1、“.....中高端产品不适合作为此区域主流商品。目前所有项目都只租不售，以首年次年租金优惠长免租期为主打招商方式。年落成商业中心拥有商圈内历史悠久酒店餐厅，深受中东非洲旅客和商家欢迎。但其地址位置相对其他比较知名商厦亦同样存在位置相对较差之缺点，其商场部位之国际商贸城目前想在此商圈内突破重围，必须找到自身特点与迎合市场之创新业态。第三部分项目情况分析优势分析知名度优势年成熟经营，深入中东非洲民心商业酒店餐饮配套，带领本项目成为入住首选。配套优势商场酒店饮食娱乐办公集于身，三层立体停车场移步到铺，罕有充足车位配套无论是商业用水用电隔油排污，还是广告位，都体贴齐备，小时智能化监控系统，保安人员全天候巡视，商户利益得到最充分保障,规划优势统规划统招商，严格把关商家进驻条件，综合考虑各业态特点，合理布局，充分挖掘业态最大利益......”。

2、“.....强强联合必将创造国际商业新辉煌,体量优势后备货量充足，商场负层三层存在大量面积可作为后备货量补充。二劣势分析位置不佳对比其他项目，本商场存在位置不佳之明显缺点交楼标准不高项目中二楼大部分面积前身为停车场，楼底较矮，限制了业态分布选择。周边消费力低由于登峰地区消费力不高，且项目并没有主干道线临街铺，不能以零售引领临近消费力，只能引入符合商圈特点采购消费力。三发展前景分析小北登峰商圈历史悠久，小联合国外贸市场已形成多年，各外贸采购商场林立，但业态分布商业中心项目可行性研究报告二〇二年十月第部分项目基本资料第二部分市场状况分析第三部分项目情况分析第四部分业态定位分析第五部分项目总规划方案建议第六部分价格定位及销售收入预测第部分项目规划基本资料项目简介项目名称国际商贸城发展商商业中心有限公司地理位置及现状该项目位于麓景路黄田直街家。以来自非洲，中东......”。

3、“.....是近年来中国外贸商品出口继欧美贸易经济体后第二增长点。小北登峰带就有过千个对外贸易商铺，以经营电器，通讯器材，精品服饰，日用品等为主。比邻火车站商圈，所处物业有大型停车场，周边交通便利。以发展为电子数码产品小家电家纺服装手表皮具建筑五金及日用品等业态世界级贸易集散地。竞争对手划分针对本项目所在区域，存在若干竞争对手项目天秀商贸城广福国际商贸城新泓汇大厦金山象商贸城中非商贸城越洋商贸城竞争对手分析天秀商贸城项目概况天秀商贸城项目内单元主要面积为平方米现经营批发电子数码产品小家电家纺服装手表皮具建筑五金产品，商场开门时间为早上点到晚上点。价格走势由于项目已具备良好商业气氛且经营多年，结合市场可持续发展资源，现时该项目只租不售租金价位在元。入场费，管理费不包含中央空调电费按照市场发展走势，预期年底或明年租金水平会以水平增长。广福国际商贸城项目概况广福国际商贸城位于小北登峰商圈......”。

4、“.....为本项目最大竞争对手。总经营面积平方米，层为商场，目前已全部租满，该项目只租不售租金价位首层二层元，招商策略首年前半年免租，后半年按租金价格计算。第二年按计算，第三年按原价计算，管理费。价格走势该项目目前已经营个多月，但由于招商定位已经商场布局划分问题，商场于半年免租期后将会面临调整期，目前该项目客流量非常少，在商家维系上亦面临重大危机。新泓汇大厦项目概况位于广州市环市中路号怡东大厦首二三层，总建筑面积为平方米。商城主要面向全国各专业出口厂家招商，行业涉及轻工纺织系列如服装家具用品鞋帽箱包皮具小五金机电电子通讯日化等系列。客流主要面向非洲中东拉美等外贸商家。大厦设计档口摊位共家，于年月日开业。招商策略租期年租金首层元二层元三层元租金优惠首年折扣第二年递增后再折扣进场费首层二层元三层元管理费元不包中央空调价格走势该项目已经营年，业态定位与天秀商贸城类似，出租率超过......”。

