1、“.....依法应当承担违约责任,请法庭支持被告反诉原告的正当请求,使其权益得到保障。以上是本代理人的代理意见,请法庭充分考虑。律师事务所律师年月日第篇催告函手房买卖合同纠纷催告函林先生福州房产代理有限公司我与你们双方于年月日签订了房产买卖经纪合同以下简称合同,合同当事人方为,甲方林,乙方龚,丙方福州房产代理有限公司。根据中华人民共和国合同法以下简称合同法的规定,该合同各方当事人主体适格,意思表示真实,内容不违反法律行政法规的强制性规定和公序良俗,于各方当事人签字之时已依法成立并生效。依法成立的合同,对各方当事人具有法律约束力。经咨询专业律师,现就合同以下简称合同,合同当事人方为,甲方林,乙方龚,丙方福州房产代理有限公司。根据中华人民共和国合同法以下简称合同法的规定,该合同各方当事人主体适格,意思表示真实,内容不违反法律行政法规的强制性规定和公序良俗......”。

2、“.....依法成立的合同,对各方当事人具有法律约束力。经咨询专业律师,现就合同履行过程中的有关事宜郑重函告你们为了积极履行合同,我方已交付定金人民币两万元,并已通过民间借贷方式筹得购房款万元,每日承担利息高达元。根据合同第十条补充条款‚因上述房产尚处于抵押状态,甲方同意于年月日前自行出资办理银行还贷手续,待解押手续办理完毕后十个工作日内开始办理产权交易受理手续及乙方购买上述房产的按揭贷款手续。‛甲方迟至今日仍未完成交易标的房产的解押手续,丙方未能尽到催告督促义务,甲方丙方未与乙方办理产权交易手续及乙方购买上述交易标的房产的按揭贷款手续,系迟延证是否齐全有些房本是两证合的。要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载。检查房屋本身的质量。除了以上几点之外,还要注意房屋是否被卖房人出租。检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否致,看产权证上是否有共有人,如果有共有人......”。

3、“.....即使是夫妻共有的情况,也需要另方出具证明,以避免纠纷。对于买方来说,除了要严格按照建设委员会的手房买卖合同格式订立合同之外,还需要将些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接,户籍的迁移等问题。买方可以留定的房款作为‚保证金‛,等买房将物业管理交接,户籍迁出之后再将房款全部交齐。对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意,这是导致最近些手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定,可以设立个期限,如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款,双方的解决办法。以上就是对‚手房合同纠纷的产生原因有哪些‛‚如何避免手卖双方应当在手房买卖合同中对补充协议的效力作出限制,明确约定只有签订书面的补充协议,才具有法律效力,从而减少争议的发生。手房合同纠纷第篇手房合同纠纷的产生原因手房合同纠纷的产生原因,如何避免手房合同纠纷导读有买卖就有纠纷......”。

4、“.....那么,手房合同纠纷的产生原因都有哪些购房者应当如何避免发生手房合同纠纷下面将为您作出解答。手房合同纠纷的产生原因有哪些委托合同签订不规范般来说,房地产经纪机构应当与房屋买卖交易双方分别签订委托合同,但是,在实践中,房地产经纪机构往往与房屋买卖双方同签订份合同,多称为‚房屋买卖委托合同‛或‚房地产买卖契约补充协议‛,将房屋买卖合同与房屋买卖委托合同的内容混在起,内容约定多含糊不清‚缺斤少两‛。手房买卖合同的内容不完整房屋买卖合同中应明确房屋的位置产权归属面积结构格局装修质量及附属设施等房屋的物业管理费用及其他交费状二手房合同模板范文纠纷告起诉,要求胡履行合同,办理诉争房屋的过户手续。胡反诉,请求确认房屋买卖合同无效。我庭法官在审理上述两类案件时,对合同效力的认定,出现了两种截然相反的观点。第种观点认为对于缺乏房屋权属证书的案件......”。

