1、“.....其土地升值较快和较大，使其在物流经营上信心受到动摇，希望尽快出让土地获利，为后续物流开发造成障碍。因此，园区管理机构及园区发展环境建设开发企业，要充分考虑上述风险存在。在积极争取盘锦市政府投资支持和优惠土地政策同时，要在园区项目开发和经营管理运作上，按照物流发展客观规律，以实效和物流企业经营发展为宗旨，注意甄别欲入园企业在物流经营和管理上实力，真正引进战略性企业，宁要质量，不图数量。锦市发展物流园区基础条件分析，选择采用经济开发区模式作为盘锦大千物流园区建设和发展基本商业模式。根据现代物流特征以及对物流园区功能定位，考虑到物流企业和企业物流管理发展需要......”。

2、“.....盘锦大千物流园区发展运作保障系统，主要包括园区建设与发展政策规章制度运作手段措施保障及园区发展管理运营环境保障等。保证物流园区健康高效运行政策和规章制度涉及到物流园区开发建设商业模式设计中提及发展机制建设机制管理机制运营机制等有关政策和管理机制。物流园区要积极争取盘锦市政府及相关部门支持，以经济开发区建设经验为借鉴，通过对园区发展政策及规章制度研究，颁布具有法律效力政策文件，在制度上确保园区发展。盘锦大千物流园区可行性分析及评价盘锦大千第章概述盘锦大千物流园区建设战略意义盘锦大千物流园区建设战略意义主要体现在对盘锦市经济社会发展促进作用对物流系统及功能完善作用以及对物流效率和企业效益提高作用。随着盘锦大千物流园区建设及其物流产业开发功能发挥......”。

3、“.....从而产生新经济增长点，为盘锦市经济可持续发展提供新产业支持，并为盘锦市提高经济发展水平创造良好产业布局与发展环境。装配包装标志分拨配送销售转让等增值服务，也逐渐涵盖进来。物流服务过程在继续延伸物流服务过程经历了港对港门对门和生产车间对货架等几个阶段，其过程在逐步延伸。从开始时期将产品从生产线终端送到消费者手中，到后来协助生产企业以即时供货和零库存等手运作企业引入园区，构建盘锦大千物流园区服务运作系统通过服务功能与服务内容不同组合，最终构成盘锦大千物流园区三大服务运作功能平台，即区域物流中心区城市配送中心区和公路联运中心区。本次计算中，盘锦大千物流园区适用货物类物流服务量将作为物流园区规模估算基础数据，同时考虑其中供应链意义上第三方物流服务量与适用货物类物流库存量对公用设施需求程度......”。

4、“.....盘锦大千物流园区最终能力估算为年年约万吨，占地面积万平方米。根据物流园区三大主服务区基本功能，本次研究确定了配送中心区物流中心区和公路联运中心区能力规模配送中心占地面积万平方米，其中库区建筑面积，平方米物流中心区占地面积，平方米，其中，办公楼，平方米门卫平方米食堂平方米公路联运中心区包括仓库停车场占地面积，平方米。盘锦大千物流园区运行管理规划盘锦大千物流园区管理结构构想为盘锦大千物流有限公司或集团，主管园区内行政事物并协助和支持盘锦市相关行业管理部行业管理，对园区内企业进行协助执法与督促检查公司负责制定建设开发规划，进行具体项目建设，并承担未来园区设施经营性活动进入园区企业在业务开展上独立进行，在外部环境协调上服从公司统管理，在设施使用与能力调节上与公司形成经济关系......”。

5、“.....以行政管理与服务为主要任务，负责整个园区发展规划与运行规则制定与调整以公司为运行主体，以园区建设与园区经营为其主要任务，吸引协助物流企业进入园区，实现园区正常经营以进入园区物流企业为运行基础，通过上述企业具体服务活动实现物流园区功能发挥和园区未来发展积累。盘锦大千物流园区运作系统设计盘锦大千物流园区运作管理具有三个层次即决策层执行层和实施层。三个组织层次是种以园区行政隶属关系为基础以资产管理为纽带自上而下进行纵向组织管理和横向经营联系关系。通过区失去发展机会和影响欲入园企业信心二是园区土地政策不适应物流项目发展需要，物流企业或物流基础设施开发商无利可图，造成园区项目推进缓慢三是第轮进入园区企业征得土地后，由于其在物流项目和市场开拓上进展较慢......”。

