1、“.....本项目土地必须整体变性，成为商住用地。第二从投资回报角度，在本地块达到较高容积类，建设商业物业和酒店式公寓相互结合，购物中心与步行街结合的方案投资效益最大，在业态发生变化情况下，和方案业态可以部分互换或根据当时市场情况灵活调整。方案的投资精髓特别强调可以销售的物业例如酒店式公寓和空中步行街等......”。

2、“.....根据我们实际调查深圳福田交通枢纽中心的操作模式，深圳市财政全额拨款亿元人民币投资兴建，已经处于封顶。该项目缺点是没有充分挖掘商业价值，作为社会公益事业来投资，政府委托下属企业全额投资持有物业。方案投资......”。

3、“.....房地产市场健康发展，政策效应逐步显现。年全年实现房地产业增加值亿元，比上年增长。完成商品房投资亿元，增长商品房施工面积万平方米，增长，其中新开工面积万平方米竣工面积万平方米。房价基，希望未来把握轨道交通开通后商机，通过良好策划形成顾客消费目的地目的地。根据项目特点......”。

4、“.....我们对上海龙之梦购物中心轨道交通物业和松江开元地中海项目进行了专题分析，形成了专题考察报告。龙之梦与本项目原来的建筑设计方案非常相识，都是封闭的室内空间。龙之梦的考察表明轨道交通只是商业物业成功的必要条件不是充分条件，从可持续经营角度论证商业物业有利于项目成功。开元地中海项目表明......”。

5、“.....商业物业需要市场培育期进行保留经营。卓毅公司提出了三个业态方案主要内容特点购物中心空中步行街酒店式公寓等组合面积万平方米，此外建议做万平方米空中花园不含地下室和交通物业面积商业以零售为主，物业功能由零售物业和公寓酒店组合而成批发面积万平方米......”。

6、“.....餐饮万平方米，公寓万平方米，此外空中花园万平方米，投资规模最小。商业批发为主，配备酒店式公寓，空中花园和餐饮，提升批发市场档次建筑形态和面积与方案基本相同，商业经营以批发为主，突出电子批发业态建筑形态与入增加或者家庭结构发生变化后，最终必然将房子放归出租市场......”。

7、“.....结论在此类酒店式公寓不是很多，市场仅有几家能提供此类产品，这些项目都取得了良好的销售业绩。酒店式公寓的投资性决定了在市场具有特殊的生存空间，总价不高，降低了投资的门槛，会引发更多的投资者的关注......”。

8、“.....是第三代购物中心环境的批发市场三个业态方案以及原方案的各项经济指标总建筑面积万平方米总投资成本亿元可销售面积万平方米销售总额亿元可出租面积万平方米出租收入年万元请缩减方案面积，住宅减少万平方米，批发面积减少万平方米共减少到万平方米原方其中地预计亿案下元......”。

9、“.....第根据未来五年松江经济发展趋势，本地块商业价值的提升是大家的共识，因此，本项目土地必须整体变性，成为商住用地。第二从投资回报角度，在本地块达到较高容积类，建设商业物业和酒店式公寓相互结合，购物中心与步行街结合的方案投资效益最大，在业态发生变化情况下......”。