5、“.....双方签订的房屋买卖合同违反了中华人民共和国城市房地产管理法第十条第项规定的,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让的法律禁止性规定和中华人民共和国合同法第十条第款第项的规定,房屋买卖合同无效。同理,对于未经共有人书面同意的,双方签订的房屋买卖合同亦为无效。第种观点认为中华人民共和国城市房地产管理法第十条第项的规定,属于行政管理性规范,而非合同效力性规范,是法律对房屋出卖人的强制性要求,其效力范围仅及于房屋出卖人,而不能及于合同的买受人,该项规定不应作为认定合同效力的依据。出卖人出卖的房屋系其合法的私有财产,其未申请登记领取权属证书,只是尚未同的内容不完整房屋买卖合同中应明确房屋的位置产权归属面积结构格局装修质量及附属设施等房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。其次,价款是合同中最重要的条款,合同中应主要写明总价款付款方式付款条件如何申请按揭贷款定金尾款等......”。

6、“.....则应当在合同中明确这约定。再次,合同中应写明合同签订的期限支付价款的期限交付房屋的期限等。交房时间条件办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付价款的方式,应明确以现金还是支票支付,付款是次付清或分期交付以及缴纳定金的时间数额分期付款的步骤时间和数额等。手房买卖合同补充协议的效力不确定在房屋买卖过程中,经常发生合同签订后方反悔不愿买房或者购房的情形。但是,买卖双方常常对是否解约不签订书面的协议。这样旦发生纠纷,买卖双方是否解约以及哪方存在过错较难认定。如何避免手房合同纠纷在签义务,导致原合同的目的无法实现,构成根本性违约。依据合同法第十条规定,被告反诉原告可以要求解除合同。原告反诉被告应当承担违约责任。是以签订合同时,未经夫妻方书而同意......”。

7、“.....所签订的房屋买卖合同无效。如原告贺徐诉被告胡金房屋买卖合同纠纷案,两原告与被告胡系同事关系,年月日,两原告与被告胡签订份转让房屋协议,约定胡将单位所占房屋各种权利及义务转让给原告,所有与此房有关的钱款均由原告承担,开发商交房后房屋所有权为原告所有,与被告胡无关。嗣后,两原告以被告胡的名义购买了诉争房屋,交付了所有购房款共计,元,房屋直由原告用于出租至今。诉争房屋两证登记在胡名下,原告要求被告胡协助办理房屋过户手续时,胡表示不同意,其理由是妻子金不知情,现在其妻不同意卖房。现两原检查房屋本身的质量。除了以上几点之外,还要注意房屋是否被卖房人出租。检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否致,看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况,也需要另方出具证明,以避免纠纷。对于买方来说......”。

8、“.....还需要将些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接,户籍的迁移等问题。买方可以留定的房款作为‚保证金‛,等买房将物业管理交接,户籍迁出之后再将房款全部交齐。对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意,这是导致最近些手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定,可以设立个期限,如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款,双方的解决办法。以上就是对‚手房合同纠纷的产生原因有哪些‛‚如何避免手房合同纠纷‛所作的解答。总之,在买卖手房时,当事人应当充分重视手房买卖合同的重要性,把定,‚有下列情形之的,当事人可以解除合同当事人方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行‛中华人民共和国担保法第十条规定,‚当事人可以约定方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或收回。给付定金的方不履行约定的债务的......”。

9、“.....应当双倍返还定金。‛以及方签订合同第十条‚违约责任甲乙双方任何方未能及时备齐材料并进行交易受理甲方未能按时进行房产交接乙方未能按时解款至丙方,丙方因自身原因未能及时放款给甲方,属不按时履行行为。不按时履行方应自不按时履行之日起每日按本合同第条约定的房产交易总价的向利益受损方支付滞纳金。‛我方郑重催告你们甲方丙方限你们于收到本函日之内办理完毕交易标的房产的解押手续,并办理产权交易手续及乙方购买上述房产的按揭贷款手续。乙方保留追究甲方丙方违约责任的权利。如果于上述时限内甲方丙方仍未履行,我方有能想到的内容尽量都写到手房合同里,这样才可以尽量避免手房合同纠纷的发生。如果您对自己写的手房买卖合同不够放心,那么不妨让律师帮您把把关,确保您手房买卖能顺利进行。第篇手房买卖合同纠纷手房买卖合同纠纷是手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。手房合同纠纷第篇手房合同纠纷的产生原因手房合同纠纷的产生原因......”。