了以商住两用普通住宅具有较强商务功能户型可以作多种分割。年商住公寓取得了不俗销售业绩，年各开发商都蜂拥而至，争着宣传其商住概念，可见各开发商都看好商住公寓需求市场。商住公寓走旺得益于国家和地区政策改变年初，北京市工商行政管理局规定，从事餐饮歌舞娱乐提供互联网上网服务场所和洗浴等类经营活动公司......”。

5、“.....从事上述类经营活动以外，须提交申请住所所在地居家委会业主委员会或者能够代表该地区居民行使权利其他居民自治组织出具同意函，否则不予受理。以上规定加速了商住公寓发展。而国家金融政策在商住公寓畅销中起到了非常主要推动作用商住公寓与写字楼相比，其优势在于可以用或者按揭买房，按揭期限可以达年，使用权限为年而写字楼按揭贷款几乎是不可能，即使有可能也只能五成左右，按揭年限也要短得多，使用年限也要少年。贷款利息差进行贴息。该贷款新政策出台，会对刺激个人购房消费起到定作用，首批可进行贴息住宅项目是该政策最大受益者。建行推出转按业务该项金融政策规定，购买贷款尚未还清二手房可以贷款，这将大大促进北京房地产三级市场发展。北京市执行新基准地价表根据不同用途土地特点及相应地价水平，商业综合和居住用地基准地价由高到低，由城区到郊区被划分为十个等级......”。

6、“.....丰台石景山为三到九类地段，其他郊区县处于六到十类地段。北京市市政建设概述五塔寺路改建它可以方便这个区域居民和北京舞蹈学院等单位职工出行，同时分流从西直门外大街通往西三环交通流量。规划八大枢纽三年建成北京市共计规划了八大公交枢纽，动物园西直门东直门公交枢纽都已经开工，还有六里桥北京西站南广场望京亩园四惠桥新建改建扩建五座公共交通枢纽。八大枢纽在年要求全部建成使用。五环路最后段全线启动到年年底，五环路将全线通车。南北花市大街通车健翔桥改造工程健翔桥立交十四环于八达岭高速公路交叉点，是北京背面进出市区主要交通枢纽接点。其改造工程将于明年上半年全部完工。马家堡西路建设，南城将形成第五商圈马家堡西路通车有利于西单庄胜等商业圈对南城渗透，真正缩短北京南城和北城差距。项目分析项目用地区位关系该项目位于西直门内大街北侧，新街口北大街西侧。它向南经过平安大道西四通至西单......”。

7、“.....向西是西直门外大街，向东为三海景区。地块形状为反形。详见附图项目用地性质该项目为西城区规划北京„新街市‟商业文化步行街区部分，它以商业为主，集商业娱乐休闲餐饮办公和商住为体。周边环境商业该项目所在位置是北京市传统商业街区新街口商业区，目前该区域集合了以电子音像和服装专卖店为主其他如餐饮金融文化等为辅商业业态在项目东南角对面是该区域比较大商场新街口商场，但是它经营状况不是很好项目需要拆迁部门有家比较大型音响专业商店超音速音响商店。它南面是北京市最著名三大重要商圈之西单商业中心，不过这两个商业区中间有西四段商业氛围断断续续它西面是以通讯产品为主西直门商业区北面还连接着以产业为主中关村商业区，南面还连接着金融街商业中心东面是正在规划建设什刹海烟袋斜街传统文化商业步行街。景观它东面什正在规划和建设什刹海金丝套民俗风情旅游区，其中包含了西海后海和前海三大景区......”。

8、“.....地块周边还有徐悲鸿纪念馆汇通祠广化寺得感景观。文化教育在项目围绕桃园二期危改项目中间，有教育学底层二层三层远洋风景住宅精装修清水房西直门桥东北米豪迈时代商住两用公寓初装修西直门桥北米以交通为诉求点公交地铁轻轨。威凯星期小户型积水潭地铁户型从到以北小西天牌楼向西米平方米小户型崇文门地铁南总建筑面积万平方米荣丰之非常男女小户型起价均价宣武区广外大街号八区精装修时代之光住宅均价西直门北大街塔楼盛华园住宅均价西直门内赵登禹路西侧华润置地德胜世嘉住宅德胜门桥北米总建筑面积万平方米银都中心写字楼公寓西直门北大街塔楼观河锦苑住宅起价均价新街口大街号板楼官园公寓公寓起价均价官园翠华街号院板楼金晖嘉园住宅均价西直门桥畔东北角万平方米写字楼均价万平方米商业未知......”。

9、“.....其中和荣丰之非常男女不属于本区域范围。成本问题成本项目写字楼住宅土地成本元平方米元平方米建安土建成本装饰元平方米元平方米安装配套设备基础设施市政配套元平方米元平方米绿化费元平方米元平方米小计元平方米元平方米前期工程设计费造价元平方米造价元平方米外部监理费造价元平方米造价元平方米小计元平方米元平方米税金元平方米元平方米财务成本元平方米元平方米管理成本元平方米元平方米营销成本元平方米元平方米不可预见成本元平方米元平方米合计元平方米元平方米备注绿化达标费为元平方米。预设本项目为商业地产和商住楼混合复合地产项目。预设商住楼部分为层电梯公寓，纯商业地产为层全框架，中高档外墙材料铝塑板，室内公共空间中档装修室内电梯浮梯中央空调等基本商住配套齐全，室外配备小型广场内廊和少量集中绿化点......”。