1、“.....发展成为了多个学派。在这些学派中最具有代表性的有两个学派美国学派说和英国学派说。美国学派说把风险管理的对象局限于纯粹风险,重点放在风险处理上。其代表是美国著名保险学家特瑞斯普雷切特等人合著风险管理与保险书中将风险定义为未来结果的变化性,这个定义强调风险具有不确定性的特征。而英国学派段说对风险管理的定义则侧重于对经济的控制和处理程序等方面,国外的研究更侧于财务风险发生后的房地产公司的财务风险研究措施和应对,对于财务风险发生的成因的分析不十分详尽国外房地产研究大多是实证研究,最常用的理论是现代资产组合理论。该理论在房地产研究中主要是着重于以下两方面的研究,是房地产投资作为投资种,它在各种投资中所占的地位和与其他投资的相关度是房地产投资内部各种物业之间的风险分散度和收益的大小。经过欧美国家诸多学者专家的实证研究,得出下列结论即房地产投资的收益大于物价上涨率,并且......”。

2、“.....香港经过很多专家学者的论证也证实了这结论的正确。国内研究现状在筹资方面,企业资金结构不合理的现象普遍存在。我国资本市场尚不够发达,企业筹资手段不够丰富。长期以来企业对资本市场的了解还比较匮乏,对资本市场的运转资本市场的理论缺乏研究,在筹资时较少考虑资本结构和财务风险等,具有定的盲目性,资金结构中负债资金比例过高,导致企业财务负担沉重,偿付能力严重不足。与高负债形成的风险相比,或有负债形成的风险更具隐蔽性,对企业的潜在风险也更大。典型表现是企业的乱担保。部分企业对外担保数额大,期限长,甚至未经同意和审批,董事经理擅自以公司名义为他人担保等,给企业带来较大的风险。大部分企业对担保疏于管理,也不按照制度规范在表外披露,如果担保对象旦无法偿债,担保企业的或有负债就转化成负债,突如其来的债务负担很可能导致企业资金紧张甚至资不抵债,诱发企业的财务风险。在投资方面......”。

3、“.....在企业中,不顾自身的能力和发展目标,热衷于铺新摊子,盲目投资,造成严重损失的例子比比皆是。企业在进行任何项投资之前,都应对投资项目进行可行性分析,只有在综合考虑各项因素的基础上,当投资项目所产生的净现金流量为正时才是可行的。盲目追求外延式扩张及所谓多样化经营,未经深入调查研究便乱上投资项目,走向破产也就不足为怪了。由于投资决策者对投资风险的认识不足,决策失误及盲目投资导致些企业产生巨额投资损失。在资金营运方面,我国企业在流动资金等方面的管理也存在很多问题,些管理手段还比较落后。目前我国企业流动资产中,存货所占比重相对较大,且很多表现为超储积压存货。存货流动性差,方面占用了企业大量资金,另方面企业必须为保管这些存货支付大量的保管费用,导致企业费用上升,利润下降。长期库存存货,企业还要承担市价下跌所产生的存货跌价损失及保管不善造成的损失,由此产生财务风险。在应收账款管理中......”。

4、“.....忽视应收账款的控制状况。些企业为了增加销房地产公司的财务风险研究量,扩大市场占有率,大量采用赊销方式销售产品,导致企业应收账款大量增加。同时,由于企业在赊销过程中,对客户的信用等级了解不够,盲目赊销,造成应收账款失控,相当比例的应收账款长期无法收回,直至成为坏账。资产长期被债务人无偿占用,严重影响企业资产的流动性及安全性。在收益分配上较少考虑资本结构问题。股利分配政策不仅影响与企业相关的各方面的利益,而且与公司的筹资问题和资本结构问题密切相关,涉及到企业的长远发展。在我国,由于企业为了长期稳定地发展,般较注重积累,而不倾向于导致企业现金流出的现金股利分配方式较注重企业的经营成果,即利润指标,而对股价关心较少,从而在收益分配上与国际惯例差距较大。与国际上广泛采用的股利政策相比,我国上市公司较少分配现金股利,代之以配股或送红股的分配方法......”。

