1、“.....沿湖城小区新建商品住房出售建筑面积已达到以上,入住率达到以上,住宅出售已满两年,完全符合大庆市城市住宅区物业管理办法所规定的召开首次业主大会并选举成立业主委员会的法定条件。根据沿湖城小区大部分业主的要求,根据物权法第十条业主可以设立业主大会,选举业主委员会,地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助的规定,沿湖城小区部分业主申请筹备召开沿湖城小区首次业主大会并选举成立业主委员会。因此,请贵单位严格履行上述法定职责,对沿湖城小区召开首次业主大会及选举成立业主委员会的工作予以指导及会同筹备组织部分业主签名名单附在后页。沿湖城小区部分业主第篇陕西汉中祥瑞商业广场业主委员会成立及运行情况祥瑞商业广场业主委员会考察启示各方认识和观念必须到位并形成合力对于业主数量庞大的楼宇式产权商铺来说......”。

2、“.....涉及的各方必须认识到位,观念摆正,积极主动,齐心协力,方有成功的可能。首先是政府积极引导。其次是业主特别是骨干业主要认识到位。业主认识不到位,不能达成成立业主委员会的共识,不能认识到产权式商铺必须实行经营权与产权的分离,筹备工作就难以顺利进行再次是代管方要积极主动。代管方认识不到位,完全将自身与成立业主委员会撇开,完全任由业主自发组织,不积极主动从各方面进行支持,筹备工作将因业主分散信息偏弱和经费办公场地没有保证等因素而难以顺利进行。只有多方特别是业主与代管方形成合力,产权式商铺业主委员会才有成功成立的可能。据调查,汉中其它数家产权式商铺由于双方没有形成合力,虽有业主倡导,但均未成功。就全国来说,成功成立业主委员会的产权式商铺也是屈指可数。热心业主推动是成功成立业主委员会的关键如果把汉中祥瑞商业广场业主委员会比作架飞机,热心业主业主则是月后......”。

3、“.....这时部分业主主动相互联系,联合了约有十人,经多次交流沟通认为祥瑞商业广场是个不可分割的整体,经营权必须与产权分离才能保持长期繁荣,保证广大业主利益产权式商铺与住宅有着本质区别,投资产权式商铺是种不算成功的投资行为现阶段,只有成立业主委员会,由业主委员会代表全体业主行使管理权才是解决商场面临问题的可行之路。部分业主将这些想法与祥瑞房地产沟通后,得到了祥瑞房地产的认可,同时,祥瑞房地产认识到商铺销售后产权已由业主买断,必须在业主授权下才能进行代管运作,业主对合同文本异议较大不配合的情况下,续约工作不可能顺利推进。祥瑞房地产马上聘请了懂经营和懂法律的团队进行协助,并在经费和办公场地方面进行全力支持。在汉中市城乡建设管理局辖区街道办事处等部门的指导下,成立了以十几个懂法懂政策懂产权式商铺经营业主为核心骨干的汉中祥瑞商业广场业主大会筹备组。筹备组成立后,部分业主倾注大量时间......”。

4、“.....与祥瑞房地产聘请的团队共同起草文件发动业主普及产权式商铺经营理论宣传统对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助的规定,沿湖城小区部分业主申请筹备召开沿湖城小区首次业主大会并选举成立业主委员会。因此,请贵单位严格履行上述法定职责,对沿湖城小区召开首次业主大会及选举成立业主委员会的工作予以指导及会同筹备组织部分业主签名名单附在后页。沿湖城小区部分业主第篇陕西汉中祥瑞商业广场业主委员会成立及运行情况考察报告陕西汉中祥瑞商业广场业主委员会成立及运行情况考察报告月日至月日,赴陕西汉中,对成功组建在第轮托管协议结束后发挥重要作用并规范运行的汉中祥瑞商业广场业主委员会进行了考察。具体情况如下汉中祥瑞商业广场业主委员会的成立及运行情况汉中祥瑞商业广场简介汉中祥瑞商业广场,地处中国历史文化名城陕西汉中市中心首席中央商业区黄金地段,周边商城酒店高档住宅林立,占地亩,建筑面积平方米,每层余平方米......”。

