1、“.....„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目投资计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第章环境评估„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„区位优势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„区域经济„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„旅游资源„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第章酒店行业分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„中国旅游饭店业概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„国际饭店集团竞争中国市场„„„„„„„„„„„„„„„国际饭店管理模式比较„„„„„„„„„„„„„„„„„高星级酒店的盈利分析„„„„„„„„„„„„„„„„„酒店管理公司„„„„„„„„„„„„„„„„„„第章市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„酒店概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„酒店经营指标分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„竞......”。

2、“.....争对手及发展态势„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第章项目公司„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„公司简介„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„公司结构„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„股权结构„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„管理团队„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目其他背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第章项目规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目位置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„法律明细„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目详细规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第章项目实施计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目现状和建设期„„„„„„„„„„......”。

3、“.....是家继大连重庆上海北京南京之后,通过国际酒店集团严格评审入围和参与合作的国际星级涉外旅游酒店。大酒店集旅游商务娱乐餐饮等多功能于身,位于市区域,购物交通十分便利,濒临大海,与鼓浪屿遥遥相望,风光旖旎。总投资概为万美元,酒店用地面积平方米,建筑面积为平方米,地下层,地上十层,总高度为米。酒店建成后,凭借国际酒店管理公司的专业化管理,将成为档次最高的星级酒店,其专业的国际经营理念必会带来丰厚的投资回报和良好的社会效益......”。

4、“.....正进行地基建设筹建单位成功开发过多个大型地产项目项目背景是中国东南沿海重要的旅游口岸,拥有鼓浪屿等个国家重点风景名胜区,并获得国际花园城市和优秀旅游城市等荣誉已成为中国南方重要的对台贸易口岸,这里每年由中央政府主持举办经贸盛会中国投资贸易洽谈会和对台出口商品交易会,多种大型专业会展经常在举办。经济高速发展,是中国东南沿海经济繁荣带的龙头。自成立特区以来,已有戴尔柯达通用电器可口可乐太古飞机维修公司麦德龙等世界百强公司入驻,同时每年有大量国际国内商务人士来观光旅游市目前有星级以上酒店家星级酒店家。鉴于的高星级酒店数量相对偏少,该项目的建成将大大地推动高端旅游市场的发展,促进精品旅游品牌的提升,并将给投资商带来丰厚的投资回报。项目投资计划投资总额项目投资概算为万美元,包括土地款拆迁费用土方工程基桩及相关前期费用等已完成的投资万美元。融资计划根据项目建设期计划......”。

5、“.....预计项目营运年,即可还清本息。考虑项目的营运预算及还本付息年期,建议项目建设期免息。年度经营结余可用于偿还利息本金。融资期限为年含建筑期。根据营运收支预估表,项目进入营运期后,前年每年还万美元,后年每年还万美元,总共用年还本付息。第章环境评估区位优势自然情况是座美丽的海滨城市,位于中国东南沿海福建省的西南岸,临近龙江的河口,居中国两大经济繁荣地区之间,与隔海相望,距高雄市哩,是海峡西岸繁荣带之龙头。市辖区陆地面积多平方公里包括岛平方公里,海域面积多平方公里。属亚热带季风气候,常年春意浓浓,季花香扑鼻。全年平均气温,冬天平均气温,夏天平均气温,全年降雨毫米。气候温和雨量充沛海岸曲折漫长山岩叠秀绚丽多姿。年设立经济特区,市已被中央政府批核为个特别行政区域,年被级为副省级市。拥有省级的经济管理权力。现在,已发展为个现代化城市,有着强劲的经济发展及城市建设。在过去十年内......”。

