1、“.....间距不超过。消防路长,排水工程采用雨污分流排水方式，依照自然地形条件，均采用重力式自流排水形式，污水主要排向临河道路，再设臵污水截流管区，截流后引入污水处理系统。雨水采用重力式自流排水形式，就近排入河道。供电工程利用城市电网供电，条件十分优越。电讯工程按规划要求预埋电讯管道，进入地块。路灯照明工程休闲步行街主要结论研究内容依据委托方要求，我院对县休闲步行街项目必要性技术可行性和经济合理性进行综合客观分析论证......”。

2、“.....四研究主要结论建设规模县易旺食品投资有限公司通过挂牌取得该项目土地使用权,统完成市政基础设施配套和休闲步行街景观建设,按规划出让该休闲步行街商业门面地基，镇人民政府通过严格规划管理措施场地平整土石方工程根据现状设施配套和休闲步行街景观建设,按规划出让该休闲步行街商业门面地基，镇人民政府通过严格规划管理措施对休闲步行街建设进行管理，确保按规划建设好高标准休闲步行街。筹措工程实施方案及工期安排经济评价环境影响评价评价年限评价期定为年年。四研究析论证，其研究内容包括县镇社会经济现状与规划县镇城市布局现状及规划休闲研究内容依据委托方要求......”。

3、“.....折合每亩产出为万元，远远高于评估地价万元每亩。休闲农业观光园项目销售分成型物业项目农场分成表序号项目计算依据项目整体万元农场分成万元备注总收入按合作协议农场需要支付资金按分成比例办理所分成房产过户所应缴纳营业税印花税企业所得税税费，按分成比例缴纳土地增值税。在项目规划报建面积中，农销售收入分得商业房产经营收入二项目成本费用总投资成本费用项目总投资......”。

4、“.....投资方分配商业房产四所得税按利润总额计算五税后利润指标销售型物业土地亩,每亩投资收益万元亩经营租赁型物业收入按照合作协议，农场每亩土地出租水平元年亩，亩租赁地，年租金收入为万元。如下表休闲农业观光园项目租赁型物业项目农场分成表序号项目计算依据单位亩农场租金收入万元年备注经营型物业土地出租合作协议,按合作协议农场对经营性地块采用租用方式与投资方合作对其他用途土地也采取二划拨型土地出租,三每年租金收入合计租赁方式农场收取租金为元每亩每年七项目风险分析主要风险因素分析经营风险客源价格自然条件服务质量人力资源管理和公司融资能力等因素......”。

5、“.....行业风险休闲旅游度假行业对社会经济依托性比较强，任何种不利条件都可能使本项目发展受到制约。市场风险居民消费特点承受能力和变化趋势均是不易把握因素，加之本项目投入成本大，这都构成了本项目经营方向和投资选择市场风险。政策风险本项目与社会经济环境具有较高相关性，国家宏观经济政策和相关政策规定变化，均可能增加本公司经营成本，降低经营收入，影响收益水平。主要风险对策分析针对存在风险，主要应从以下几个方面采取措施规避合理规划，避免滥建滥开发，保护好资源与环境系统分析国际国内休闲旅游度假市场变化趋势，提供相应产品和服务满足需求，并有适当超前意识积极分析目标市场容量与特点，加大旅游促销力度......”。

6、“.....加强安全教育和环境保护意识教育，使得项目建设得到可持续良性发展。第十四章休闲农业观光园项目综合效益评价项目生态效益分析该项目建成后，将形成个集休闲度假康体游览观光为体度假项目，树立个生态滨湖旅游度假形象，增强湖区水资源涵养功能，保护湖区生态和植被，使及其周边生态环境得到进步提升和改观，为周边地区发展创造有利条件。增加植被，净化大气和水质本规划实施将通过植树造林和广种花卉，增加旅游区森林覆盖率，发展适合本地生态养花业。这将减少水域污染，净化水质，同时造林种花工程还对净化气候改善局部气候大有裨益。为生态建设提供资金支持和知识支持在项目前期开发工作中......”。

7、“.....后期经营中，将从经营收入中拿出定比例资金继续用于生态建设，投入大量资金做好生态观光农业建设。促进当地居民和旅游者环境保护意识通过开展生态旅游，使更多当地居民直接从旅游业受益，使更多旅游者享受到生态美，这样当地居民和旅游者可以从切身利益中认识到，生态质量提高与生活质量提高息息相关，从而大大提高社区居民和旅游者对生态保护和建设支持。二项目社会效益分析改善投资环境本项目发展将有利于核心旅游业，不破坏生态环境产业结构，这将进步改善县投资环境，对区域发展具极大促进作用。停车场以及先进污水处理设备现代化通讯网络系统体现该原则。坚持以人为本原则。要在项目区营造高品质适宜于人文化景观空间，处处体现对人尊重和关注......”。

8、“.....坚持前瞻性长远性原则。项目区规划南省人民政府关于伏牛山开发有关文件决定旅游规划通则项目实施单位提供有关文计研究院项目可行性研究报告编制依据河南省伏牛山旅游总体开发规划北京大学中国区域经济研究中心栾川县旅游发展总体规划北京北大博雅咨询公司年栾川县城总体规划年河总论项目背景项目名称伏牛山栾川游客服务中心建设项目承办单位概况承办单位栾川县旅游工作委员会项目负责人同时，该区域又地处华夏腹地，地理位臵十分重要，奇特多样生态旅游资源，在国该区域属于北亚热带向暖温带过渡区，是河南省平均海拔最高，幅员最辽阔，人类活动相对稀少，自然保存相对良好山区。要在项目区营造高品质适宜于人文化景观空间......”。

9、“.....特别是对弱势群体关注如卫生间等无障碍设计等。项目提出理由伏牛山绵延八百余里，具有优越历史文化和地理位臵，是我国南北地理分界线重要组项目区规划设计建筑施工要符合人们旅为规律，经起时间和历史验证。年以来，中共河南省委河南省政府省旅游局为了打造伏牛山旅游整体品牌，发挥伏牛山生态旅游优势和潜力，整合地跨南阳洛阳平顶山驻马店三门峡信阳市及栾川嵩县新安宜阳汝阳洛宁淅川西峡内乡镇平南召桐柏鲁山遂平卢氏南湾共市县湾中原生态旅游资源，以大伏牛生态旅游圈概念进行整体策划包装，并于年开始进行了统规划。在河南省伏牛山旅游开发总体规划中，首次将伏牛山旅游区定位为全国重要自然生态旅游目地，河南省旅游重要增长极，通过旅游开发，带动当地经济发展......”。