1、“.....建筑线般称建筑控制线,是建筑物基底位置的控制线。日照间距系数根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋标高的比值。建筑小品既有功能要求,又具有点缀装饰和美化作用的,从属于建筑空间环境的小体量建筑,游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。房屋平均层数房屋总建筑面积与房屋基底总面积的比值。拆建比新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。土地开发费每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资,包括征地拆迁各种补偿平整土地敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用。房屋单方综合造价每平方米房屋建筑面积所需的工程建设的测算综合投资,应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑道路市政管线绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用。均价将障,您还犹豫什么,我真心希望您能够早天住进最美的家里,还是赶快定下吧,如何打电话让客户来现场主动给客户定时间,不要不好意思。根据客户的职业特征......”。

2、“.....给他打电话。不要怕被拒绝,坚持不懈,永不放弃。给客户个吸引,给自己个理由。关心客户,尊重客户,与客户处成朋友,使其不好拒绝你。诚恳的态度,像膏药样贴住他。总结必胜的信念探测真实原因分析的重要性为客户着想向客户的虚荣心求助感情的渗透综合知识的运用客户是可以说服的第部分基础知识培训第章基础篇房地产市场级市场,是指国家以土地所有者和管理者的身份,将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场级市场,是指土地使用权出让结束,由房地产经营者投资开发后,从事房屋出售出租土地转让抵押等房地产交易的市场级市场,是指在级市场的基础上再转让或出租的房地产交易市场。国土局代表国家行使地所有者职权,以及对房地产市场房地产行业管理的个政府部门。商品房是指开发商以市场地价取得土地使用权,进能有兴趣。探测其对我项目的意见和其关注的其他楼盘......”。

3、“.....我可以帮您参谋下。与他感兴趣的项目做对比。扩大我项目的优势及其他项目的劣势,缩小别的项目的优势及我项目的劣势。不要说的很肯定,用听说好像些等词语。根据我的观察,您绝对有实力买两套房子。其实我们这套房子用来投资也很不错呀,交首付才是真正的购买,还有争取的机会,不要轻易放弃,如何留下客户的电话原因担心被骚扰。没有得到想得到的信息。没有足够吸引他的东西。并非他理想的房子并不想买,只是想了解。说辞您放心,我定不会在您不方便的时候给您打电话。要不您说个时间,我在那个时间打过去。其实,我只是希望能把项目的最新情况及时告知与您,让您更客观的做决定。要不,您留下传真或邮箱,我发资料给您。我们样板间马上就推出了,您留下电话,到时我会通知您来参观。如何让客户签单首先让客户对产品产生兴趣。尽量探索客户需求,调动产品的所有资源来满足客户需求。多提问办行投资组合。第是居住环境。自住房对环境质量要求较高......”。

4、“.....但投资购房主要侧重于投资成本及房屋本身的升值潜力,对环境质量相对要求低些。第考虑未来交化。自住房要求环境相对稳定,以免入住后又要拆迁或改变功能而投资则不然,要考虑将来城市规划能否令所购房屋升值,不临街变为临街,由房屋变作商铺等。联系户型的情况,进步瓦解西晒对客户的影响。如就算是有西晒,也只是晒着了厨房,可是您年又有几天在下午点到点之间做饭呐,价格偏低节约资金。如而且这套房子价格又比较便宜,节省下来的钱可以做更好的装修买更好的家具和电器,非常划算的,或为个根本就不存在的原因而多支出笔钱,实在是太不明智了,和别的客户作比较。如从来没有听到买这个房子的其他客户向我们谈到这个问题。季节的不同对阳光的不同感受。如夏天您觉得是吸晒,但到了其他的季节,又何尝不是温暖的享受哪,吸晒不该成为您决定是否购买的影响因素。如别的方面都满意......”。

