1、“.....单套面积在平方米以上商品房同比提高了个百分点。经过几年发展，目前天津市住宅市场正在从以价格竞争为主逐渐转变为产品品质竞争和品牌竞争。金融支持力度加大，居民贷款购房意识增强。年，全市商业性和公积金住房贷款余额首次超过房地产开发贷款余额，占整个消费贷款余额，贷款购房比例达。此外，年天津住宅市场显著特点是，私产房屋上市交易增多，其中表现最为明显是房改房和商品房再上市量增大。这表明，随着天津市居民生活水平不断提高，以前购买商品房和房改房家庭开始进入改善期，从而带动了中高档商品住宅消费。三住宅市场未来发展走势政策支持力度不断加大。从年政府颁布些相关政策来看，住宅市场政策支持力度仍在加大。由于住房消费是启动内需重要因素，所以为了进步推动住房消费，拉动经济增长，政府将在立法住房分配货币化住房消费金融加快培育住房二级市场等多方面采取措施，以保证未来几年天津房地产市场有效增长。市场利好消息年......”。

2、“.....以及贷款利率下调等系列消息，可以说是未来几年中国房地产市场较大利好消息，将会对未来房地产市场产生很大影响。房地产价格将稳中有升。随着城市用地日趋减少，土地价格会不断攀升，而且随着生活水平提高，对高质量环境优美中高档项目需求增大，这都将使房地产相对价格稳步上升。改善型需求不断增长。有资料显示，年底全市人均居住面积为平方米，还有非常大上升空间。随着收入水平提高，人们对居住舒适性良好居住环境富有情趣户型设计会有更高追求，从而带动改善型需求持续增长。住宅建设郊区化倾向。首先是由于市中心土地稀缺，城市规模不断扩大，市中心住宅开发量越来越不能满足日益增长需求其次，郊区房地产价格相对较低，居住环境较好，多数为居住新区，规划房型生活配套设施标准高，是吸引改善型需求主要原因再次，随着私家车不断普及，市中心住宅位置优势将不断弱化，相反，近郊住宅由于道路交通状况良好......”。

3、“.....市场竞争格局发展趋势近年来，房地产市场出现了定程度市场集约化发展态势，房地产市场以及些与房地产市场相关产业异常繁荣，市场发展趋势主要表现为以下几个方面。房地产市场不断发展，不断成熟，促使更大市场分额掌握在较少开发商手中。利用大规模土地资源实施大盘开发，通过合理来看，总体开发水平较低，缺乏中高档项目对市场拉动。二区域市场现状针对顺驰太阳城项目，对周边项目进行了市场调查。从所调查项目中选取个主要项目样本，这些项目主要集中在东站后广场河东与河北交界地区六纬路沿线真理道沿线卫国道沿线程林庄路沿线这几个区域......”。

4、“.....是周边区域比较富有特色也是较为成功楼盘，由中海地产操作，典型香港式设计风格，清新靓丽。该项目期以多层为主，高层为辅，销售情况很好。二期三期则全部为点式高层，二期已经开盘，其销售情况般，值得继续关注。金湾花园项目总建筑面积万平米，地处河东公园西侧。外有公园，内有大面积花园绿地，环境较好。金湾花园凭着较佳地理位置适中销价良好大社区环境取得了骄人销售业绩，多层部分万平米实现销售率，客户主要为河东区居民。这说明此区域有定购买力，规模大素质相对较高项目对市场有很强吸引力。恋日风景该项目位于卫国道以万平米大型社区层半低层低密度规划设计万平米主题花园万平方米水景花园双语幼儿园为主要宣传卖点，形象清新秀丽。恋日风景前身为帝旺温泉花园，之前销售几乎处于停滞状态，经过策划公司重新包装后于年月重新开盘，销售良好。四市场综述综上所述......”。

5、“.....项目素质正在不断提高。高素质项目吸引了大量和平河西区居民前来购买。随着河西和平南开居民迁入，人文环境逐渐好转。道路交通发展迅速，出行十分便利。新房上市量增幅大于市内其他各区。价格仍是居民选择住宅最大影响因素。三区域市场消费者行为分析目前河东区大型住宅项目集中于津塘公路，东站后广场卫国道沿线及富民路附近地区。建筑形式上多以多层住宅为主，特色项目不多，产品形式上要落后于河西区和南开区，销售总体上趋于平淡。天津市经过多年开发历程，河西南开等原先热点区域经过几年来高强度大规模开发，发展空间已显局促。现河西区除梅江居住区梅江南居住区以及尚未开发双林居住区外，市区周边区域已无大宗可开发土地。南开区除部分城区拆迁尚未完成，大型可开发项目也寥寥无几，而高层普通多层与低层相结合，目前东南半环黑牛城道路段及海河大桥工程正在紧张施工，整个工程预计至年内完成......”。

