1、“.....度假饭店从早期针对国际入境游客针对高端游客逐步转向国内新兴中产阶级。家庭游散客自助游自驾游比例近年来有明显提升。这部分消费群体构成了中国度假饭店产业现实市场基础。国内旅游市场消费模式趋于成熟。国家旅游局公开数据显示，年，全国国内旅游人数为亿人次，出游率达。其中城镇居民亿人次农村居民亿人次，均比有较大增长。全国国内旅游人均出游花费元。其中城镇居民出游人均花费元，农村居民出游人均花费元。数据表明，旅游已经成为中国百姓生活消费函数中常规因子。十五期间至年北京市旅游业发展前景根据北京市旅游发展总体规划对年北京旅游发展前景描述，根据北京市旅游局征求北京旅游业专家学者意见和北京市相关委办局及几个郊区政府意见，北京市近郊旅游和休闲度假产业发展前景大体描绘如下北京城市建设将有个极大发展，许多城市标志性建筑物将陆续涌现，不断增加和改变着北京城市景观......”。

2、“.....地铁线路延长，地面轻轨和城郊铁路建成。北京市近郊旅游和休闲度假产业将有个更加轻松更加现代发展环境。北京郊区将成为本市居民和周边地区旅游度假者旅游目地，成为发展双休日旅游黄金周旅游带薪休假和疗养重要基地，京郊还将成为连接周边热点旅游区点重要通道。北京旅游产品将更加丰富，观光旅游会站旅游度假旅游文化旅游娱乐旅游将成为北京旅游产品五大支柱。另外，商务旅游体育旅游探险旅游康体旅游节庆旅游修学旅游购物旅游以及农业观光工业观光科技观光教育观光等多种旅游形式将得到充分发展，届时，国内外旅游者将在北京对旅游产品有更多选择性。这其中，近郊旅游和休闲度假将越来越受重视。北京将作为科教文化中心，更加充满知识与趣味氛围。尤其民俗文化因其特色鲜明而得到更加重视和充分开发，茶馆会馆民间文艺特色小吃京剧话剧以及来自全国各地不同民族民俗活动，都将在北京全面开花，使北京成为国际知名文化大都市。到年......”。

3、“.....不仅有稳定市场，而且在国内外享有很高知名度，很多产品将成为世界产品，北京将成为世界最主要旅游目地和国际会议中心，北京旅游文化节也将成为享誉世界国际节日。旅游业产业配套将走向市场化，产业各要素得以充分发展。旅游者在北京将享受更加方便出入和咨询，享受充满知识充满信息充满文化旅游活动。旅游业无疑将成为北京经济支柱型产业，将对国家和地方做出较大贡献，北京因此成为国际子女还经常会给老人些经济上补贴。当老年人物质生活得到保障精神生活需求快速提高时候，旅游便自然而然地成为重要消费手段，这在城市居民中表现尤其显著。各项医疗条件完备，使人们比过去更加健康，平均寿命也不断增长，也可使老年旅游者消除后顾之忧。再加上各地养老机构数量及规模，服务水平设施都有了显著增加和改善。晚辈大力支持和养老保险制度普遍实行使实现旅游养老成为了现实。很显然，目前国内老年人......”。

4、“.....从老龄产业市场获得巨大发展机会已然到来。北京养老市场特点北京空巢老人家庭已占全市家庭总数比例空巢家庭是指子女不在身边老人家庭。随着计划生育政策深入，家庭结构向四二即对夫妇赡养四位老人个孩子方向发展，加上住房条件改善，老年人与子女分住增多，使得家庭规模日趋小型化。加之子女工作压力大闲暇时间少，外出经商留学人员增加，使空巢家庭大量出现，因而要求社会提供全方位养老设施和活动设施等养老服务需求十分迫切。现有养老设施在数量和类型上还无法满足老年人需要根据调查，当前本市岁以上老年人有入住养老设施愿望约有万人至岁人群中，表示现在入住养老设施为万人，表示将来入住养老设施为万人。异地养老具有较大市场需求潜力据预测，到年北京市老年人口将超过万人，占到总人口比重超过。北京市老龄委办公室项调查显示老年人表示愿意异地养老。份关于养老型住宅购买意愿调查显示......”。

