1、“.....变化幅度比较大,但在增减幅度内,其内部收益率和投资回收期都是可以接受,净现值对各个因素敏感程度排序是年营业收入投资额年经营成本，该项目具有定抗风险能力。七财务评价结论从项目各评价指标可以看出，该项目内部收益率大于目标收益率，净现值大于零，在计算期内可回收投资，抗风险能力强，从经济上看，该项目切实可行。四社会效益项目建成后，能容纳名老年人入住，设施齐全管理完善服务满意老年公寓，集福利寄养休闲于体，通过完善养老和相关人员服务功能，提高社会化养老水平，推动老龄事业快速发展，立足富平县阎良区，面向西安市及周边城市老年人需求......”。

2、“.....同时为辖区内农民提供就业岗位，直接解决余人就业问题，带动劳动力就业。第十二章风险分析政策风险针对本项目，从中央到地方对社会福利设施建设均有相关优惠政策，且省民政厅已将此列入其直辖项目，放在政府突出位臵，并鼓励各界人士参与和资助这工程建设，呼吁全社会都来关注社会公益事业福利事业。因此本项目不会存在政策性风险。二市场风险本项目最大风险来源于市场，因此设计初就进行了大量社会调查。市场风险最大就是项目建成后定位标准，假如定位标准不准确，如建成后标准太高或没有老人入住，价格昂贵经营无方，市场处于饱和等，将会给项目带来极为严重后果。但从本项目来看，不存以上问题......”。

3、“.....因此就设计了不同档次居住标准，不会出现没有老人入住问题。所以，此风险存在可能性很小。三财务风险大多数建设项目都存在财务管理混乱情况，有时可能还会造成资金流失。本项目建成后将建立严格财务管理运行机制，严格资金审批程序，实行收支两条线。所以，财务风险存在可能性较小。四经营风险随着市场化竟争加剧，特别是面对企业全球化竟争，老年公寓管理水平还须进步提高，为此领导层已决定，根据项目特性范围对象等将通过流程化业务重组与外部机构合作如医疗护理知识等建立科学管理制度，提升老年公寓业务管理水平。同时，定期对关键管理人员进行培训来提升老年公寓这样生活服务点就设在服务住宅里......”。

4、“.....同时食堂等附属设施工作人员也可以随时聘用。这类服务住宅，规模般在户左右。丹麦丹麦为老年人提供居住和福利基本政策有三个概念，即居住连续性自行决定充分发挥自立能力，这是上世纪年代初建立起来老年福利三原则。同时撤销了多年延续下来养老金享用者住宅附设服务老年人住宅养老院等老年人居住设施。老年人住宅法首先对住户标准作了规定，老年人住宅同普通住宅样，设有厨房浴室卫生间，而且住宅内部必须是无障碍设计，住宅规模为户，平均每户面积，而且必须设通讯联络装臵。对于住宅公用部分，要保证室内外方便通道和设备，还应设有娱乐室等公用房间。德国德国老年人集中居住设施，可分为两种体系，是社会住宅体系另个是福利政策养老院体系......”。

5、“.....房租采取补贴等措施。但是，与提供生活援助服务，原则上是分开处理。在德国，虽然提供生活服务是由州政府负责，但实际上真正起作用是民间福利团体非盈利民间组织。例如德国红十字会劳动者福利团体等组织，这样民间组织接受公共委托之后，为老年人住宅提供福利服务。因此，社会住宅中老年人住宅房产主，要与这些民间福利团体签订服务合同，该合同将成为房产主获得建设资金贷款条件。另外，在养老院体系当中，有种叫住宅型养老院，以能够生活自理老年人为居住对象，居室内设有厨房浴室卫生间等，是种接近社会住宅养老院。在规划设计上，往往把各种养老院和社会住宅中老年人住宅建设在起，以便在设臵服务网点和急救站时，两者能够相互兼顾......”。

6、“.....也属于社会住宅个体系，建筑形式是多户住宅，专门供能够独立生活健康老年人居住，每个住户都是独立，完全保证每个住户隐私权。还可增设食堂或娱乐室等公共设施。关于提供生活服务问题，原则上同住宅供应分开，般采取区域福利服务。法国老年人住宅是多种形式同时并存。有种叫作老年住宅，是把住宅和服务项目组合在起住宅。法国也有养老院体系，但是介于住宅型养老院和般养老院之间老年人住宅。此外，在法国还有使用权方式老年人住宅和民间企业出售方式老年人住宅。借鉴年月与新型养老模式第二章项目背景和特点公共关系土地资源与体制优势公共关系土地资源体制优势二利于养老......”。

7、“.....具有高度专业特点学习与康复，休闲与度假，文化与产业等各项功能互为依托，互为补充完善获利模式与长期稳定获利来源核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,自成景观，形成了具有独特魅力旅游资源特有人文价值与人文吸引力第三章项目建设内容项目总体规划二项目设计理念二项目功能与布局三项目建设内容览表第四章行业与市场分析养老产业发展历史机遇中国经济高速发展，造就了巨大民间资本传统道德开始回归，孝仍然是社会道德重要基础中国传统家庭结构开始解体，空巢老人越来越多老年人获得了经济独立......”。

8、“.....编制人员组织有关技术人员在对该项目充分调研基础上，提出务就业岗位，缓解就业压力项目建成后全面提高地方经济实力，经济和社会效益巨大。该项目符合国家相关政策和中原经济区发展规划和社会发展方向，符合市和县总体规划及宜居健康城发展规划，符合河南省市和县新农村发展规划，其选址适宜，规划合理，规模适中，功能完善......”。

9、“.....群众资源，项目可行。第二章项目建设背景及必要性项目建设背景分析中原经济区建设已经中央批准上升为国家战略随着经济全球化和区域经济体化深入发展，国际产业向发展中国家转移东部地区产业向中西部地区转移趋势不断加强，国家促进中部崛起战略加快实施，中原经济区建设已经中央批准上升为国家战略。未经允许置市县地路战略定位中原国际养老城项目是由公司投资兴建农民参与新农村建设高端农业医疗健康服务生命科技研发康复和健康养生等复合型产业园区。建设规模该项目整体占地约亩其中居住区亩，其它亩，投资概算亿元，建筑面积越万平方米，集高端农业医疗服务康复中心养生养老公寓商业文化中心多功能为体综合养生综合体......”。