5、“.....价格会在每年幅度稳定上扬。金山象商贸城项目概况金山象商贸城占地二千多平方米，拥有多间铺位，产品涉及到服装，饰品，电子，汽配，机械，食品等各个行业欢迎各地厂家前来进驻金山象商贸有限公司拥有专业外贸销售团队，进口非洲优质棉花，木材等同时出口电视，投影仪，服装，发电机，汽车零配件到非洲和中东各地价格走势该项目经过长达年经营，以形成稳定市场，并且通过开发商贸易带动，商场有定知名度，客源稳定。目前租金稳定在且每年递增水平。中非商贸城项目概况中非商贸城毗邻秀山楼天秀大厦总经营面积达平方米，云集力并且目标客户致，带领小北商圈走向国际化道路。总结在户型平面设计上，各个项目户型设计变化不多，面积般为平方左右。在市场形象定位上，各个项目都主要针对低端电子电器通信服装鞋类饰品日用品为主，主要面向印度中东非洲等采购商家。在项目形象上，除了广福国际，小北商圈内大部分项目都超过年......”。

6、“.....所有项目皆以只租不售模式招商。在招商策略上，除了经营了长时间几个项目，基本都以首年租金低廉，长免租期，第二年打折，为主打。并收取万万入场费。在周边配套上，小北商圈写字楼林立，餐饮银行交通配套充足，在广州市内有很高知名度。在价格定位上，现时小北商圈租金价位在元平方米元平方米范围，入场费普遍在元平方米范围而这区域则成为日后我司项目招商过程中客户作为对比区域。小结小北商圈地理位置特殊，经过多年发展，已形成中东非洲印度人最集中外贸集散地，每天车水马龙，且治安管理良好但同样，由于消费力各商场业态划分等问题，导致此商圈商品只能以低档次赝品为主导，中高端产品不适合作为此区域主流商品。目前所有项目都只租不售，以首年次年租金优惠长免租期为主打招商方式。年落成商业中心拥有商圈内历史悠久酒店餐厅，深受中东非洲旅客和商家欢迎。但其地址位置相对其他比较知名商厦亦同样存在位置相对较差之缺点......”。

7、“.....必须找到自身特点与迎合市场之创新业态。第三部分项目情况分析优势分析知名度优势年成熟经营，深入中东非洲民心商业酒店餐饮配套，带领本项目成为入住首选。配套优势商场酒店饮食娱乐办公集于身，三层立体停车场移步到铺，罕有充足车位配套无论是商业用水用电隔油排污，还是广告位，都体贴齐备，小时智能化监控系统，保安人员全天候巡视，商户利益得到最充分保障,规划优势统规划统招商，严格把关商家进驻条件，综合考虑各业态特点，合理布局，充分挖掘业态最大利益,组合优势实力经营商投资商鼎力投入引领众多优质商家加盟，强强联合必将创造国际商业新辉煌,体量优势后备货量充足，商场负层三层存在大量面积可作为后备货量补充。二劣势分析位置不佳对比其他项目，本商场存在位置不佳之明显缺点交楼标准不高项目中二楼大部分面积前身为停车场，楼底较矮，限制了业态分布选择......”。

8、“.....且项目并没有主干道线临街铺，不能以零售引领临近消费力，只能引入符合商圈特点采购消费力。三发展前景分析小北登峰商圈历史悠久，小联合国外贸市场已形成多年，各外贸采购商场林立，但业态分布零散，均没有个以统业态种主题商品定位站式商场。本项目可以此作为突破点，引领小北登峰商圈走入个新时代。商圈内各项目均只租不售，没有非洲东盟拉美大洋洲数据说明，广州对外贸易主要是中东国。而非洲国家也占据了相当部分，这与我国外交策略有很多重要关系。中东国家主要以石油为支柱产业，其他物质匮乏。般生活物资基本上都是依赖进口。而非洲国家情况也和中东国情况非常相似。甚至更差。战乱破坏，造成非洲很多国家第二产业基础非常薄弱，形成不了产业链。所以，很多生活物资都依赖进口。在年里面，中东国，东盟，非洲贸易出口额就达到了个亿......”。

9、“.....在年里面，广州出口中东东盟非洲拉美大洋洲贸易总额约是亿美元。而电器电子产品所占比例达到，约合亿美元。广州地区年月外贸出口电子电器机电产品分布比小家电白电黑电电子数码及部件办公用品机电及配件以上数据仅作参考，此数据来源于广州市海关小结通过以上数据表明，中东国非洲东盟这些地区非常依赖外国进口，尤其是中东及非洲地区。其中电器进口占总比例就很好说明中东及非洲地区第二产业非常落后。总结综合以上三个部分广州市外贸出口概况广州本土综合电子电器市场业态分析客户调研分析，我们得出结论如下广州作为中国商业中心中国进出口商品交易会举办地中国对外贸易窗口，其国际化程度越来越来高，国际知名度也在不断攀升，对外贸易量也在不断提高根据我们所得数据得出广州年出口额达到多亿美元，出口目地以涵盖全球多个国家其中非洲中东占大洋洲东盟占拉美。年贸易出口增速最快是非洲和中东国，分别达到和......”。