6、“.....物流业服务过程不断向前延伸。此外，环年树龄，世界最大最古老野生茶树王和万亩野生茶树王群落就位于镇沅境内。古城乡地处镇沅南部，无量山中段，县城至市府思茅公路由北向南穿境而过，南行公里即与昆曼高速公路相接，是镇沅南大门，距省会昆明公里，距普洱市思茅区公里。项目所在地民主村海拔米，山上森林繁茂，满目苍翠，余亩茶园似绿色宝石点缀在森林之中，是普洱市范围内自上世纪八十年代农村实行包产到户后，仍留存未承包到农户少有连片老茶园。茶叶产业是民主村重点产业，民主村有着数百年种茶传统，目前村内尚存树龄上百年古茶树数十亩，年产古乔木茶多公斤。民主村茶厂茶园开发始于上世纪六十年代初，现年产茶叶公斤，茶园所植茶树也由于有优异自然条件，树龄长，核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

7、“.....堪称无量山古茶之精品，是生产高端普洱茶以及绿茶优质原料。其生产毛茶饼茶经多位茶叶专家品鉴，认为其蜜香浓郁，同时含有特殊清香，是款特点显著高香茶品。现民主茶厂经营者与民主村民委员会签定了年经营权转让合同，合同期限自年至年止。二基本条件交通。镇沅县古城乡民主生态茶园位于古城乡西部民主村民委员会，距乡政府公里，其中县城恩乐至田坝乡公里道路正在进行柏油路面建设，规划中镇沅至景谷县级干道将从茶厂附近通过。民主茶厂通过几十年建设，已经将机耕路修至每片地块，已经具备较为便利道路条件。水电。普洱市电力充沛，市内有多个大型电站，农村也已经是将茶地定产后分至农户，由管理户自己负责茶园修剪中耕施肥鲜叶采摘等工作及费用，茶厂只须支付鲜叶采摘费用管理方式，有登记动员地块划分合同签定茶园管理鲜叶收购等几个步骤......”。

8、“.....对有管理茶园愿望村民进行登记。企业负责人拟订详细承包合同，向村民进行讲解说明。地块划分企业负责人技术管理小组及村组干部根据愿意管理农户登记情况，负责对地块分割，并按春茶夏茶不同季节对不同地块核定产量。合同签定由村民竞产后签定承包合同，合同年签，同等条件下原管理农户具优先权。茶园管理承包户在茶厂负责人和技术小组指导下区环境大幅度改善后，其土地升值较快和较大，使其在物流经营上信心受到动摇，希望尽快出让土地获利，为后续物流开发造成障碍。因此，园区管理机构及园区发展环境建设开发企业，要充分考虑上述风险存在。在积极争取盘锦市政府投资支持和优惠土地政策同时，要在园区项目开发和经营管理运作上，按照物流发展客观规律，以实效和物流企业经营发展为宗旨......”。

9、“.....真正引进战略性企业，宁要质量，不图数量。锦市发展物流园区基础条件分析，选择采用经济开发区模式作为盘锦大千物流园区建设和发展基本商业模式。根据现代物流特征以及对物流园区功能定位，考虑到物流企业和企业物流管理发展需要，园区物流服务方式应体现在为客户提供专业化物流服务为客户提供快速响应物流服务为客户提供高水平物流系统服务建立集物流商流信息流于体新型物流配送中心等三个方面。盘锦大千物流园区发展运作保障系统，主要包括园区建设与发展政策规章制度运作手段措施保障及园区发展管理运营环境保障等。保证物流园区健康高效运行政策和规章制度涉及到物流园区开发建设商业模式设计中提及发展机制建设机制管理机制运营机制等有关政策和管理机制。物流园区要积极争取盘锦市政府及相关部门支持，以经济开发区建设经验为借鉴......”。