5、“.....其中，万被访者希望购买郊区或周边城市养老型房产。旅游度假养老趋热关于老年人休闲生活方式调研显示参与各种休闲活动有老年人是为了锻炼身体，有老年人是从事户外运动，休闲为了是学习，并提高自己老年人占了，从这些数据中可以看出，老年人是对自己身体健康是非常关注，他们从事很多活动都与身体健康有关。而且同时愈加重视其精神生活富足。项目分析优势劣势地处北京近郊，紧邻十三陵旅游热点景区，周边具备丰富旅游资源，生态环境优雅北京德胜门约公里，交通较极为便利。项目地处于温泉带上，可有效利用温泉资源，使产品更为丰富地点环境佳，紧邻龙山，周边生态资源基础条件较好，且周边分布有定规模果园，有利于开发。项目区内地势起伏，山林水资源相对丰富，有利于形成较好景观体系。通过几年开发建设，项目地具有定基础设施和存量市场，有利于本项目建设和提升。丰富医疗资源高品质为经营定位不属于昌平区中心区域......”。

6、“.....居家商业氛围不足紧邻朝凤庵村，周边村落景观差周边度假村数量过多，别墅区林立，拥有不少规模级别均远远在本项目地块究，并出具研究成果。委托协议签订后，由北京中咨海外咨询有限公司和北京绿维创景规划研究院有限公司组成龙山老年养生营项目专家工作组，编制了本报告。根据编制要求，工作组几次前往项目地进行实地调查，分别对市场资源社会同业单位项目涉及相关机构等进行了调研，收集项目建设运营等各方面所必需信息资料和数据。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,在分析调查研究收集资料基础上，根据市场发展状况，对项目进行科学客观发展创新策划，并与北京市家具公司以下简称公司或企业进行多次沟通，对项目建设规模设计方案场址方案工程方案环境保护方案组织机构设置方案实施进度方案及项目投资与资金筹措方案等进行了可行性研究。在对多种方案论证比选优化后，提出推荐方案......”。

7、“.....以判别项目环境可行性经济可行性社会可行性和抗风险能力。有关评价指标结论不足以支持项目方案成立时，对原设计方案进行调整或重新设计。在项目负责人统筹协调下，各专业组分工编写报告，综合汇总，修改完善，形成报告初稿，与委托方进行认真评测后，修改完善，形成本正式报告。本项目研究依据建设项目环境保护管理条例国家环境保护委员会国家计委二风景名胜区建设管理规定国家建设部三北京市旅游业发展十五计划北京市旅游发展总体规划四龙山老年养生营项目策划方案五国家计划委员会发布关于建设项目进行可行性研究试行管理办法六国家计划委员会建设部发布建设项目......”。

8、“.....税后内部收益率。动态投资回收期含年建设期为年。可行性研究结论与建议项目客观必要性和重要性项目建设是适应加快旅游经济发展需要旅游产业在国际上被称为朝阳产业，经过多年发展，目前旅游业已经成为我国国民经济飞速发展行业，也是具有明显国际竞争优势产业之。进入新世纪，中国旅游业发展迎来了更多机遇首先，旅游业被列为国民经济新增长点之，为旅游业发展奠定了良好基础其次，各级地方政府都积极支持和重视旅游业发展最后，旅游市场规范化和法制化进步加强，将为旅游业发展创造更好综合环境。在世纪，全球经济将进入轮新上升阶段，为旅游业发展提供了极其广阔市场空间。世界旅游组织预测，在未来几年内全球旅游业仍将保持较高增长度，我上高档度假村。同时现有客房较少营销和服务队伍工作激情衰减企业没有建立个针对营销服务人员有效竞争淘汰机制激励体系和评价约束机制营销和服务人员没有职业化......”。

9、“.....对策企业基于自身发展战略和竞争战略，培养和开发营销人员核心专长与技能建立支持战略各级营销和服务人员淘汰机制激励机制评价与约束机制加大员工培训与开发投入，与员工共同研讨建立职业发展道路将企业文化建设置于战略地位，重视对价值观管理。为调动服务设计人员和营销管理人员积极性和创造性，企业将按贡献大小设置服务标兵奖敬业精神奖和爱心奖等多项奖励。广告风险与对策建议北京老年产业尚处于市场成长期，开拓者可能需要投入定广告宣传费，而且即使投放了，也不定能达到很好效果，会使企业处于两难境地。对策企业应建设有竞争力企业文化通过卓越管理培养人才，吸引人才，使用人才，实现专业化规模化市场营销，确保企业拥有强大产品力企划力和执行力通过强化服务设计，优化产品结构，从以中高端特色养生服务为主导产品入手，逐步使服务多元化系统化，逐步朝向综合型老年养生品牌发展强化终端服务管理......”。