1、“.....切差距较大。普通商品房市场与土地市场样,普通商品房市场的研究也是从供应量成交量及均价个方面。年济南市住宅市场的区域供应发生明显的变化,东部地区继续处于领先地位,西部地区紧随其后,全面供应面积为万平方米地市场中,商业用地成为主角,外来开发商成为开发的主要动力。普通住房市场则以新开盘项目为主,新盘项目多追求低价,其走量成为主基调。试论济南市房地产市场区域差异论文原稿。成交土地最高单价为,万元亩,位于东部区域,而东部区域土地成交均价为万元亩,土地成交均价以中部地区最高,为万元亩,成交均价位于第的是北部区域,均价为万元亩。有以上数据不难看出,土地的成交均价在各个区域是不同的,切差距较大。普通商品房市场与土地市深度和广度推进,逐步完善本区的房地产市场。对于较繁荣的东部与中部,则要继续保持优势,并要在此基础上开发出更高质量,更高水平的房地产市场,目前,此区域的天泰太阳树即是个高科技的住宅......”。

2、“.....这是抬升区域房价的重要因素,并使得新房售价持续高涨,因此,东部及中部地区要控制好土地价格,这样才可能使房价控制在个合理的范围内。年济南房地产市场月报顾文昌房地产市场的区域差异性分析城市开发,陈浮,王良建中国房地场竞争的激烈是会有力地促进房地产品质的提升的,东部与中部地区,房地产开发商多,市场竞争激烈,这种局面在定程度上促进了改区域房地产品质的提升。西部地区如长清区,由于开发时间较晚,各方面还不是很成熟,但前景广阔。目前,已有开发商对西部进行了开发,如鲁商长春藤,其价格较东部低。南部由于地形原因,开发度还不高,但其独特的地形适于开发别墅,目前东部地区已经有别墅建成,品质高,价格也高。调节措施济南市的试论济南市房地产市场区域差异论文原稿困难,因此,该区土地相对稀缺。西部地区如长清,发展较晚,房地产市场还不是很成熟,虽大学城的建立带动了房地产市场的发展,与东部相比......”。

3、“.....东部与中部地区交通便利,交通要道经十路即在此区,快速公交更是提高了本区的区域竞争力。千佛山大明湖趵突泉等景点都分布在本区,给本区的环境增添不少色彩,使得本区成为追求高品质生活的人的首选之地。本区公共设施健全,济南火车站,长途汽车站都位于本区,大学林立,山东地区交通便利,交通要道经十路即在此区,快速公交更是提高了本区的区域竞争力。千佛山大明湖趵突泉等景点都分布在本区,给本区的环境增添不少色彩,使得本区成为追求高品质生活的人的首选之地。本区公共设施健全,济南火车站,长途汽车站都位于本区,大学林立,山东省的许多着名学府如山大,山师大都位于本区。学区房也是本区的个卖点,这在无形中也活跃了本区的房地产市场,尤其是租赁市场。全运会的举行更是为本区的房地产市场带来生机,及写字楼市场供应量和成交量都较大,房地产市场前景广阔。西部地区目前不管是土地市场方面还是住宅市场方面......”。

4、“.....还有很大的发展空间,哪些原因造成了这种差异呢位置因素济南市的中部和东部,在土地市场及住宅市场上都占有重要地位,这跟其所在的位置有很大关系。东部与中部,地形平坦,山地较少,可开发利用的土地面积大,因此,这两个区域土地的供应量及成交量是很大的。南部地区多山地,在土地供应方面存在上半年整体均价较高,下半年则成下降趋势,高新区均价最低,全年均价平方米,且走势平稳。区域差异成因分析通过以上对济南市大区域的土地市场普通住宅市场商品房市场及写字楼市场进行分析可以看出,济南市东部地区土地供应量充足,且土地均价高,其普通住宅商品房及写字楼市场供应量和成交量都较大,房地产市场前景广阔。西部地区目前不管是土地市场方面还是住宅市场方面,情况都不能与东部地区相提并论,还有很大的发展空间,哪些原因造成北部与南部地区公寓数量较少。公寓市场与普通商品房市场样,供应量较大的区域同时也是成交量较大的区域......”。

