1、“.....提高办事效率。市场环境随着国家对房地产开发企业的整顿，特别是对新增土地的政策调整及对土地交易市场整顿规范，房地产开发逐步规范化市场化，不公平竞争将退出历史舞台，这对旧城区土地的不断升值创造了条件。市场前景在住宅商品化完全推向市场的前提下，蓝山县城房价呈逐年递增之势。作为湖南新兴的边贸城市，目前人口偏少......”。

2、“.....扩大城市规模是必然的，对商品住宅及商场的需求也是旺盛的。市场需求分析供给市场特征商业非常集中，商圈现象突出县城商业大部分集中在以塔峰路和城东路为核心的商圈范围内，该商圈是县城的核心商圈，占据了县城以上的商业容量。商业分布缺乏规划，不成体系县城商业缺乏统规划，分布散落杂乱，没有成行成市。处于比较低级别的商业发展阶段。随着县城的发展，这问题将更加突出......”。

3、“.....缺乏现代商业形式虽然有个号称蓝山商业步行街的项目，但是该项目名不符实，并不是真正意义上的步行街。县城目前也没有等现代的商业形式，商业没有核心，有商圈而无商核。缺乏上档次的卖场目前市面上销售的产品多为低廉质低的产品，缺乏品牌商品，也缺乏上档次的商品，以销售品牌产品为主的卖场。缺乏餐饮娱乐和休闲场所餐饮娱乐和休闲场所相对匮乏......”。

4、“.....恩格尔系数将进步降低。居住餐饮娱乐及休闲的支出将进步增长，而目前县城明显缺乏这类场所。房地产市场刚刚起步房地产行业刚刚兴起，市民对房地产的概念还处于由拒绝到慢慢接受的过程中。缺乏开发理念目前所开发的两个房地产项目证明，县城目前还缺乏开发理念，开发商对于房地产开发还没有明晰的概念，对于如何进行产品定位推广等也还缺乏经验。开发水平低......”。

5、“.....开发规模也极小。住宅产品市场需求量大蓝山有毛织产业基础，有后内部收益率敏感度临界点总成本费增加销售收入减少建设经营期延长壹年经营成本增加计算结果表明各因素的变化均不同程度影响到财务内部收益率和投资回收期，但变化后的财务内部收益率均大于行业基准值，销售收入因素最敏感最不利情况为经营期延长年，造成经营成本增加......”。

6、“.....其次是按销售收入降低时财务内部收益率仅为，基本可行。说明本项目开发有较强的抗风险能力。盈亏平衡分析该项目的固定成本为土地费用设计费办证手续费工程管理费基础设施建设费建筑工程费等建设投资万元，开发收益为销售收入减去经营成本即万元。盈亏平衡点财务评价结论通过指标计算和经济整，总占地面积。该建筑为综合性商住楼，总建筑面积为......”。

7、“.....自然条件温度年平均‴，极端最低‴，极端最高‴。降水年平均降雨量在，雨量集中在月。湿度年平均相对湿度。日照时间年平均。风向年中最多风向为南风含东南风，其频率为，其次为西北风，频率，西南风，频率。风速平均风速，最大南风工程地质条件通过对项目原建筑物工程地质资料得知，该段覆土厚度为，以下以灰质碳岩为主，无溶洞及地质构造断裂......”。

8、“.....地震根据中国地震烈度分析，项目所在地地震基本烈度为ⅤⅠ度区，房屋应按Ⅵ级考虑抗震要求。开发项目建设条件原材料供应情况蓝山县城的地理位臵较好，地方材料价格较低，砂砾石可直接取材于县城东部河中郊区有丰富的制砖资源，确保了建筑用砖低价供应，丰富的森林资源完全能满足建筑用木材，水泥有家中型水泥厂，丰富而低廉的地方材料，可大大降低开发项目的建设成本......”。

9、“.....地处城市主干道城东路，给排水设施电力电信电视设施已完好运行，无需另行投资来进行外围配套。政策条件在全市实行大力优化投资环境下，县委县政府明确指示城区内各职能部门要全力支持此开发项目，大开绿灯，简化办事程序，尽快完成项目开发建设。同时为了项目顺利进行，专门指派了名副主任进行协调，也成立了专门的协调指挥部......”。