1、“.....物业管理的困境及制度缺陷近年来住宅区中不同利益主体引发的摩擦和矛盾不断增多,有的还成为影响社会稳定的因素。其中有业主与开发商之间的利益冲突,有业主与相邻业主之间的矛盾,有业主与小区公众利益的关系协调问题,但最具代表性和普遍性的利益冲突,多发生在业主与物业管理之间。物业管理是在我国改革开放中新兴的个行业。这个行业的产生和发展对于我国的经济建设人民生活工作环境的改善以及提高城市管理水平和促进住宅小区的规范化相当缺乏。为了使物业管理健康有序发展,应当尽快完善我国的物业管理法律制度,对业主权予以明确保障和规制。根据我国物业管理立法的现状和物业管理的实际情况,完善我国业主权及物业管理法律制度应当遵循以下几个原则第,权利和义务平等原则。物业管理制度不仅要保护行业的健康发展,更重要的是最大限度地保护大多数人的利益。每位业主物业使用人和物业管理人的正当权益均不受侵犯......”。

2、“.....使业主不再处于弱势地位。事实上,物业管理条例已确立了业主与物业管理人之间的平等地位及权利运行规则。物业管理条例第条规定本条例所称的物业管理,指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企平时在物业管理中使用的业主权则是以成员权为核心的权利,强调的是动态的权利运行。业主权如果能明确地作为民事主体的种法定权利,将有利于进步保护公民业主的财产权,有利于规范和完善我国的物业管理制度,有利于完善我国的物权法体系。首先,业主权的权利主体具有私人属性,是拥有房屋所有权使用权的自然人法人及非法人组织。当我们充分维护保障了社会私人权利尤其是自然人的各种权利和利益时,社会利益本身便当然地得到了有力的维护与保障。其次,业主权只有受到宪法物权法以及相关法律法规的保护才具有合法性,因此,将业主权法律化有利于进步保护私人财产权,也有利于进步完善我国的物权法体系。再次......”。

3、“.....业律制度的基础上,要着力落实解决制度运行上的问题,以保证相关主体的权益得到全面公平的实现。在制度运行上,尤其要平衡好业主开发商物业企业之间的权利行使的关系,防止任何方权利的不正常扩张或滥用。就司法机关仲裁机构处理相关纠纷而言,需要审判者仲裁者公正地对待各方当事人的权益,减少主客观因素的干扰,公平地进行裁判。是树立科学的业主维权意识。近年来,随着房地产业的发展和纠纷的增多,业主维权意识日趋浓厚,加之媒体及社会大众的情感因素的推波助澜,维护业主权的呼声诉求远远超越了法律维权之范围,甚至出现了些非理性的维权。客观而言,由于前些年房地产市场的混乱房地产开发的暴利取向物业管理的行政化倾向,的确造就了些霸道的不讲规矩法律论文业主权及物业管理民法对此,我国应尽快完善物业管理法律制度,将业主权法律化,构建业主权和物业管理权之间的和谐体制......”。

4、“.....随着我国经济的迅猛发展住房体制改革的深化和房地产业的日益壮大,住房问题成为人们普遍关注的热门话题。在这背景下,关于业主权的研究引起了学界越来越多的关注,业主权概念的界定业主权在物业管理中的运用等已成为目前学界广泛讨论的问题。本文将针对物权法及物业管理条例的相关规则,对业主权的概念内涵进行探讨,进而重点解析业主权与物业管理权之间的冲突并提出相关的对策业主与物业公司利益冲突的主要类型业主与物业公司之间应当是种委托服务关系。在物业管理条例实施后,业主与物业管理公司之间的然地得到了有力的维护与保障。其次,业主权只有受到宪法物权法以及相关法律法规的保护才具有合法性,因此,将业主权法律化有利于进步保护私人财产权,也有利于进步完善我国的物权法体系。再次,业主权的法律化可以使得法律规范更具有亲民性。业主是随着我国房地产业的发展而产生的个概念,长期以来作为房屋产权所有人或相关权利人的代称......”。

