1、“.....其中建筑工程投资万元， 设备购臵及安装费万元。项目其它费用万元征 地费万元，基本预备费万元，建设期利息万元， 流动资金万元。 工程计划投资万元，主要用于工程建设设备购臵 土地使用等前期费用，资金来源企业自筹万元，银行 贷款万元，流动资金万元，为企业自筹解决......”。

2、“.....对 市经济发展来说，不仅有利与提高整体的物流水平，而且有利于 优化资源配臵，调整经济结构，改善投资环境，提升城市整体经 济水平，因此该项目的建设是十分必要的。 该项目既有良好的经济效益又有显著的社会效益。因此无论 从功能结构上方案设想上还是从财务经济分析角度上看都是 可行的。 建议由于该项目涉及面广，应取得各有关部门的支持，另 外由于该项目需要资金较大，项目建设单位应做好资金的合理安排。 第二章需求分析及预测市物流市场的需求基础分析 工业物流 近年来市在认真总结经济转型以来取得巨大成就和深入 分析调查研究的现状资源条件产业优势的基础上......”。

3、“.....三大产业基地分别 为建设全国重要的食品及农产品加工供应基地，建设全国重要 的新型能源基地和建设全国重要的煤化工基地培育壮大六大 优势特色产业分别为培育壮大北派服饰产业，培育壮大精细 化工产业，培育壮大玛瑙产业，培育壮大新型电子元器件产业， 培育壮大装备制造配套产业和培育壮大新型建材产业。在产业布 局上重点实施计划，即个工业走廊个开发区 个工业区个产业园。 年年初，省委省政府提出了实施突破战略， 并把列入中部城市群，纳入沈阳经济区。市委市政府从 实际出发，着眼于建设皮类加工项目，并确定在市清河门区建 设皮革产业基地。截止到年月底，皮革产业基地区 域内已入驻企业户，总投资亿元，占地亩，预计实 现产值亿元，利税亿元。还有香港翔风皮业有限公司 等户企业已签约达成入驻意向户企业达成投资意向......”。

4、“.....近期拟来考察有户。入区企业项 目全部投产后预计可实现年销售收入亿元以上，新增税收亿元。 农林牧业物流 农业物流 玉米全市年总产量大约在万吨，高的年份达 万吨，玉米除农民自用外，全市大约外销总量为多 万吨，主要由粮食等部门销往广东福建上海浙江湖南等 省，还有部分用作当地加工淀粉。 高粱全市年总产量大约在万吨左右，高的年份达 万吨，高粱产品主要外销到四川，部分用于当地酿酒。 杂粮全市年总产量大约万吨左右，产品主要也是外销， 重点销往山东河北河南福建湖南长沙等地。 花生全市年总产量大约在万吨左右，除部分农民自食 外，大部分销往吉林黑龙江河北河南山东北京等地。 林业物流 全市林业年产值亿元，主要产品有木材林木种子和苗木。 全年可产木材万立方米，外运出省销售万立方米，其 中原木万立方米。年产各种林木种子万公斤，油松 刺槐等林木种子主要对外销售......”。

5、“..... 主要作为加工原材料外运。为加工原材料外运。年产各种林业苗木亿株，大部分 供本地造林用苗，受国家造林投资政策影响较大。 畜牧业物流 目前全市猪牛羊禽饲养量分别达到万只万头万只和万只，出栏分别达到万头万头 万只和万只，肉蛋奶产量分别达到万吨 万吨和万吨。 商业物流 市城市人口近万人，共有个社区，其主要流通企业 为大商集团新玛特千盛百货兴隆大家庭及多个批发市场。 年全社会消费品零售总额达亿元，同期比增长了 ，到年全社会消费品零售总额预计可到达亿元， 由此可见迅速发展的商业流通将对现代的物流服务需求日趋强 烈。 二物流市场对项目的功能需求分析 物流项目功能应满足仓储保管搬运装卸配送运输信息 配载中转分拨订货进货发货订单处理拣货和配送等 常规作业要求。另外，有时还有流通加工贴标和包装等功能 当有退货作业时，还要进行退货品分类......”。