5、“.....高达总成交量的成以上其次为中部,其成交量占总成交量的两成以上其它区域成交量较少。在价格层面上,中部地区公寓均价最高,达,元平方米,西部地区均价居第,北部地区目前均价相对较低,有很大的发展空间。写字楼市场年济南市写字楼均价每平方米在万元以上,但整体变化幅度平稳,写字楼市场向高品质方向迈进。全了这种差异呢位置因素济南市的中部和东部,在土地市场及住宅市场上都占有重要地位,这跟其所在的位置有很大关系。东部与中部,地形平坦,山地较少,可开发利用的土地面积大,因此,这两个区域土地的供应量及成交量是很大的。南部地区多山地,在土地供应方面存在定困难,因此,该区土地相对稀缺。西部地区如长清,发展较晚,房地产市场还不是很成熟,虽大学城的建立带动了房地产市场的发展,与东部相比,其发展还有较大的空间。东部与中部成交土地最高单价为,万元亩,位于东部区域,而东部区域土地成交均价为万元亩......”。

6、“.....为万元亩,成交均价位于第的是北部区域,均价为万元亩。有以上数据不难看出,土地的成交均价在各个区域是不同的,切差距较大。普通商品房市场与土地市场样,普通商品房市场的研究也是从供应量成交量及均价个方面。年济南市住宅市场的区域供应发生明显的变化,东部地区继续处于领先地位,西部地区紧随其后,全面供应面积为万平方米,因此,东部及中部地区要控制好土地价格,这样才可能使房价控制在个合理的范围内。年济南房地产市场月报顾文昌房地产市场的区域差异性分析城市开发,陈浮,王良建中国房地产市场化区域差异与发展战略研究经济管理,龙莹,张世银基于区域差异的房地产价格波动成因分析北京工商大学学报社会科学版,。济南市土地市场成交区域与供应区域较致,供应量最大的东部区域同时也是成交量最大的区域,成交面积万平方米,其次为西部,成交面积为展较早,经济实力雄厚,山东省的许多龙头企业亦位于本区......”。

7、“.....本区在区域投资环境,不管是投资软环境还是硬环境,都有优势,易吸引外来投资。市场竞争的激烈是会有力地促进房地产品质的提升的,东部与中部地区,房地产开发商多,市场竞争激烈,这种局面在定程度上促进了改区域房地产品质的提升。西部地区如长清区,由于开发时间较晚,各方面还不是很成熟,但前景广阔。目前,已有开发商对西部进行了开发,如后全运时代的房地产市场异常繁荣,全运村是海尔地产成功营销的个案例。济南市首个城市综合体万达广场亦位于本区,随着万达广场的建成及热卖,本区必将掀起新轮的房地产热潮。经济因素目前,济南房地产市场较繁荣的区域集中在东部与中部,即老城区部分。该区域经济发展较早,经济实力雄厚,山东省的许多龙头企业亦位于本区,如佳宝乳业普里斯矿泉水中国重汽等。本区在区域投资环境,不管是投资软环境还是硬环境,都有优势,易吸引外来投资。了这种差异呢位置因素济南市的中部和东部......”。

8、“.....这跟其所在的位置有很大关系。东部与中部,地形平坦,山地较少,可开发利用的土地面积大,因此,这两个区域土地的供应量及成交量是很大的。南部地区多山地,在土地供应方面存在定困难,因此,该区土地相对稀缺。西部地区如长清,发展较晚,房地产市场还不是很成熟,虽大学城的建立带动了房地产市场的发展,与东部相比,其发展还有较大的空间。东部与中部困难,因此,该区土地相对稀缺。西部地区如长清,发展较晚,房地产市场还不是很成熟,虽大学城的建立带动了房地产市场的发展,与东部相比,其发展还有较大的空间。东部与中部地区交通便利,交通要道经十路即在此区,快速公交更是提高了本区的区域竞争力。千佛山大明湖趵突泉等景点都分布在本区,给本区的环境增添不少色彩,使得本区成为追求高品质生活的人的首选之地。本区公共设施健全,济南火车站,长途汽车站都位于本区,大学林立,山东为万平方米,占总量的,成交量居第位的是高新区板块......”。

9、“.....其他的些零星分布的写字楼虽供应量及成交量都很小,但其均价却是最高的,年末其均价为,元平方米,奥体板块上半年整体均价较高,下半年则成下降趋势,高新区均价最低,全年均价平方米,且走势平稳。区域差异成因分析通过以上对济南市大区域的土地市场普通住宅市场商品房市场及写字楼市场进行分析可以看出,济南市东部地区土地供应量充足,且土地均价高,其普通住宅商品房试论济南市房地产市场区域差异论文原稿万平方米,中部和北部分别位于第第位,南部地区成交量最少。关键词房地产市场区域差异济南市济南市房地产市场概况根据济南市城市规划及发展特征,并结合济南市房地产市场发展状况,传统意义上将济南市的房地产市场分为北部南部西部东部中部部分。济南市土地市场成交区域与供应区域较致,供应量最大的东部区域同时也是成交量最大的区域,成交面积万平方米,其次为西部,成交面积为万平方米,中部和北部分别位于第第位......”。