5、“.....已成为社会经济生活中的种习惯名称。法律作为反映社会物质生活条件的法权关系的主要载体,将社会生活中被反复使用的业主权引入民法制度之中,是立法机关尊重社会生活中的风俗习惯顺应经济民主遵从经济生活条件的恰当行为,也是立法者关注民生,关爱普通百姓生活,促进发扬民法制度亲民性风格的文业主权及物业管理民法。眭鸿明权利确认与民法机理,法律出版社年版,第页。参见眭鸿明王媛业主权概念及其法律化,河北法学年第期。参见刘言浩物业管理合同新问题之研究,载蔡耀忠编物权法报告,中信出版社年版,第页。参见谢增毅论物业管理合同兼论我国物业管理条例的相关规定,载蔡耀忠编物权法报告,中信出版社年版,第页。物业管理条例第条规定业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。摘要近年来,随着房地产业的发展和物业管理纠纷的增多,维护业主权的呼声越来越高。但在现行的物权法及物业管理条例中......”。

6、“.....立法上的这缺陷,导致实践中业主权与物业管理权之间产生了系列难以解决的冲突法律效应的合同是种物业服务合同。物业服务合同的称谓更能体现业主和物业管理企业之间的平等地位,增强业主的权利意识和物业管理企业的服务意识。由此可见,业主与物业公司之间在法律上是平等的,是不存在管理与被管理关系的。第,从实际出发,符合社会主义市场经济要求的原则。从实际出发,就要从我国物业管理现状和发展目标出发,完善我国的物业管理法律制度。市场经济是法制经济,而法制建设又必须符合市场经济的发展规律,反映市场经济的客观要求。可以说,我国物业管理的产生和发展与市场经济在我国的建立和发展有着必然的联系,专业化企业化和社会化的现代物业管理模式的形成,皆有赖于市场经济的发展,没有市场经济,也就没有现代物业管理。因此,在护业主和物业管理企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境......”。

7、“.....体现了物业管理条例以人为本的价值取向。进步完善物业管理法律制度的对策目前我国虽然颁布了物权法及物业管理条例,但是有关业主权制度的立法还相当缺乏。为了使物业管理健康有序发展,应当尽快完善我国的物业管理法律制度,对业主权予以明确保障和规制。根据我国物业管理立法的现状和物业管理的实际情况,完善我国业主权及物业管理法律制度应当遵循以下几个原则第,权利和义务平等原则。物业管理制度不仅要保护行业的健康发展,更重要的是最大限度地保护大多数人的利益。每位业主物业使用人和物业管理人的正当权益均不受侵犯,切活动均应在公平完善我国物业管理法律制度时,必须符合社会主义市场经济的要求,必须符合我国的国情且具有实用性。业主权实质上是专有权共有权和成员的管理权利的统体。般而言,建筑物区分所有权旨在规定静态的物的归属问题,不应包含成员管理权这混合性权利,而平时在物业管理中使用的业主权则是以成员权为核心的权利......”。

8、“.....业主权如果能明确地作为民事主体的种法定权利,将有利于进步保护公民业主的财产权,有利于规范和完善我国的物业管理制度,有利于完善我国的物权法体系。首先,业主权的权利主体具有私人属性,是拥有房屋所有权使用权的自然人法人及非法人组织。当我们充分维护保障了社会私人权利尤其是自然人的各种权利和利益时,社会利益本身便业主权及物业管理民法业主权与物业管理权的冲突目前,对于业主权的立法保护已经受到越来越广泛的关注。而在现实生活中,由于缺乏法律的规制,围绕业主权出现了系列纠纷和冲突,其中以业主权与物业管理权的冲突最为明显。物业管理的困境及制度缺陷近年来住宅区中不同利益主体引发的摩擦和矛盾不断增多,有的还成为影响社会稳定的因素。其中有业主与开发商之间的利益冲突,有业主与相邻业主之间的矛盾,有业主与小区公众利益的关系协调问题,但最具代表性和普遍性的利益冲突,多发生在业主与物业管理之间......”。

9、“.....这个行业的产生和发展对于我国的经济建设人民生活工作环境的改善以及提高城市管理水平和促进住宅小区的规范化势地位的业主的权利得不到保障,无法讨回公道,往往会采取些比较过激的方法,结果是矛盾不仅没有得到解决,反而更加尖锐。法律论文业主权及物业管理民法。眭鸿明权利确认与民法机理,法律出版社年版,第页。参见眭鸿明王媛业主权概念及其法律化,河北法学年第期。参见刘言浩物业管理合同新问题之研究,载蔡耀忠编物权法报告,中信出版社年版,第页。参见谢增毅论物业管理合同兼论我国物业管理条例的相关规定,载蔡耀忠编物权法报告,中信出版社年版,第页。物业管理条例第条规定业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。摘要近年来,随着房地产业的发展和物业管理纠纷的增多,维护业主权的呼声越来越高。但在现行的物续......”。