6、“..... 随着信息时代的来临，生产企业的经营必须适应社会快节奏 的发展情况，最佳经济效益要求企业的生产与销售必须及时快速 的满足市场需要，企业为了集中精力作好自己的主导产业，舍弃 了自身的物流业务，这样就要求第三方物流企业按照市场需求为 生产企业作好运输仓储包装流通加工等系列物流外包装 业务。通过建立统的网络信息平台，第三方物流会根据企业的 实际情况，结合市场需求情况，为生产企业建设专业的物流基础设施，制定合理的管理模式，为其服务。因此，物流管理科学的 管理模式，方便快捷的操作是未来物流仓储业的发展趋势。 三企业市场分析 项目辐射市场定位 该项目区地处新老阜锦公路中间，地理位臵非常优越，向南 辐射伊马图化工园区及清河门皮革工业园区，距离仅 公里向北辐射市经济技术开发区如液压园区汽车销售园区 等，距离仅公里左右，企业周边东梁各民营煤矿约多家......”。

7、“.....势必会给仓储物 流带来更大商机。不但为企业解决资金运转而且为企业的仓储及 商品流通提供良好服务，是种生产企业仓储企业银行三方 共赢共同良性运转的经济联合体。将会为市经济带来不可估量 的优势发展。 辐射市场内的竞争 该项目主要以仓单质押业务为主，属新兴业务，目前地区 还未成立相关企业，因此无竞争态势。 第三章场址选择场址现状 地点与地理位臵 该项目拟建在阜蒙县东梁镇东南，距镇政府米，新旧 阜锦公路中间，紧临国铁，交通方便，地理位臵优越。 场址土地权届类别及占地面积 该企业已办理了土地征用手续，该地段属工业用地，占地面 积平方米。 二场址条件 地形地貌条件 该项目拟建场区地势平坦，区域地质稳定性较好，便于规划 和使用。适宜主体建筑物的兴建......”。

8、“.....呈褐色，松散，潮湿，场区内普遍分布， 厚度为左右。下面是砂质粉土，黄色，不均匀，具 有粘性，呈软塑状态，厚度为左右，层底埋深 。距地表深以下是层厚度为的中砂， 黄褐色，不均匀，分选不好，中密状态。接近底部时含有砾石， 多为次棱角状，为石英长石质。项目拟建区的地震基本裂度为 度。 气象条件 地区属大陆季风性气候，四季分明，雨热同季。 平均无霜期天。夏季日平均最高气温为，有记载最高温度。 冬季日平均最低气温为，有记载最低温度。 常年平均气温为。 最大冻土深度为。 夏季平均气压为毫米汞柱。 冬季平均气压为毫米汞柱。 最热月日平均相对湿度为。 最冷月日平均相对湿度为。 干旱多风，风向春夏多为西南，秋冬则多为西北，风速夏季 平均秒，冬季平均秒。 少雨，年平均降雨量为毫米......”。

9、“.....南临耕地，北临东梁小学，东临老 阜锦公路。公路铁路交通条件便捷。 公共设施条件。 该项目利用原有厂区的通讯系统，接引电信网络，基本已配 备齐全，在本项目信息系统配套时，二者调整完善。 该项目的用水，由市政管网供给。项目的最高日用水量 。分为生产和生活用水两类，各自管径和流量均满足项目 所需日最高用水量要求，不需增容。 该项目排水系统利用原厂区原有的排水管网，项目排放污水 基本为生活用水，排放量约生活用水和业务用水量的。每日 约吨。考虑夏季雨污合流排放因素，排水干管采用钢筋水泥管，支管为硬质塑料管。污水先排至化粪池，经污水处理合格后 排放干管，再排至市政下水管网。 该项目采暖面积，热源为热水，压力大 于，可直接使用市政热力网采暖。室温按设计，采 暖系统采用区域串联上供不回的方式安装，所有散热器均采用节 能型散热片。室内采暖管道，采用镀锌管......”。