5、“.....无助于投资者形成正确的投资理念。不仅如此,我国企业股利政策的制定也往往无章可循,股利分配方案常常朝令夕改,令投资者无所适从。付勤多浅析房地产企业应对贷款紧缩困境的方法内蒙古科技与经济,刘恩禄,汤谷良论财务风险管理北京工商大学学报社会科学版,肖祥晨企业经营风险管理初探煤炭经济研究,王励阳,高国超企业财务风险管理商场现代化,黄海,刘元庆浅谈房地产企业的资产经营中国房地产金融,于彩珍谈企业内部控制建设财会研究,李大薇房地产企业财务风险的认识和控制上海轻工业沈国金如何促进我国房地产企业的发展统计与决策,杨茵上市公司财务危机及基于的财务危机预警模型的研究成都西南财经大学蒋琳国际新城开发项目策划西安西安建筑科技大学,虞洁企业并购的财务运作研究南京南京理工大学,江红宁第方物流企业绩效评价上海上海海事大学......”。

6、“.....方文彬刍议财务风险的防范财会研究,盛光明,周会房地产企业财务风险研究北京理工大学学报社会科学版,研究方案课题主要研究的是房地产公司的财务风险的形成原因和预防方法。首先,交代现今研究的状况,主要介绍学界对此的看法,分析之间的相同点和不同点。其次分析现今房地产公司财务风险的形成原因,提出风险是怎么样形成的。最后则是在分析原因之后,提出些针对性的解决办法和预防办法。论文框架房地产企业财务风险概述房地产企业财务风险的含义房地产企业财务风险的基本特征意义或作用房地产企业财务风险分析现状原因防范房地产企业财务风险的对策融资策略的改进投资策略的改进经营策略的改进收回资金的策略的改进分配策略的策略房地产公司的财务风险研究本文研究的是房地产的财务风险,首先必须加强这方面的文献阅读,主要通过中国期刊网维普学位论文数据库等查找相关的文献,认真分析所找的资料,并认真分析总结......”。

7、“.....然后选择对其进行分析,最后得出结论。进度计划第学期第周至第学期第周完成毕业论文选题。第学期第周完成外文翻译文献综述和开题完成详细提纲。第学期第周写作毕业论文,完成初稿。第学期第周修改完善毕业论文。第学期第周进步修改毕业论文毕业论文定稿上交。第学期第周毕业论文答辩。房地产行业的财务风险研究。表绿城流动和速动比率年年年年流动比率速动比率资料来源绿城年度报表图绿城流动和速动比率年年年年流动比率速动比率在这年时间里,流动比率从降到了,特别是年,降幅明显,但速动比率直在上下。而按照国际惯例,当这两项数据分别保持在和时,说明企业的短期偿债能力和策略是不适宜的,绿城公司的流动比年和年明显低于这要求,此外它连续几年的速动比率也比较偏低。可以看出,绿城公司除存货外的流动资产变动不大,而存货数房地产公司的财务风险研究量因为市场供求上升,作为家房地产公司,销售不动产是它的主营业务......”。

8、“.....这特点在定程度上影响到了该企业的流动资产变现,从而影响到了它的短期偿债能力。因为偿债能力存在很大的风险,绿城房地产公司度还传出了资金链断裂,破产的传闻,威力之大,令绿城中国董事长宋卫平即夜撰文千字加以澄清。资产负债率分析截至年上半年末,中国经济周刊根据证监会分类下房地产开发企业资产负债率统计显示,在余家样本中有家上市公司的资产负债率超过。上市房地产企业的平均资产负债率已达到。其中上市房企总负债为万亿元,总资产为万亿元,总负债较去年年底增加亿元,资产负债率已达近十年的数值高峰。以土地扩张见长的龙头企业也位列榜中。其中,保利地产以的高负债率列居第位,万科也以资产负债率的水平排名第位。见下表图表绿城资产负债率指标年度年年年资产负债率资料来源绿城年度报表图绿城资产负债率各年资产负债率年年年从负债结构来看,绿城地产的负债率均高于上市房地产企业的平均资产负债率,年年更是路攀升,到达了......”。

9、“.....净资产负债率为年中报则上升至,总所周知,资产负债率是企业项重要的财务指标,表明这企业财务健康与否,然而过高的资产负债率则反映出该企业债务负担严重,财务压力大,财务风险大,如果长期发展下去这对公司的长期发展是不利的。综上所诉,绿城较高的负债率增加了资金压力,根据绿城年年报,房地产公司的财务风险研究净资产负债率为。而到了年中报上,这数字上升到,所以在债务偿还方面存在定的风险,长此以往却是不行的,对企业的发展会有影响,因此必须提高偿债能力,但是如果市场能回暖,绿城高达套的房源,若能快速消化,那么回收的资金量也是非常可观的。盈利能力分析销售毛利率,表示每元销售收入扣除销售成本后,有多少钱可以用于各项期间费用和形成盈利。销售毛利率是企业销售净利率的最初基础,没有足够大的毛利率便不能盈利......”。