6、“.....教育及旅游的持续发展。随着经济建设和社会各项事业的不断发展,逐渐成为中国东南沿海的中心城市。在经济保持高速发展的同时,的生态环境也得到了保护,具备可持续发展潜力。先后获得国际花园城市和优秀的旅游城市等荣誉。地理位置市位于东经†‡北纬†‡。全市由岛,鼓浪屿及内陆龙江北岸沿海部分地区和同安组成,属海港风景城市。其主体岛面积约平方公里,是福建省第大岛屿,整修海岸线蜿蜒曲折,全长公里,港岛屿星罗棋布,洪区内群山周环抱,港阔水深,终年不冻,是条件优越海峡性天然良港,有史以来就是我国东南沿海对外贸易的重要口岸。龙江北岸的沿海部分,由杏林湾和马銮湾分隔而成美杳林海沧个小半岛。地属亚热带气候,夏天酷暑,冬天严寒,温和多雨,年均气温在左右。市的总陆地面积为,平方公里,而海洋面积则有平方公里。而地势则由南至北顺势而下,其西北部分地势偏于平坦,而南部则较多山及崎岖。在大部分的海峡......”。

7、“.....而其余位于海岸边零散的岛屿则形成了道天然的围墙,以保护海洋旋涡对海峡造成的滋扰及破坏。行政区域年月经国务院批准,同意市调整部分行政区划。调整的主要内容包括思明区鼓浪屿区和开元区合并为思明区,原区的行政区域划归思明区管辖。将杏林区的杏林街道办事处和杏林镇划归集美区管辖。杏林区更名为海沧区。设立翔安区,将同安区所辖新店新圩马巷内厝大嶝个镇划归翔安区管辖。行政区划调整后,市辖思明湖里集美海沧同安和翔安个区。国内设备价格按现行出厂价计算。设备安装费依据各类设备安装指标计算。工程建设其它费用开办费土地出让金项目启动前利息水增容费按甲方提供数据计列。规划许可证费工程质量监督费消防配套费工程保险费工程监理费按国家及地方有关规定计取。基本预备费按计算。工程造价调整预备费按计算。参数预测预估期年至年,共年。客房入住率市高星级酒店客房入住率保持在至之间,参照中国其他地区酒店的客房入住率......”。

8、“.....客房入住率取。由于酒店具品牌管理和客户资源优势,从营运第年开始进入稳定期。平均房价参照市高星级酒店现有房价水平和中国其他地区酒店房价水平,营运第年取美元第年取美元第年取美元第年取美元第年取美元第年取美元。年度经营结余年度经营结余指可用于固定费用折旧等融资及利润。根据酒店管理协议和以上主要经营数据,经测算,第年经营结余为万美元第年为万美元第年为万美元第年为万美元第年为万美元,详见营运收支预估表。营运收支预估表单位千美元年份客房数入住率平均房价美元营业收入营业成本企业管理费营业毛利资产重置金管理奖金其他费用余额可用于固定费用融资及利润融资计划和还款方案概述项目投资概算为万美元,包括土地款拆迁费用土方工程基桩及相关前期费用等已完成的投资万美元。融资额度依据投资概算,项目融资额度为万美元。融资期限根据项目建设期计划,建设期为年根据营运收支预估数据,预计项目营运年,即可还清本息......”。

9、“.....还款方案年度经营结余可用于偿还利息本金。根据营运收支预估表,每年可用于偿还本金利息的资金来源均超过万美元。在此基础上,项目进入营运期后,用年还本付息。前年每年还万美元,后年每年还万美元。考虑项目的营运预算及还本付息年期,建议项目建设期免息为著名的旅游城市,其风光如画的特色为它带来了全国卫生城市,全国环保模范城市及优质旅游城市的美誉。有着古老的景点,也致力发展新的景源,而主要分为个游客区,包括鼓浪峡及南浦头朝游客区等。除此之外,更提供了方便的交通及通讯网络,及全面的旅游相关机械。因此,非常适合本地及外国的游客及投资者。在年,市政府不遗余力地推动并监督旅游业的发展。另外,市政府更加强了在旅游业上的投资,例如增强了兴旅游有关的其建,兴改善旅游服务素质,以吸引更多本地及国外的游客。在年,被评为省级旅游城市,而其更排在重点旅游城市列上的第席。国家旅游局更颁发优质旅游城市奖予以以作表扬......”。