1、“.....采取何种还款方式由银行和业主商定。主要财务指标汇总本项目主要财务指标如下年均土地出让收入万元年均开发总成本费用万元年均利润万元累计利润总额万元内部收益率投资回收期年净现值万元投资利润率贷款偿还期最大还款能力年含建设期贷款偿还期等额还款年含建设期市翠柏大道及天池片区综合开发项目财务评价评价结论通过对项目盈利能力和偿债能力的分析，表明项目具有定的盈利能力和较强偿债能力，因此，本项目财务评价基本可行......”。

2、“.....让收入现金流出固定资产投资经营成本净现金流量累计净现金流量计算指标内部收益率财务净现值投资回收期年折现率市翠柏大道及天池片区综合开发项目财务评价损益表附表单位万元序号项目合计土地出让收入开发总成本费用利润固定资产投资借款还本付息表附表单位万元序号项目合计人民币长期借款偿还年初借款本息累计年利率本金本年借款本年应计利息计入建设期利息计入出让期利息本年还本付息还本付息年末借款本息累计还本资金来源土地取得费摊销建安工程费摊销利润偿还长期贷款本金能力借款偿还期年市翠柏大道及天池片区综合开发项目财务评价固定资产投资借款还本付息表等额还款附表单位万元序号项目合计本年还本付息还本付息市翠柏大道及天池片区综合开发项目社会评价第十二章社会评价市目前城......”。

3、“.....中心城市不发育，城镇体系建设不够完善，是制约当地社会经济发展的重要因素之。从指标上看，市工业化水平达以上，但城市化水平却只有左右，城市化进程已明显滞后于经济发展的要求。根据市城市发展总体规划，近期城市居住人口规模为万人，城市建成区面积达到，中期人口规模为万人，建成区面积将达到。本项目的启动，将对市的城市发展和经济建设都将起到极大的推动作用，具体表现在以下几方面配备必要的基础设施，启动新区的建设本项目的开发，能积极地带动整个天柏组团的交通发展和建设条件的改善，有力地促进城市核心区域的延伸和拓展。提升项目周边地块的土地价值对土地的合理开发利用不仅能迅速提高利用土地本身的价值，而且具有向外部溢射的作用，能提升周边土地的价值......”。

4、“.....以基础设施建设为主的土地综合开发所带来的经济辐射性更为明显。有效地减少旧城的压力和负担，促进城市用地结构和布局进步改善市翠柏大道及天池片区综合开发项目社会评价旧城建设用地面积仅平方公里，却有近万常住人口，人口密度和建筑密度都高。在市被列入四川省重点发展的十大大城市之后，本项目区域将成为旧城建设人口疏散的重要接受地。有利于促进就业，加快地方经济发展该项目建设涉及诸多行业，是地方经济发展的又亮点。并且在建设过程中提供了定数量的就业机会。特别是新区的后续建设，对于带动地方经济发展有积极意义。促进城市化发展进程，提高经营管理水平城市化建设水平越来越高，这是经济发展的必然结果......”。

5、“.....不仅提高了土地的使用价值，而且对促进市城市化发展水平提高城市经营管理水平将起到积极作用。综上所述，本项目的开发，对市社会经济发展具有积极的促进作用，项目有良好的社会效益。市翠柏大道及天池片区综合开发项目可行性研究结论与建议第十三章可行性研究结论与建议可行性研究结论本项目根据城市发展需要，建设翠柏大道天池片区和大地坡片区市政基础设施，对加快市城存在的不确定性和变化常常是其他风险的原因，工程项目按风险的来源分析可将风险分为政治风险政治风险是种完全主观的不确定事件，包括宏观和微观两方面。经济风险经济风险系指投资人承建商的经济实力及解决经济问题的能力等方面潜在的不确定因素构成的经济领域的可能后果......”。

6、“.....产业结构的调整项目所需产品的市场变化项目的工程承包市场材料供应市场劳动力市场的变动工资的增减物价的上涨通货膨胀速度加快原材料进口风险金融风险外汇汇率的变化等。法律风险相关法律的内容的变化，法律对施工的干预可能对相关法律未能全面正确的理解，工程中可能有触犯法律的行为等。自然条件如地震风暴特殊的未能预测到的地质条件如泥石流垃圾场流沙泉眼等反常的恶劣的雨雪天气冰冻天气，恶劣的现场条件，周边存在对施工项目的干扰源，工程项目的建设可能造成对大自然环境的破坏，不良的运输条件可能造成的供应中断等。社会风险包括宗教信仰的影响和冲击社会治安的稳定性社会的禁忌劳动者的文化素质，社会风气等。二工程实施过程中的风险按工程项目管理过程划分......”。

7、“.....二技术设计风险主要是前期对桥梁道路的交通流量预测不准确，对片区交通规划的研究不深入。造成采用的技术标准与未来的需求不符合，桥梁建成后，不能满足交通需要，载荷不符合实际需求，或者实际交通超过桥梁设计能力，造成安全隐患，或者采取其他交通分流措施，不能起到桥梁应有的作用，也有的桥梁设计由于实际交通流量达不到设计标准，造成功能限制。此外，还存在由于地质水文资料不准确周边环境限制条件了解不透彻等造成的设计问题，此类问题往往严重影响建筑质量，影响工期，甚至造成安全事故。三施工风险包括对目标任务书合同招标文件理解的，合同条款不准确不严密失误存在二义性......”。

8、“.....方案施工组织措施等。桥梁施工中，露天和高空作业多，与地质环境关系密切，地基和周围地层的本项目建设能促进城镇区域经济健康发展。本项目建设能促进社会就业。建议本项目应尽快加紧进行项目前期工作，及早安排征地拆迁等工作。施工时应做好交通组织的问题，合理安排施工次序，尽量减少施工过程中对交通的影响。应加强施工组织设计，与各管线施工单位充分协调，避免短期内的路面再次破损开挖。在施工过程中，应注意粉尘噪音对周边居民的影响，绿化也应做好后期养护工作。路堤的填料不得使用淤泥沼泽土有机土含草皮土含有腐朽物质的土生活垃圾等。路堤基底原状土的强度不符合要求时，应进行换填，并予于分层压实，压实度应符合表列要求。路基土石方施工应尽量避开雨季进行......”。

9、“.....则应设臵临时排水系统，认真做好开沟排水工作。土方施工拟采用机械化作业，并且根据实际情况，综合运用不同机具，全理组织作业，以最大限度提高工效，加快进度，确保质量路基开挖和填筑，应做好排水工作。路基路面工程施工，应严格按设计要求和有关施工技术规范进行。该项目施工时必然对现有道路交通造成影响，建议项目业主提前与有关部门协调，制订交通疏导措施，以达到既利于施工又不对集镇的生产和居民生活造成重大影响。附件镇城区现状图镇城区规划图大道建设方案平面图规划局的城市规划意见。国土局的项目用地预审意见......”。