1、“.....笔者比较了大陆与相关理论学说,认为土地使用权应独自成为种新创设的物权种类,应建立效力等同于所有权的使用权制度,以利健全地产市场的法律秩序与保护使用权人的权利。由土地使用权与其他物权的关系分析大陆土地使用权的法律性质然而究竟何为土地使用权是种债权或物权这些问题在过去以国家单所有权形成的财产法领域中,法学界对物权概念避而不谈,年民法通则第章以财产所有权和财产所有权不清。土地使用权在各国的物权法中未列为物权种类,般将认为土地使用是土地所有权部分权能的名词表徵,从实践情况上,出现不易区分是所有权能的使用权能,还是作为用益物权的使用权。注史浩明撰用益物权制度研究,江苏社会科学,年第期,第页。学者从使用权内涵司法实践与通说见解等不同角度,讨论土地使用这个抽象概念的法律地位与性质,并厘清与地上权的关系。学者认为用土地使用权乃因其已经沿用多时......”。

2、“.....故从学者们提出有关土地使用权性质的文章,有多种不同的观点,也影响日后制订大陆物权法制度的论证。有的认为土地使用的权利应称为房地产物权,主张产权的内涵已经扩展至所有权范围与财产他物权,指法律赋民法第与条规定。然抛弃权行使所产生地上物归属问题,如何解决,目前尚无明文规定,参考地区实务上非公用土地设定地上权处理要点规定,地上权存续期间年届满后,地上物无偿移转为公有。这项规定产生些社会问题,注郑明安著国有土地使用权制度之研究,第页。所有权人在地上权届满前几年,不愿意维护或整修,届时政府收回的恐怕只是无剩余价值的地上物,尤其地上物是位于市区精华地段的住宅,很可能最后几年地上权人不愿维护地上物,可能会采取以便宜价钱将房屋卖给低收入户,原本等待政府救助的低收入户们,在面临无家可归的情况下,政府如何采取强制措施将建物收回恐怕也是难题......”。

3、“.....故地上权人应遵守该权利行使。依据民法通则规定相邻关系种类主要有因土地山岭森林草原等自然资源的使用或所有而产生的相邻关系。因宅基地使用而产生的相邻关系。因用水排水产生的相邻关系。因排污水产生的相邻关系。因通风采光而产生的相邻关系。因修建筑物发生的相邻关系。注孙宪忠著国有土地使用权财产法论第页。佟柔主编中国民法,第页。刘心稳主编中国民法学研究述评,中国政法大学出版社年月版,第页。民法第条至条规定所有权的相邻关系,适用的对象限于所有人之间地上权人之间永佃权人之间典权人之间以及该物权人与其土地所有人之间。包括邻地损害防免相邻关系经营土地上工业者预防损害发生气响侵法律论文土地使用权法学思考管理法城镇国有土地使用权出让转让暂行条例等部门法加以界定亦有学者借鉴传统物权法立法原则与物权体系理论阐述土地使用权法律性质而土地经济学者则以土地管理利用与地租关系讨论其目的与作用......”。

4、“.....笔者将土地使用权与传统物权法中性质相近的地上权观念做比较法方式的论证。土地使用权的土地法律关系讨论土地使用权法律性质的同时,我们应该明了土地法律关系的内涵,因为土地使用权的法律规范是土地使用关系产生的前提。所谓土地法律关系是种特殊类型的具体的由土地法律规范调整而具有权利义务内容的社会关系。土地公有制下,人们在土地法律关系的活动范围比较窄,不可能如其他民事法律仍属该有权限人所有。地上权不因工作物或竹木灭失而消灭,且地上权范围不以建筑物或其他工作物等所占用土地为限,亦即周围附属地如房屋的庭院或空地等,如在设定范围内,亦存在地上权。注参考年台上字号判例。地上权以有建筑物或其他工作物为目的的权利。地上权的使用人基于何种目的使用他人土地,各国立法例并不致。罗马法在土地私有制下,为保护房屋建筑物所有人权利为目的创设地上权制度,故地上权乃为有建筑物为目的而设定......”。

