1、“.....要深入贯彻实施生态立县战略,大力发展生态工业生态农业生态旅游业,以打响钱江源绿色品牌为动力,以打造全国绿色食品生产加工基地为目标,加快建立绿色食品城市场。当前应着力加快茶叶市场的扩大经营。通过兴工业旺市场加快地区经济发展,加速要素集聚,从而增强房地产市场发展后劲。房地产市场状况调查报告近期,中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策,对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说,政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状,客观分析政策对房地产走势的影响,从而研究提出相应的对策建议,对保持我区房地产市场的持续健康发展,具有重要意义。我立市场的预警预报机制和城市规划土地供应金融信贷方面的宏观调控机制,房地产开发存在定的无序化和较大的风险性。市场化运作不规范,政策性的土地协议出让,拖欠土地招标出让金等不公平竞争行为严重扰乱了房地产市场秩序......”。

2、“.....开发企业数量多,规模普遍偏小,行业集中度低。部分企业资金实力不足,主要依靠金融贷款和定金预付金进行开发,加大了投资风险。房地产开发企业行为不规范,如未取得许可证擅自开工建设及预售合同不兑现面积缩水虚假广告延期交付提高容积率等违法违规行为依然存在。城镇规划区范围内商品化程度不高,私人建房依然存在,弱化了房地产市场的高消费群体,给市场带来定影响。单体的开发仍然存在,清色的商住楼布局不利于提高城市品位,不利于改善居住环境。市场配套体系不完善,物业管理和房地产中介服务滞后于房地产业的发展。住宅体系不完善,经济适用房投放少,廉租房建设售面积逐年增长,预售面积大幅攀升,市场需求趋旺。年年销售面积分别为,同期预售面积分别为和,从年开始,预售面积超过了销售面积。年底,空置年以上的商品房面积仅。在商品房住宅销售调查中,户型住宅占销售总额的,户型住宅占销售总面积的,以下户型占,平方米以上户型占......”。

3、“.....个人消费成为市场需求的主体,县内需求占商品房销售的全部。随着住房体制改革的逐步推进,福利分房制度已退出了历史舞台,个人购房比重大幅上升。年,全县个人购房面积达,占销售面积的年个人购房面积达,占总销售面积的,个人已成为市场消费的主体,是房地产市场发展的主导因素。目前,个人购买房屋的类型以住宅为主,年个人购买住宅面积达,占个人购房总面积的。从购买对象和使用上来看,购房的全部是县内居民,基本以自用为主,因而,我县尚不存在房地产泡沫。商品住宅价格上升较快,相对城市化的发展,县城与华埠镇的城市空间布局不断接近,城华对接形成体化发展已成为可能。加快城市重大设施的配套建设,将带动沿级及周边地区的人口产业的有效集聚,城市规划与人口发展的购房需求量将持续增长。按县城城市总体规划对人口规模的预测,规划近期至年县城城市人口规模将发展到万人,净增近万人,按人均建筑面积计......”。

4、“.....集中成片的旧城改造将大大增加了拆迁量,拆迁购置用房每年约需万住房另外还有改善性住房增加的需求量,婚龄青年的购房需求。这些真实的需求给房地产市场发展提供了持续的动力。生态立县战略的实施,给房地产带来了巨大的空间。生态立县战略的确立,为我县指明了条生态保护和经济发展并存的可持续发展道路,是我县实现跨越式发展的历史选择和必然途径。随着生态立县战略的深入实施,我县的森林生态系统功能进步增强,生态环境质量始终保持全省全国先进有关房地产市场状况调查报告的大事。积极引导和鼓励开发商从市场需求出发,针对不同消费群体的消费特征和购买能力,开发不同档次不同价位的商品房,方面可以满足不同层次的消费需要,另方面可以充分调动消费潜力。加快发展房地产服务业,培育市场潜在消费群体,促进房地产市场进步发展。房地产服务业主要包括房地产中介和物业管理服务两大类。从我县目前情况看......”。

5、“.....需要进步加快发展。首先要制定完善相关法规,加大对房屋中介机构物业管理公司的管理力度,清除无证无照中介机构,规范中介市场。其次要积极促进中介机构更新经营观念,提升服务层次,不断提高从业人员素质,以诚信创品牌再者要加大扶持力度,创造良好的发展环境。房地产服务业的发展将有利于促进房地产市场的进步发展。要通过落实住房货币化分配政策,建立面向中低收入家庭的贷款担保机制强化住房公积金的归集和运用,加大公积金和银行住房抵素造成商品房住宅价格上升较快,升幅较大。据最新调查资料统计,年商品住宅平均售价约元,比上年度上升,年平均售价约元,同比上升。而同期我县国内生产总值的升幅为。存量房交易活跃,房改房成为生力军。自年房改房上市政策出台后,存量房交易活跃,交易面积逐年放大,年共成交起,面积,年共成交起,面积,年共成交起,面积。近年的交易量中,住宅占总交易起数的,房改房约占住宅交易起数的......”。

