1、“.....从根本上减少物业管理矛盾纠纷。是县工商建设等部门应广泛征集社会各界的意见和建议,着手制定物业管理业管理难以起步的情况,逐个进行调研分析,采取多种途径多种形式,加快小区整治,解决处理好维修资金归集困难物业管理用房缺乏等问题,整合物业管理资源,完善物业管理条件,改善旧住宅小区的居住环境。可着手先行对几个无物业管理小区进行新型管理工作机制的试点,通过总结经验,逐步建立健全适应我县实际情况的旧住宅小区物费地点,对物业管理企业服务等级服务内容收费项目收费标准收费依据价格举报电话等进行公示。同时,每月应在小区公告栏等醒目处公布次当月由业主使用的公共水电费用分摊详细情况日常维护收支情况等,使广大业主明白消费。是要加强企业内部管理,严格履行物业服务合同约定,为广大业主提供相应服务并达到服务承诺标准,对业主和评,降低甚至取消其在本县辖区内从事物业管理的资格,维护广大业主合法权益。再方面......”。

2、“.....尽快形成以质论价质价相符合同约定的收费体系,努力营造物业管理企业崇尚优质服务业主自觉按时缴纳物业服务费的和谐氛围。同时,按物业服务等级标准逐步提高我县本文来源文秘物业收费标准提升物业管理档次,积极探索市场化运行关于我县住宅小区物业管理情况的调研报告整理版看,有元月平方米到元月平方米不等。小区遗留问题多。由于历史的原因和客观条件限制,我县居住小区较为分散,遗留问题多。有的小区基础设施差,配套不齐全有的小区建设规模小,相关手续不完备还有许多小区是敞开式的,给物业管理工作带来定难度。存在的主要问题房地产开发建设遗留问题成物业纠纷主因。在物业纠纷投诉,认真分析研究当前小区召开业主大会成立业主委员会引入物业管理公司和业主委员会履行职责方面存在的困难和问题,加大组织协调指导帮助的力度,促进业主大会召开,业主委员会建立并有效开展工作。要加强对业主委员会的法律指导与日常监管......”。

3、“.....应指导其通过业主大会规约来收取,杜绝向物业公司直接索尚无法开展物业管理,基本是由社区居委会代管。居住小区的特点小区档次差距大。从文秘杂烩网住宅小区配套设施方面看,既有新建的设施齐全绿地率高的高标准小区,也有早期开发的设施不完善甚至是脏乱差的小区。从物业管理费收缴率方面看,收缴率高的丽景花城达到,而收缴率低的桂杨新贤城只有。从物业管理服务收费标准方面共同参与相互监督的物业专项维修资金的缴交保存与使用的新型工作方法,确保专项维修基金的足额归集和合理使用。要深化物业管理法规宣教。运用互联网电视台报纸宣传栏等传播媒介,广泛开展国务院物业管理条例江西省物业管理条例等法规的宣传活动,强化对相关工作人员物业管理企业业主委员会成员和业主代表的教育培训,促进基层分共用设施的所有权或使用权而引发矛盾纠纷。在组织验收时,应配合有关单位将小区各类管道工程含地下管道隐蔽工程列入验收内容......”。

4、“.....首先,要按照两级政府级管理级网络物业管理体制要求,完善和规范物业管理行政管理体系,相关乡镇应设立物业管理工作机构,配备专职人员,加强乡镇居委会的物业管理队伍组政管理人员业委会成员依法履职促使物业管理企业遵纪守法,规范管理,更好地为业主提供服务增强广大业主的物业管理法律意识和消费观念,使他们充分认识到搞好物业管理不单是物业企业政府居委会的事情,而且是需要全体业主和全社会共同关心支持的工作。要强化物业管理指导监督。方面,县政府职能部门与乡镇居委会要主动介入意见和建议针对物业管理中存在的困难与问题,为了进步加强我县物业管理工作,提高物业管理水平,调研组提出如下意见与建议要完善物业管理源头监管。县政府相关职能部门要从源头上加强物业管理工作,认真落实各项监管措施,从根本上减少物业管理矛盾纠纷。是县工商建设等部门应广泛征集社会各界的意见和建议......”。

