1、“.....金融政策的收紧,存在的财务风险隐患已成为很多房地产企业生存发展迫切需要解决的现实问题。相关概念介绍房地产企业财务风险的概念王兴国从房地产企业的经营特点分析,般的房地产企业面临的财务风险主要表现为以下几个方面。是无力偿还债务风险。房地产开发企业虽然也实行资本金制度,但大部分开发企业在初期阶段均以负债开发为主,自有资本金比例相当低,大量的开发资金来源于借贷。如果公司用负债进行的投资不能按期收回并取得预期收益,公司必将面临无力偿还债务的风险。是再筹资风险。再筹资通常是现阶段房地产企业实现项目滚动开发最常使用的办法。在些大型房地产集团,往往还会出现连锁筹资担保链,旦链中的环断裂,再筹资风险的效应会放大从而给集团经营带来致命威胁。企业财务风险预警的概念崔广钦企业财务预警,就是从财务角度对企业进行预警......”。

2、“.....利用及时的财务数据和相应的数据化管理方式,预先告知企业所面临的情况,同时分析企业发生财务危机的原因,发现企业财务运营体系隐藏的问题,以提早做好防范措施并提出相应的排警对策财务分析系统。国内外房地产业常用的财务预警方法研究综述国内外学者都对财务风险进行了研究,但研究的角度和内容,以及开始的年代都有所不同。研究房地产企业存在的财务风险及其产生原因和防范控制措施,对我国房地产上市企业正确认识当前所面临的财务风险有现实的指导意义。国外相关研究综述国外证券市场发展比较成熟,上市公司退市机制健全,所以关于企业预警实证研究较多,成果也相对比较成熟。预警研究方法分为单变量预警分析多变量预警分析和其他分析法种。国外财务预警研究起源于实际年代,最早用统计方法进行财务危机预测研究的是的单变量模型预测研究......”。

3、“.....美国的使用个财务比率分别作为变量对家经营正常公司和家经营失败公司进行元判定预测发现了现金流量与总负债的比率能最为有效地判定公司所面临的财务困境误判率较低,其次是资产负债率,而且这些指标的时效性越强,预见性也就越强,即误判率越低。美国学者首次将多元分析判别法用于公司经营失败问题的研究,提出了著名的变量值判定模型他的实证研究结果表明,值判定模型在破产前年的预测准确性较单变量分析法有较大提高。美国学者率先在财务预警研究中应用了元概率函数来计算危机事件发生的概率,提出了条件概率模型,主要有对数成败比率模型和概率单位模型两种统计方法。随着信息流量观念的建立,和年提出现金流量信息预测财务危机的模型和利用类神经网络理论构建了财务预警模型。该模型是模仿生物大脑神经网络的学习过程......”。

4、“.....并且可以处理非量化的变数,应用较为广泛。本科毕业论文设计专业财务管理论文题目房地产上市公司财务预警模型研究毕业论文独创性声明本人郑重声明所提交的毕业论文是本人在指导教师的指导下进行的研究工作及取得的研究成果。除文中特别加以标注的地方外,论文中不包含他人已经发表的学术成果或者他人为获得高等院校学位而使用过的材料,论文中不涉及任何知识产权纠纷。否则,本人将承担切责任。学生签名日期摘要本文对我国房地产行业的财务预警研究进行了探讨。首先,从沪深两市中,筛选出比较典型的家房地产上市企业作为研究样本进行研究。针对值模型在房地产业上市公司的实用性和有效性进行了分析。结果发现,传统的值模型误判率较高,并不适用于我国房地产上市公司。之后,本文探索使用逻辑回归方法建立相应的财务预警模型,并将其预测结果和值模型进行了对比......”。

5、“.....元逻辑回归模型对我国房地产业上市公司财务危机预测准确率达到,可以较好的预测我国房地产业的财务状况。关键词房地产财务预警值模型逻辑回归模型......”。

6、“.....作为国民经济支柱行业,房地产在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。随着国内房地产行业规模扩张不断加快,融资需求额加大,国家也逐渐采取了严格的宏观政策对其调控,房地产企业出现财务危机的可能性也在加大。对房地产企业的财务危机进行预警和具有着重要的现实和研究意义。在世纪年代初提出的值模型对企业破产危机的应对和管理评价起到了重要的作用,然而传统的值模型并不是对于所有的行业都具有广泛的适用性,进而提出并建立适用的财务预警模型,准确揭示房地产业上市公司的财务困境,以便提早采取有效措施防范和化解危机,对于房地产上市公司以及其利益相关者都是有着十分重要的意义。我国房地产行业上市公司财务危机预警概述财务危机与财务危机预警财务危机是指企业发生严重亏损或继续亏损,无力支付现有到期债务和费用的种经济现象。预警是指事先知道并发生警示......”。

7、“.....财务危机预警就是以财务会计信息为基础,通过设置并观察些敏感性预警指标的变化,对企业可能或者将要面临的财务危机所实施的实时和预警警报。财务预警要求管理人员依据相关指标的变化来预测财务即将呈现的问题,及时向利益相关者提出警示。房地产行业财务管理的特点房地产是房屋和土地财产的总称,有时也称不动产。目前我们较为常用的狭义房地产概念即指土地和土地上的建筑物及其衍生的权益。房地产属于种特殊商品,兼具居住与投资功能,并具体表现为以下特性位置固定即空间上的不可移动性及区域性特征生产周期长寿命耐久价值庞大需求普遍保值增值等。现在我国房地产业进入高速发展时期。作为国民经济支柱行业,房地产在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。随着国内房地产行业规模扩张不断加快,融资需求额加大,国家也逐渐采取了严格的宏观政策对其调控......”。

8、“.....与其他企业相比,房地产行业财务管理有如下问题财务关系复杂,管理难度大房地产企业的财务关系具体表现为,在经营过程中与被动迁的单位和居民勘察设计单位施工安装单位材料物资供销单位委托建房单位接受有偿转让土地的单位开发产品购买单位联营企业及企业的各投资者之间的财务关系。由于房地产企业的特征,决定了房地产企业与其他企业间,特别是与消费者间的各种预收预付,应收应付款项之般企业更加频繁和复杂,使其承担的风险与责任更大,因此房地产企业更应加强其债权债务的管理。资金筹集任务重,管理周期长房地产企业经营对象是房屋土地大型工程等,它们巨额的造价要求房地产企业次投入大量的资金,资金筹集任务繁重。同时,由于房地产企业开发经营过程具有长期性,资金周转较长周转率偏低,更加重了房地产企业资金筹集的难度......”。

9、“.....必然延长资金的管理周期。因此,房地产企业具有资金筹集任务重,管理周期长的特点。资金运作形式互不相同,管理方法多样化由于房地产企业组织机构不同,其经营业务内容各有特点,因此,资金运作形式也互不相同。在内部设置施工单位的企业,其资金运作形式与内部不设置施工单位的企业互有差异。在同企业内部,企业的资金由货币资金向建成资金转化的过程形式也互不致,有的是在开发建设场地基础上出售或出租土地使用权收回货币资金的形式,有的是在开发建设场地上建设商品房再结算工程收回货币资金的形式,还有开发出租房通过收取租金逐渐收回货币资金形式等等。资金运动的多样性,反映在财务管理的方法上也必然相应呈现多样化的特点。受国家宏观调控政策影响较大从房地产项目立项开始,各个环节都受到国家宏观调控和政策的直接约束的控制。例如......”。