6、“.....并促进周边区域经济发展。年市政府将投资改造河东区基础道路设施。位于卫国道以南两条城市主干道路程林庄路与张贵庄路改造工程，计划于年相继动工。程林庄路改造工程现已启动，张贵庄路规划为宽度米世纪大道，计划年底竣工。改造完成后，将使河东区交通状况得到根本性改变，并使周边市容市貌以及人文环境都得到明显改善。规划中地铁号线沿卫国道修建，东起天津机场，西至地铁线新华路站，中环线以外规划为高架轻轨铁路，在贺兰路与卫国道交口设计有地铁站。为迎接年北京奥运会，地铁号线工程预计年动工兴建，年以前投入使用。地铁号线兴建将为太阳城及周边居民带来极大便利，大幅提升沿线地块区位价值。目前，丽苑期已建有公交总站，现有公交路线为路丽苑至水上公园路丽苑至大同门丁字沽路丽苑至王顶堤路丽苑至中心医院路丽苑至劝业场四周边环境从自然环境看，太阳城地块西侧是月牙河，东北侧为北塘排污河......”。

7、“.....工业区内多大型工厂，目前仍有部分在生产，自然环境般。但从现场实际调查情况看，上述不利因素影响主要是心理上，实际影响不大。首先，附近工厂近几年经过关停并转，大多已经不再生产，现在对周边环境影响不大其次，天津市夏季主导风向为西南风，排污河处于太阳城地块下风口，而且地块与排污河之间目前有高大树木和围墙相分隔，基本上没有影响，此外，北塘排污河在不久将来将改造为地下暗河，届时，将彻底消除此河对该地块影响另外，作为天津城市景观改造工程之月牙河改造工程目前正在进行，下半年改造完成后，将成为太阳城周边条漂亮景观河。从人文环境看，太阳城地处河东区与东丽区结合部，南侧为万新村居住区。卫国道侧由于人口相应减少，道路两侧状况有较大改观，卫国道沿线聚集了些平均售价在元平方米左右项目，定程度上带动了区域内人文环境改善......”。

8、“.....包括大荣超市麦当劳快餐店等。教育丽苑小学天津八中太阳城起步区地内双语幼儿园等。交通位于丽苑期公交总站以及太阳城起步区公交车站。公园地块儿童公园欢乐谷位于卫国道沿线新世纪•新生活•新天津主题雕塑公园丽苑期两万平方米居住区公园。娱乐位于地社区综合会所，内有游泳池健身房乒乓球台球壁球等体育娱乐设施。建筑形式，具体配比见下表建筑形式层数比例板式小高层普通多层准低层合计房型平面设计在户均面积上适当做出档次差异，迎合不同层次客户群不同需求，多采用错层与跃层设计低层住宅在保证平面合理性与居住舒适性基础上，采用个性化设计。通过加大面宽和提高层高等手段增强房型舒适性。通过落地窗外飘窗吹拔等手段增强房型趣味性。通过楼体挖槽阳面不封闭阳台等处理手法丰富房型设计处理手法，控制单套户型面积。户均面积结合起步区销售情况，在起步区户型面积基础上，适当放大单套面积......”。

9、“.....营造现代感强建筑风格，通过匀称线条处理与简洁明快色彩，注重建筑美感，强调可识别性。住宅配套采用中等档次配套水平，在保证住宅品质基础上尽量控制成本，充分考虑舒适度成本与所产生收益之间关系。入户门高级防盗门外檐窗高级塑钢窗适度智能化配套网络围墙红外监控背景音乐供水不设热水中水直饮水系统供热集中供热，铝合金散热器。楼栋入口可视对讲防盗门楼梯间地面防滑地砖，木扶手，铁艺栏杆精装修成品房设计在起步区成品房交工标准获得极大市场认可情况下，太阳城期应继续对成品房设计进行深化，在推行统交工标准成品房基础同时，适当进行菜单式装修积极探索，具体思路如下充分研究客户群消费心理与消费能力，严格按照市场定位确定成品房精装修费用，以确定精装修费用指导装修设计与材料选择。在房型施工图设计阶段引入精装修设计公司......”。