6、“.....房改房的上市,不仅增加了住房市场的供给量,给买房人更多的选择,而且创造了更大的住房需求,让更多的居民成为增量房的消费者。从房地产开发土地供应上看,年为公顷,年为公顷包括南湖地块约公顷,实施投放量约公顷,年月止约投放公顷,虽然年度投放紧缩较快,但考虑年南湖地块期建设将动工,实际的开发面积将不会减少。另土地储备目前还有岙滩西入口等总量约亩的储量,尚较充足,保证了今房等政策性用房的开发也应推向市场运作,可以采取土地公开拍卖政府按定价回购或除掉地价和规定费用,适当留有开发微利等方式运作。加强住房政策性保障,引导商品房结构调整,完善住房供给体系。经济适用房是国家政策性住房保障的重要组成部分,它既可以给中低收入者提供住房保障,又可以起到抑制市场价格的调节作用。应科学合理投放经济适用房的供给量,既不能对市场造成负面影响,也不能失去政策性的保障作用......”。

7、“.....经济适用房的投放量宜小不宜大,因为手房市场尚有较大的消化空间。通过加强中介服务,政策性补贴鼓励中低收入者按实际需求购买手房,可以进步活跃存量房市场,促进增量房消费市场的发展。要加快廉租房建设,建立保障机制,切实保障城镇最低收入家庭基本住房需求。据最新统计数字,我县城镇贫困户人均年收入低于元有户,人,其他住房困难户户人。解决和改善这些贫困户的住房问题是项当务之售合同不兑现面积缩水虚假广告延期交付提高容积率等违法违规行为依然存在。城镇规划区范围内商品化程度不高,私人建房依然存在,弱化了房地产市场的高消费群体,给市场带来定影响。单体的开发仍然存在,清色的商住楼布局不利于提高城市品位,不利于改善居住环境。市场配套体系不完善,物业管理和房地产中介服务滞后于房地产业的发展。住宅体系不完善,经济适用房投放少,廉租房建设尚未启动。商品住宅价格提升过快,价格偏高。房地产开发结构不合理,住宅品种单......”。

8、“.....刺激消费的增长,商业营业用房比重偏高,出现供大于求的现象。房地产市场发展趋势行业趋于整合,结构面临调整,价格相对稳定。近年来,我县房地产市场有了很大发展,商品房销售态势良好,销售面积逐年增长,预售面积大幅攀升,市场需求趋旺。年年销售面积分别为,同期预售面积分别为和,从年开始,预售面积超过了销售面积。年底,月份我区商品房预售出现了次明显下降,月份仅售出套,总面积万平方米,与月份相比均下降了。继续维持了较低的预售水平,每月预售套,总面积万平方米左右。房产平均价格持续走高虽然今年年初开始,中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策,但年后,房地产市场已进入快速上涨的新轮行情,由于土地的稀缺性百姓改善住房的实际需求支撑以及跟涨不跟跌的投资心理等因素影响,我区房价也呈持续走高的态势自年开始,我区房地产价格以年均以上的速度快速提升,房价在年分别同比上涨和。目前......”。

9、“.....同比上升存量房均价已达元每平方米,同比上升。近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响由于房地产价格持续上涨,房地产市场投机成份严重,中央将防范房地产风险作为今年宏观调控的重点,市也出台了多项有关政策,加强对房地产业的调控。中央和市的政策主要通过以下几方面来调控房市中置年以上的商品房面积仅。在商品房住宅销售调查中,户型住宅占销售总额的,户型住宅占销售总面积的,以下户型占,平方米以上户型占,明显呈现出两头轻中间重的销售态势。个人消费成为市场需求的主体,县内需求占商品房销售的全部。随着住房体制改革的逐步推进,福利分房制度已退出了历史舞台,个人购房比重大幅上升。年,全县个人购房面积达,占销售面积的年个人购房面积达,占总销售面积的,个人已成为市场消费的主体,是房地产市场发展的主导因素。目前,个人购买房屋的类型以住宅为主,年个人购买住宅面积达,占个人购房总面积的......”。