5、“.....建筑面积包含了房屋居住的可用面积墙体柱体占地面积楼梯走道面积其他公摊面积等。商品房销售面积商品房销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积套内建筑面积与应分摊公用建筑面积之和。即商品房销售面积套内建筑面积十分摊的公用建筑面积。建筑面积的计算规定是建筑物外围面积的展开,是指建筑物各层次外围面积的总和。由于房屋使用要求结构形式的不同和装饰方面诸多因素,造成房屋不太规则。国家根据房屋使用程度的不同,对房屋建筑面积的测算制定了相应的规定。针对房屋建筑物的主要规定有作为永久性结构的房屋按外围水平投影面积计算。单层房屋按层计算建筑面积,多层房屋按各层建筑面积的总和计算。建筑物内所有永久性建筑层高在米以上的,包括房屋内的夹层插层,技术层即管道层,储藏室等和米以上的楼梯间电梯间均按层计算建筑面积。层面上的楼梯间,水箱间......”。

6、“.....半地下室及相应进出口,层高在米以上的按其外间等。复式房屋在概念上是层,但层高较普通的房屋通常是米高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地空间极其缺乏的情况而产生的。复式房屋实际上并不具备完整的两层空间,夹层在底层的投影面积只占底层面积的部分。夹层可以做成房间,也可以做成跑马廊形式夹层悬空的侧不做墙壁或墙面后退,在平面的外边缘有栏杆或栏板,上面的人可以看见下面,下面的人也可以看见上面,形成种不完全的空间,般称其为排空,与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。而跃层房屋的上下两层之间完全由楼板分隔,只通过楼梯联系,和复式房屋的空间是两种不同的类型。跃层和复式的面积汁算跃层房屋如果是完整的两层,其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和......”。

7、“.....可以参照披屋顶使用面积的计算标准如利用坡屋顶作为使用房间时,除必要的卫生条件漱洗便溺采光通风外,还应同气有线电视宽带等设施的接入或初装费用,具体收费办法在物业交付时确定,为开发商代收代缴费用。房屋的结构形式主要是以其承重结构所用的材料来划分,般可以分为砖混结构砖木结构钢筋混凝土结构。砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙柱等采用砖或砌块砌筑,柱梁楼板屋面板桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。由于抗震的要求,砖混房屋般在层以下。砖木结构是指建筑物中承重结构的墙柱采用砖砌筑或砌块砌筑,楼板结构屋架用木结构而共同构成的房屋。钢筋混凝土结构是指房屋的主要承重结构如柱梁板楼梯屋盖用钢筋混凝土制作,墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好,整体性强,抗腐蚀耐火能力强,经久耐用,并且房间的开间进深相对较大,空间分割较自由。目前......”。

8、“.....其缺点是工艺比较复杂,建筑造价较高。房屋的建筑面积是指按房屋建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和即房屋的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,它两对电话线和个宽带国际互联网络插口,可接收有线电视网节目。信息服务系统。实现表远程计量,计算机网络功能及些物业管理功能。环境控制系统实现背景音响与公共广播出入口控制社区公告版。甲级标准除了乙级标准所有的功能外,另需增加些功能,同时整个系统应是个由中央控制中心附带数个分控中心构成的集散控制系统,安全保安系统实现可视对讲功能,门禁系统功能,家庭智能化报警增加的功能有可进衍程序自动化控制功能可实现室内无线遥控功能通过电话进行远程遥控功能电源控制及调光功能。通讯系统实现住户主要房间有独立的信息点,光纤宽带多媒体信息网接入小区,提供外语电视节目。信息服务系统增加实现电子购物电子图书馆远程医疗登记等功能......”。

9、“.....局住功能的国际标准是什么按照国际文明房屋标准,房屋功能不仅要满足最基本的寝食功能,更要从自然生态社会人文等方面满足现代人对婚姻家庭工作学习子女教育休闲娱乐身心健康人际关系等多方面屋复式房屋高档的花园别墅等。在对户型进行评判时可从以下几方面入手看居室的功能分区是否合理,应避免斜角空间,尽可能减少不必要的死角面积和交通面积。从习惯上看,居住的空间应给人以稳定宽阔感,所以房屋要方正,这样不但有利于家具的摆设,对于居住者来说也有个良好的居室活动空间。房门的开向是否合理,要不影响使用的空间和居室的私密性。户型的节能要求,他可以减少不必要的日常生活开支。起居室卧室书房等人们经常活动的空间采用直接采光,可以节约能源。单元内不同空间要有相对合理的面积。通常人们购房时所说的大小,就是大厨房大卫生间大客厅小卧室,被认为是较能满足人们日常生活的需要。从居室功能分析......”。