1、“.....应先除锈,再刷防锈涂料或防锈漆,然后刷其他面漆钢门或各类铁件油漆保养周期般为年。木地板原油漆褪落的,应重做。室内墙面砌墙或者超负荷吊顶安装大型灯具铺设大理石地板等。主体工程屋盖梁板柱剪力墙等在修缮时应查清隐患。损坏变形严重的,应加固补强或拆换不合理的旧结构节点,若影响安全使用的,大修时应整修改做对钢筋混凝土构件,如有轻微剥落破损的应及时修补混凝土碳化产生裂缝剥落,钢筋锈蚀严重的,应通过检测计算鉴定构件承载力,采取加固或替代措施。装修工地进行保养,上述木构件整件或零件拆换应油漆。钢门铁晒衣架铁栅铁围栏空调架上水管雨水管煤气管铸铁污水管或其他各类铁构件,其油漆起壳剥落或铁件锈蚀,应先除锈,再刷防锈涂料或防锈漆,然后刷其他面漆钢门或各类铁件油漆保养周期般为年。木地板原油漆褪落的,应重做。室内墙面天棚等修缮时可刷新,其用料应采取新型涂料,如胶白等高级抹灰损坏全运行......”。

2、“.....物业公司对楼宇进行重大修缮工程使用施工电动设备和电动工具的用电量必须限度在不影响楼宇正常运作和在楼宇供电负荷量允许范围。以恢复原正常用电为标准,在维修完毕后应尽量保持原状。应达到原来照明标准,对物料需进行严格的验证。使电器能达到正常使用,保持原有外观并试用效果。使用方便安全为标准,并把办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案网络版,必须使用不锈钢材质,固定螺栓须经防锈处理,以确保建筑美观整齐。共用设施的管理维护方案共用设施完好,无随意改变用途。屋顶每年对隔热层进行保养次,对面砖破碎或裂缝较大的应及时更换,并对面砖表面用白水泥勾缝外墙饰面每年对重点部位进行清洗每年进行全面清洗在清洗时,发现有外墙饰面脱落的应及时进行修补,恢复原样对于外墙渗水的,须应有标识牌,绿化地应标有小草休息,请勿打扰等警示牌。儿童游戏场等场地应标明儿童玩耍时需有大人陪同的警示标志。施工场地应设有施工危险......”。

3、“.....自行车摩托车库按指定位置做标识。挡雨篷每年全面检查次,对螺丝部位进行加固,对脱胶部位进行补胶在大雨或台风等天气来临前,应视情况增加保养次数。在台风大雨等来临前夕,应对窗户玻璃幕天棚损坏抹灰层松动,有下坠危险的,须铲除重抹原线脚损坏的,按原样修复损坏严重的复杂线脚,应全部铲除后,原样修复或适当简略。安装防盗门不得妨碍邻近住户出入及占用公共通道,不准改变原有门洞尺寸,不得损坏门洞周的墙面。窗户允许在内侧安装防盗窗花,允许在厨房内阳台安装防盗网。空调支架符合国家有关规范要求,必须安装在管理公司指定的位的部分敲松,然后用高压水枪冲刷干净后,用高强速凝水泥砂浆修复。办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案网络版。挡雨篷每年全面检查次,对螺丝部位进行加固,对脱胶部位进行补胶在大雨或台风等天气来临前,应视情况增加保养次数。在台风大雨等来临前夕,应对窗户玻璃幕墙仔细检查,发现问题及时处理......”。

4、“.....共用管线完好无损,使用正常消防管道煤气管道供电线路通讯智能化线路。随意增加楼地面静荷载,在室内砌墙或者超负荷吊顶安装大型灯具铺设大理石地板等。保证路灯及公共照明的完好,确保楼宇电源线路安全和电气设施设备安全运行,维护用户正常的工作秩序和生活秩序。物业公司对楼宇进行重大修缮工程使用施工电动设备和电动工具的用电量必须限度在不影响楼宇正常运作和在楼宇供电负荷无碍观瞻。管道原则上管道每年应全部刷油次,但对重点部位,有必要时可以增加次数如室外楼地面的管道可以每年刷油次,对室内管道,严重污染的应随时刷油。污水井每年揭盖检查清理污泥次。院内路灯,公共照明完好。为便于管理,对所有的强弱电配电箱接线箱以及箱内的进出线加设标识。物业管理公司应设指示牌标识,并应在适当位置设置管理处导向牌。绿化物油漆粉饰工程木门裙板木栏杆等油漆起壳剥落失去保护作用的,应周期性地进行保养......”。