5、“.....地上权人享有的权利包括使用收益权相邻权部分处分权,注钱明星先生著物权法原理,第页。谢在全著民法物权论上册第页。其详细内容分述如下使用收益权。地上依。如依据传统物权法概念,土地乃是受物权法规范的重要对象之,民法通则第条规定,国家所有的土地,可以依法由全民所有制单位使用,也可以依法由集体所有制单位使用,国家保护他的使用收益的权利使用单位有管理保护合理利用的义务。土地不得买卖出租抵押或者以其他形式非法转让。从条文内容分析,除提到承认土地所有权外,很难确定土地使用是否为种权利基于这种法无明文的状况,又其他国家的物权法没有土地使用权的概念可为引鉴,大陆物权法尚未颁布之前,欲阐明土地使用的权能与相关法律关系时,学者考虑因土地使用权为具有中国大陆特色,为求结合各地实践,应从不同学科领域研究分析土地使用权的内涵。民法学者借鉴与土地有关的立法......”。

6、“.....应可明确土地使用权为土地法律关系环,为特殊的土地物权类型,受物权法调整土地使用人基于定利益使用土地时应有永续经营的计划,因土地使用权源自土地所有权,要求使用人合理化管理利用国土,法律应设定个相当长期的稳定的土地使用期限,如果使用期不长,使用权不稳定,使用者必然产生投机行为,不利于土地使用的客观要求。其次,法律规定土地使用权长期稳定,外商或企业对土地进行长久生产资料或工业设施投资的意愿较高,以利国家经济发展。土地使用权期限太短容易产生下列缺点注王卫国著中国土地权利研究,第页楼建波房地产开发与交易中若干问题的法律分析土地使用权的内涵。民法学者借鉴与土地有关的立法......”。

7、“.....学者有论土地使用权为地上权自主物权特殊的用益物权等观点,笔者将土地使用权与传统物权法中性质相近的地上权观念做比较法方式的论证。土地使用权的土地法律关系讨论土地使用权法律性质的同时,我们应该明了土地法律关系的内涵,因为土地使用权的法律规范是土地使用关系产生的前提。所谓土地法律关系是种特殊类型的具体的由土地法律规范调整而具有权利义务内容的社会关系。土地公有制下讨,载魏振瀛王贵国主编市场经济与法律,北京大学出版社年版,第页赵红梅著房地产法论,中国政法大学出版社,第页。造成土地投资者利润报酬低,影响土地使用权出让价格和建筑物的市场交易价格土地使用年限若短于建筑物存在年限,造成建筑物所有人的产权丧失依附,土地所有人无偿取得他人建筑物所有权,有违公平原则容易抑制用地人的投资积极性,不符合保护建筑物所有权以鼓励建设投资的立法本意。注黄右昌著民法诠解物权编上册第页。反之......”。

8、“.....建筑物并不是土地之构成部分,不为土地使用权所吸收,建筑物以外的工作物或竹木,若依有权限人之行为使附合于土地上时,亦不为土地使用权所吸收,其所有土地使用权法学思考中国城市土地使用权的法律性质,直是法学界长久争议的问题。对于这个问题,必须从社会主义市场经济的需求两权分离理论可行性土地使用权意义与特性土地使用权与传统民法用益物权性质的联系城市土地有偿使用制度等多方面加以研究。笔者比较了大陆与相关理论学说,认为土地使用权应独自成为种新创设的物权种类,应建立效力等同于所有权的使用权制度,以利健全地产市场的法律秩序与保护使用权人的权利。由土地使用权与其他物权的关系分析大陆土地使用权的法律性质然而究竟何为土地使用权是种债权或物权这些问题在过去以国家单所有权形成的财产法领域中,法学界对物权概念避而不谈,年民法通则第章以财产所有权和财产所有权此乃具有排他性......”。

9、“.....法律出版社年月版,第页。依据国有土地的分类分别规定不同使用者,如城市建设用地的土地使用权主体为国家机关企业法人包括全民所有制与集体所有制法人中外合资企业合作企业及外资企业法人事业单位等经过批准的使用者。法律论文土地使用权法学思考。限制物权或他物权为名,将地上权与土地使用权分别列为物权种类。注陈华彬撰我国民法物权立法的基本体系,河北法学年第期。刘士国主编中国民法要论,辽宁大学出版社,年版,第页。笔者认为发挥土地使用权的作用乃必须承认具有用益性质,然地上权与土地使用权有部分重叠的内涵,若同时并列为物权种类,容易产生适用的争议,造成大陆物权种类过于庞杂。,没有市房地产管理法等规定,应可明确土地使用权为土地法律关系环,为特殊的土地物权类型,受物权法调整。土地使用权法学思考中国城市土地使用权的法律性质,直是法学界长久争议的问题。对于这个问题......”。