5、“.....我县文秘杂烩网已有物业管理企业入驻的小区仅个,基本上都是新建的住宅小区,面积约万平方米,户数约户,其余多为社区居委会管理或由住户自请环卫工清扫。已经成立业主委员会的小区仅有个,分别是星光名庭和圳业太阳城。物业管理企业基本情况目前,在我县注册的物业管理企业有家,均因工程施工质量遗留问题至今难以解决。物业行政管理体制尚未理顺。承担文秘杂烩网小区物业行业管理职责的是县房管局,但这只是种行业指导性的工作,按照县政府办转发的关于明确物业管理职责分工的通知的要求,相关乡镇居委会应设立物业管理专职人员,但我县至今尚未落实到位。因此指导监督业主大会与业主委员会工作,以及对辖取的现象。另方面,县政府各相关职能部门与乡镇居委会要各司其职,强化日常管理,加大执法力度,及时查处物业服务违法行为和物业管理区域内发生的违法行为加大调处力度,及时化解各类物业管理矛盾纠纷,尽快解决业主反映强烈的问题。同时......”。

6、“.....对管理水平低信用等级差服务不到位收费不规范的企业予以通报批政管理人员业委会成员依法履职促使物业管理企业遵纪守法,规范管理,更好地为业主提供服务增强广大业主的物业管理法律意识和消费观念,使他们充分认识到搞好物业管理不单是物业企业政府居委会的事情,而且是需要全体业主和全社会共同关心支持的工作。要强化物业管理指导监督。方面,县政府职能部门与乡镇居委会要主动介入看,有元月平方米到元月平方米不等。小区遗留问题多。由于历史的原因和客观条件限制,我县居住小区较为分散,遗留问题多。有的小区基础设施差,配套不齐全有的小区建设规模小,相关手续不完备还有许多小区是敞开式的,给物业管理工作带来定难度。存在的主要问题房地产开发建设遗留问题成物业纠纷主因。在物业纠纷投诉不够高,服务水平参差不齐。大部分物业管理企业服务不规范不到位服务质量差。无物业管理住宅小区物业维护管理问题文秘杂烩网日益突出......”。

7、“.....当时受条件限制,在规划建设用地等方面不够规范,存在小区配套不齐全绿地面积小停车位不足环境脏乱差房屋立面破损严重等问题。这些旧住宅小区目前关于我县住宅小区物业管理情况的调研报告整理版为级资质的物业管理企业入驻我县小区从事物业管理服务的企业有家。物业管理从业人员基本情况全县物业管理从业人员不到人。其中持有各类上岗证的不到人关于我县住宅小区物业管理情况的调研报告整理版。这些住宅建筑所存在的诸多问题已成为广大业主反映强烈的热点难点问题关于我县住宅小区物业管理情况的调研报告整理版看,有元月平方米到元月平方米不等。小区遗留问题多。由于历史的原因和客观条件限制,我县居住小区较为分散,遗留问题多。有的小区基础设施差,配套不齐全有的小区建设规模小,相关手续不完备还有许多小区是敞开式的,给物业管理工作带来定难度。存在的主要问题房地产开发建设遗留问题成物业纠纷主因......”。

8、“.....关于我县住宅小区物业管理情况的调研报告为推动我县进步加强和规范物业管理,提升物业管理服务水平,满足市民日益提高的居住质量要求,根据学习实践科学发展观活动的要求,我局组成专题调研组,深入城区各住宅小区,认真开展物业管理工作调研。现将调研情况报告如下我县物业管理工作的现状主大会与业主委员会建立运作不够规范,管理机制不健全。目前我县仅有的个业主委员会均或多或少存在要求物业公司提供工作经费的问题。是有的业主委会成立之初比较迫切,而成立后遇到困难与矛盾就撒手不管,如太阳城业主委员会。物业管理服务收费率低。造成收费难的原因是多方面的,是物业管理企业服务质量不到位。是低收入群体区内日常物业管理活动的监管等方面尚未发挥应有的作用。此外,物业管理涉及到房管城建物价供电供水消防公安等多个部门,有时各种矛盾交织在起,仅靠房管部门难以协调各方......”。

9、“.....业主大会业主委员会组建难且运作不规范关于我县住宅小区物业管理情况的调研报告整理版。关于我县住宅小区政管理人员业委会成员依法履职促使物业管理企业遵纪守法,规范管理,更好地为业主提供服务增强广大业主的物业管理法律意识和消费观念,使他们充分认识到搞好物业管理不单是物业企业政府居委会的事情,而且是需要全体业主和全社会共同关心支持的工作。要强化物业管理指导监督。方面,县政府职能部门与乡镇居委会要主动介入中,有相当数量是业主投诉个别房地产开发建设遗留问题而引发的。有的开发商未严格按规范和规划要求配套相应的公共建筑和共用设施,或将配套设施等共有产权挪作经营使用。如绿化不到位安防设施不到位公共车棚位少休闲公建设施少等。有的开发商与物业管理企业签订前期物业管理服务合同后,小区公共设施和部位施工监管不到位。有尚无法开展物业管理,基本是由社区居委会代管。居住小区的特点小区档次差距大......”。