5、“.....地下有大型停车场,由汉中颇具实力的汉中祥瑞房地产开发有限责任公司下简称祥瑞房地产开发,年月开工建设,〇年十月正式投入使用,设计新颖,是汉中第家产权成立业主委员会报告额,超出部分按舍入处理。以产权证明书为准。单位代表须有单位授权委托书。组织各楼宇开业主大会产生业委会候选人。由于业主较多,不可能召集所有业主在起开会,可以以幢单元楼层等为单位,分时分区召开业主大会,开会选出业主代表参加业主大会,此后开业主代表开会即视为开业主大会。业主代表的产生应经其所代表的业主中拥有以上投票权的业主通过。凡须投票表决的,业主赞同反对及弃权的具体票数经业主本人签字后,由业主代表在业主大会投票时如实反映。业主代表的投票权是其所代表业主的投票权的总和。业主大会会议可以全体业主集中统开,也可以部分业主分时分区地开可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式......”。

6、“.....票权数过投票通过,才有效。筹备小组完成以上工作后,将业主委员会候选人的名单及简历表业主委员会选举办法业主大会业主议事规则和业主公约,送达街道办事处,并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请。筹备小组决定业主大会成立的时间和业委会的组数人,单数,定出投票时间征求意见的形式。两个或者两个以上物业管理区域共用非市政道路或者其他配套设施设备的,应当建立业主委员会联席会议制度。业主委员会联席会议由街道办事处乡镇人民政府区县房地产管理部门相关物业管理区域的业主委员会居村民委员会物业管理企业派员参加。业主委员会联席会议由街道办事处乡镇人民政府区县房地产管理部门组织召开提出申请物业管理小区大厦符合下列情况之的,业主人以上联名可向该小区大厦所在的街道办事处或镇人民政府,下同书面提出申请,填报首届业主代表大会筹备小组成立申请表......”。

7、“.....且使用超过年的。成立筹备小组街道办事处收到申请后,作出书面批复意见,指导小区大厦成立业主委员会筹备小组以下简称筹备小组。筹备小组开展筹备工作筹备小组经批复成立后,应告知建设单位或物业公司在日内将其掌握的全体业主名单联系地址及其联系电话等材料报街道办事处街道办事处收到有关材料后日内将上述资料交予筹备小组。筹备小组自成立之日起日内拟好业主公的公开信拟出业委员会成员候选人名单,公布选票结果以及呈有关部门的文件进行投票并草拟选举结果文件其他结果筹备组实体操作中,草拟现时不可预见问题的文件。注以上工作只包括业委员会成立过程的文件草拟以及相关问题的咨询,不参与小区实操性事务。业主委员会成立程序提出申请向房管局提出成立首届业主委员会的书面申请,填报首届业主代表大会筹备小组申请表,并且报街道办事处备案。成立业主委员会筹备小组街房管局接到申请后,做出书面批复意见......”。

8、“.....筹备小组开展筹备工作筹备小组自成立起日内拟好业主委员会选举办法业主大会业主议事规则和业主公约,并在小区内明显位置张贴公告,征求业主主意。业主大会业主议事规则和业主公约这两份文件需由业主书面同意才能通过,这是最重要的事情,以后的程序都是依据这两个文件进行,对相关规则事项要制定详细。例如放弃即视为同意,人防停车库等地下空间不计入投票权等。确认业主身份,确定业主在业主大会上的投票权。业主的投票权按每户票计算,物业建筑面积每平方米为投票权的计算份数的原则通过。这个文件对至楼范围内的全体业主具有同等效力。汉中祥瑞商业广场业主委员会运行情况年月,祥瑞业主委员会在调查清楚汉中同类商铺租金水平的基础上,结合祥瑞商业广场实际和晶众家乐的实际承受能力,依照业主大会的决议,与晶众家乐签订至楼整体租赁合同。晶众家乐用后每两个月次打包将所有业主租金支付给业主委员会......”。

9、“.....业主第次到业主委员会领取租金时,持产权证或购房合同原件复印件业主身份证照片办理领租证,以后持领租证领取租金。按照祥瑞商业广场业主委员会章程,业主委员会经费每年按业主商铺投资收益的百分之点,由全体业主共同负担。汉中祥瑞商业广场业主委员会考察启示各方认识和观念必须到位并形成合力对于业主数量庞大的楼宇式产权商铺来说,业主委员会的成立是项庞大的高难度的系统工程,涉及的各方必须认识到位,观念摆正,积极主动,齐心协力,方有成功的可能。首先是政府积极引导。其次是业主特别是骨干业主要认识到位。业主认识不到位,不能达成成立业主委员会的共识,不能认识到款的收益。代管初期,祥瑞房地产在没有告知业主的情况下,与汉中市政府招商引资来的颇具实力的民营企业陕西晶众家乐投资有限公司下简称晶众家乐签订至楼年整体租赁合同。晶众家乐在至层自营超市将楼分割租赁给多家商户经营,经营内容以品牌服装服饰为主......”。