1、“.....目前已建成投入营业第二期为三亚锦江高尔夫酒店及万平方米酒店公寓第三期为海南明申三亚大酒店项目及约万平方米酒店公寓。本项目为三亚鹿回头新佳公寓期项目，本项目所在地位于三亚市鹿回头半岛，西北临鹿回头湾，东南临小东海，西南靠鹿回头岭，东北眺南边海岭，距三亚市中心约公里。拟建地依山傍海，具有得天独厚区位优势。项目定位为品位高尚设施配套齐全集居住旅游休闲度假为体高档公寓，为国内外高端人群提供高品位居住享受。第二节项目建设必要性目前我国房地产业已形成为个开发经营管理服务等多种经济活动高附加值综合性产业。房地产业是商品经济重要组成部分，是经济发展先导产业，在国民经济中处于支柱产业地位，是经济发展寒暑表。房地产业具有较大产业关联度，房地产业发展可以带动和促进建筑业建材业金融保险业等行业发展，建筑业和建材业发展又涉及到机械钢铁石油等几十个工业部门发展。根据有关部门统计......”。

2、“.....是原材料消耗，而这些原材料则需要众多行业来提供。海南省三亚市房地产业在经历了上世纪九十年代经济泡沫后，经过十几年休养生息，充实调整多种政策手段，近些年出现房地产复苏迹象，总体势头趋于看好。特别是些市场定位明确经营理念新颖地块优势明显品牌内涵丰富高水平高内质房地产，仍存在较大发展空间，市场前景仍然乐观。随着海南房地产和旅游房地产业逐步回升与发展，新投资理念和营销方式悄然兴起，种买生活方式时代已开始步入海南房地产业，由买方市场引发这场需求与供给变化正在改变着海南省和三亚市房地产业投资理念和发展趋势。根据三亚市城市发展规划，三亚市在未来要建成国际影响滨海旅游度假城市。本项目建设顺应了当前海南省和三亚市房地产发展趋势，方面尽可能提供给市场高品质房地产产品，满足市场需求，另方面也会产生较大经济效益和社会效益。本项目建设是必要。第三章市场分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

3、“.....距三亚市中心区约公里。场地西南面为鹿回头岭，东南傍小东海，西北面为鹿回头湾，东面毗邻约公顷的鹿回头高尔夫球场已建成，小东海即与高尔夫球场毗邻。证项目建设及投入使用期需要。应切实做好资金筹措，落实资金，保证项目顺利实施。第二章项目建设背景及必要性第节项目建设背景海南省和三亚市旅游业快速发展海南岛是中国南海上颗璀璨明珠，是仅次于台湾第二大岛，中国陆地面积较小，海洋面积最大省。土地总面积平方公里，森林面积公顷，森林覆盖率达。海南岛处于亚洲太平洋经济圈中部，北隔琼州海峡与雷州半岛相对。中部有五指山黎母岭山地及台地，四周有宽窄不等平原。海南岛交通方便，有遍布全省星级酒店等现代化设施，为人们提供了高档次食住行游购娱旅游条件......”。

4、“.....根据海南省旅游发展总体规划纲要，海南省未来年旅游发展总目标为，建成世界著名亚洲流度假休闲旅游目地。随着国人生活水平逐步迈向小康，旅游已不再是奢侈额外休闲活动，而是个人不可或缺生活内容，旅游业已经成为经济发展最强劲产业之。黄金周长假期实施，使旅游业大为火爆，拉动了第三产业迅速发展，成为经济新增长点。三亚，钟灵毓秀，如诗如画，是现代人返朴归真天人合理想旅游度假之地,请到天涯海角来，椰风海韵醉游人。美丽三亚，正以她热情胸怀，每天都迎接上万世界各地朋友来享受健康，体会时尚，感受美丽。特别是随着近几年海南对外全力打造健康岛形象，三亚举办了系列国际文化体育盛事，扩大三亚知名度美誉度和影响力，使三亚成为世人瞩目焦点，使得三亚作为全国唯世界著名热带旅游度假目地越来越受到国内及国际关注，致使三亚人气不断上升。近年来，三亚旅游业得到前所未有发展。三亚优越自然环境不仅吸引众多游客来旅游......”。

5、“.....全国和来自世界各地旅游者来三亚打高尔夫赏岛屿泡温泉潜水疗养等。特别是春节五十黄金周期间，三亚旅游业发展更是盛况空前。巨大客源市场，为旅游地产崛起夯实了基础。全省各项旅游业接待国内外游客由年万人次上升至年万人次，平均增长速度达到。年全省旅游旅游饭店客房开房率，旅游收入亿元，其中境外旅游收入亿元，境内旅游收入亿元旅游饭店接待人数万人次。年，三亚市列入统计旅游宾馆家，比上年增加家。其中，五星级宾馆家，四星级宾馆家，三星级宾馆家，二星级宾馆家，星级宾馆家，其他待评宾馆家。拥有客房间，比上年增加间，增长拥有床位张，比上年增加张，增长。旅游饭店客房开房率。全市接待旅游过夜人数万人次，比上年增长。其中，接待海外旅游者万人次，比上年增长接待国内旅游者万人次，比上年增长。全年旅游收入亿元，比上年增长。其中境外旅游收入万美元，比上年增长。年月......”。