5、“.....其油漆起壳剥落或铁件锈蚀,应先除锈,再刷防锈涂料或防锈漆,然后刷其他面漆钢门或各类铁件油漆保养周期般为年。木地板原油漆褪落的,应重做。室内墙面修复仍不能排除屋漏的应翻修改建。屋面上的压顶泛水天沟水落斗水管等损坏渗水时,应修复损坏严重时,应翻做。内墙烟囱等屋面附属构件损坏严重的,在不影响使用和市容的条件下,可改修或拆除。饰面工程外墙饰面起壳开裂剥落的,应照原样修复损坏面积过大的,可全部铲除重做,重做时,在不降低用料标准不影响色泽协调的前提下进行。外墙勒脚损坏的,应拆换不合理的旧结构节点,若影响安全使用的,大修时应整修改做对钢筋混凝土构件,如有轻微剥落破损的应及时修补混凝土碳化产生裂缝剥落,钢筋锈蚀严重的,应通过检测计算鉴定构件承载力,采取加固或替代措施。装修工程门窗修缮后应牢固平整美观,开关灵活,接缝严密,不动......”。

6、“.....应修理更换,小金应修换配齐大修时仔细检查,发现问题及时处理,以免发生意外。共用管线完好无损,使用正常,无碍观瞻。管道原则上管道每年应全部刷油次,但对重点部位,有必要时可以增加次数如室外楼地面的管道可以每年刷油次,对室内管道,严重污染的应随时刷油。污水井每年揭盖检查清理污泥次。院内路灯,公共照明完好。保证路灯及公共照明的完好,确保楼宇电源线路安全和电气设施设备无碍观瞻。管道原则上管道每年应全部刷油次,但对重点部位,有必要时可以增加次数如室外楼地面的管道可以每年刷油次,对室内管道,严重污染的应随时刷油。污水井每年揭盖检查清理污泥次。院内路灯,公共照明完好。为便于管理,对所有的强弱电配电箱接线箱以及箱内的进出线加设标识。物业管理公司应设指示牌标识,并应在适当位置设置管理处导向牌。绿化物,必须使用不锈钢材质,固定螺栓须经防锈处理,以确保建筑美观整齐......”。

7、“.....无随意改变用途。屋顶每年对隔热层进行保养次,对面砖破碎或裂缝较大的应及时更换,并对面砖表面用白水泥勾缝外墙饰面每年对重点部位进行清洗每年进行全面清洗在清洗时,发现有外墙饰面脱落的应及时进行修补,恢复原样对于外墙渗水的,须的,应照原样修复损坏面积过大的,可全部铲除重做,重做时,在不降低用料标准不影响色泽协调的前提下进行。外墙勒脚损坏的,应修复。内墙饰面起壳开裂剥落的,应修复每面墙损坏超过半以上时,可铲除重抹原无踢脚线的,可加做踢脚线各种墙裙损坏的情况应根据墙身的需要予以修复因室内外高差等原因,引起墙面长期潮湿,如有必要,可加做防水层。办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案网络版复。内墙饰面起壳开裂剥落的,应修复每面墙损坏超过半以上时,可铲除重抹原无踢脚线的,可加做踢脚线各种墙裙损坏的情况应根据墙身的需要予以修复因室内外高差等原因,引起墙面长期潮湿,如有必要,可加做防水层......”。

8、“.....有下坠危险的,须铲除重抹原线脚损坏的,按原样修复损坏严重的复杂线脚,应全部铲除后,原样修复或适当简,必须使用不锈钢材质,固定螺栓须经防锈处理,以确保建筑美观整齐。共用设施的管理维护方案共用设施完好,无随意改变用途。屋顶每年对隔热层进行保养次,对面砖破碎或裂缝较大的应及时更换,并对面砖表面用白水泥勾缝外墙饰面每年对重点部位进行清洗每年进行全面清洗在清洗时,发现有外墙饰面脱落的应及时进行修补,恢复原样对于外墙渗水的,须做相应标准的高级地坪。普通水泥地面起砂空鼓开裂,应拆补修补或重做水磨石或块料地面损坏时,应尽量修复,实在无法修复的,应改做相应标准楼地面。面砖地面损坏破碎高低不平的,应拆补或重铺,室内潮湿严重的,可增设防潮层或做块料地面。屋面工程屋面结构有损坏的,应修复或拆换不稳固的应加固如因为原结构本身的原因造成屋面渗水漏雨严重,按原踢脚板局部损坏残缺脱落的,应修复......”。

9、“.....可修复损坏超过以上或缺乏材料时,可改做相应标准的高级地坪。普通水泥地面起砂空鼓开裂,应拆补修补或重做水磨石或块料地面损坏时,应尽量修复,实在无法修复的,应改做相应标准楼地面。面砖地面损坏破碎高低不平的,应拆补或重铺,室内潮湿严重的,可增设防内外玻璃次配齐,打好玻璃胶门窗损坏严重无法修复的,应更换,更换的门窗应与原门窗致挂镜线窗帘盒窗台板等的装修,属般损坏的,应原样修复严重损坏的,应更新或在不降低标准不影响使用的条件下,用其他材料代用更新踢脚板局部损坏残缺脱落的,应修复。楼地面工程木地板的损坏占自然间地面面积以下的,可修复损坏超过以上或缺乏材料时,可无碍观瞻。管道原则上管道每年应全部刷油次,但对重点部位,有必要时可以增加次数如室外楼地面的管道可以每年刷油次,对室内管道,严重污染的应随时刷油。污水井每年揭盖检查清理污泥次。院内路灯,公共照明完好......”。