6、“.....比上年同期增长，旅游收入亿元，增长，实现财丁两旺。海外旅游者增速高于国内旅游者增速。月，国内旅游者万人次，增长海外旅游者万人次，增长，比国内旅游者增幅高出个百分点。旅游饭店客房开房率，比上年提高个百分点。二三亚市旅游房地产具有广阔发展空间作为我国唯世界著名热带滨海城市，三亚以其独特旅游资源舒适生活环境和优越自然环境，三亚旅游业发展稳步向前，推动了三亚旅游房地产发展，正日益成为广大房产投资者追捧对象。年月，全社会固定资产投资亿海景房大多数被岛外人士所购买。三亚房地产特别是海景房产具有较大市场需求。据项调查统计表明，海南旅游地产在全国市场份额已占到，海南依托其优越人居环境，已成为中国旅游地产知名品牌。在第届中国旅游房地产会，在人们最喜欢旅游地产发展城市调查问卷中，排前三名里海南有两个城市被首选，第是三亚，第二是北京，海口是第三名。可见海南旅游地产在内地人心中地位。目前......”。

7、“.....具有良好海岸线沙滩和美丽自然景观土地即将被各大旅游投资和房地产开发商瓜分殆尽，土地稀缺性和不可替代性充分地显现出来。海南新佳旅业开发有限公司拟在三亚市鹿回头半岛进行旅游项目投资及房地产开发。公司拥有三亚市鹿回头半岛亩土地使用权。鹿回头项目分为三期第期为鹿回头高尔夫球场，目前已建成投入营业第二期为三亚锦江高尔夫酒店及万平方米酒店公寓第三期为海南明申三亚大酒店项目及约万平方米酒店公寓。本项目为三亚鹿回头新佳公寓期项目，本项目所在地位于三亚市鹿回头半岛，西北临鹿回头湾，东南临小东海，西南靠鹿回头岭，东北眺南边海岭，距三亚市中心约公里。拟建地依山傍海，具有得天独厚区位优势。项目定位为品位高尚设施配套齐全集居住旅游休闲度假为体高档公寓，为国内外高端人群提供高品位居住享受。第二节项目建设必要性目前我国房地产业已形成为个开发经营管理服务等多种经济活动高附加值综合性产业......”。

8、“.....是经济发展先导产业，在国民经济中处于支柱产业地位，是经济发展寒暑表。房地产业具有较大产业关联度，房地产业发展可以带动和促进建筑业建材业金融保险业等行业发展，建筑业和建材业发展又涉及到机械钢铁石油等几十个工业部门发展。根据有关部门统计，房屋建筑成本中，是原材料消耗，而这些原材料则需要众多行业来提供。海南省三亚市房地产业在经历了上世纪九十年代经济泡沫后，经过十几年休养生息，充实调整多种政策手段，近些年出现房地产复苏迹象，总体势头趋于看好。特别是些市场定位明确经营理念新颖地块优势明显品牌内涵丰富高水平高内质房地产，仍存在较大发展空间，市场前景仍然乐观。随着海南房地产和旅游房地产业逐步回升与发展，新投资理念和营销方式悄然兴起，种买生活方式时代已开始步入海南房地产业，由买方市场引发这场需求与供给变化正在改变着海南省和三亚市房地产业投资理念和发展趋势。根据三亚市城市发展规划......”。

9、“.....本项目建设顺应了当前海南省和三亚市房地产发展趋势，方面尽可能提供给市场高品质房地产产品，满足市场需求，另方面也会产生较大经济效益和社会效益。本项目建设是必要。第三章市场分析第节本项目公寓概念本公寓是集居住旅游休闲度假为体高档公寓，是种旅游业和房地产业有效结合旅游房地产品种。通常该类房产并不是业主日常居住第住所，而是在特定时间和特定需要下才用于自住，比如冬天养生节假日度假养老居住等，但平时闲置时，可以通过酒店物业管理公司进行日常管理维护和代为出租，甚至托管经营。第二节三亚度假公寓情况介绍三亚独特自然条件和日趋成熟城市环境日益吸引共和国区支路小区组团路广场停车场水景绿化电梯工程部二建设期其他税费建设期其他税费按国家有关规定计算，为万元......”。